文/乐居财经 严明会

  “业绩比想象中的好。”祥生控股集团发布2021年财报后，有投资者留言到。

  3月31日，祥生控股集团(02599.HK)发布年度业绩公告。期内，祥生控股集团实现营业收入437.19亿元；全年权益合约销售额803.31亿元，同比增长2.8%，连续三年增长；权益合约销售面积594.67万平方米，同比增长4.8%；权益合约平均售价为13509元/平方米。期内，实现毛利润45.72亿元，净利润为4.81亿元。

  去年以来，房地产行业迎来了剧烈的调整期，给房企带来了较大的挑战。尤其在第四季度，多数房企均面临着的流动性压力，艰难的生存环境下，房企应对的策略尤为重要。

  2021年，祥生的目标与路径依然坚定。在整体发展战略上，聚焦长期深耕。同时寻找第二增长曲线，助力营收增长。债务方面，积极降债，保证企业的平稳经营。

  打造第二增长曲线

  在政策调控及新冠疫情的双重影响下，房企的销售受到冲击，而祥生凭借着长期深耕积累下的经验与口碑，在多个地区销售保持稳定。祥生控股坚持布局浙江及泛长三角地区二十余年，实现了于杭州、绍兴、温州、宁波、合肥等优质城市的长期布局。

  长期深耕的结果，可从祥生的财务数据窥视一二。年报显示，祥生最主要的销售地区为杭州与绍兴。期内杭州贡献合约销售额为154.92亿元，占比19%，在绍兴的合约销售额为123.29亿元，占比15%。

  在实现销售业绩的同时，祥生也在全力保证交付，2021年全年，实现交付超40000套。

  土储获取方面，报告期内，祥生合计获取土地20幅，占地面积129.49万平方米，总建筑面积291.3万平方米。截至2021年底，祥生控股集团应占土地储备总量达2081万平方米，可供未来2-3年开发使用。

  目前，祥生控股集团位于整个长三角的布局数量已占到集团现有土储总量87.5%。其中有1046万平方米位于其大本营浙江省，占总土储的50.3%。此外774万平方米，位于泛长三角区域，占土储总量37.2%，

  地产黑铁时代已经来临，祥生在保证地产业务稳定增长的同时，也在其他业务上寻找突破，力求打造第二增长曲线。

  报告期内，祥生物业管理服务收益增长明显，总计超1700万元，较2020年增长43.4%；物业租赁收益同比增长95.1%达7647万元、投资物业的平均值收益由2020年的460万元增长约283.4%至2021年的1770万元。

  减负增效双管齐下

  在流动性压力之下，祥生控股并未就此躺平，而是积极应对债务问题，谋求企业的稳定发展。

  2021年，祥生控股财务收入较去年大幅增长，达3.068亿元，同比增长304.8%，祥生表示，增长的原因是由于2021年确认来自联营公司及合营企业利息收入、理财利息收入、银行活期存款账户收入增加所致。

  财务收入增长的同时，祥生也在控制费用的支出，2021年行政开支为10亿元，较去年同期减少11.7%。截止2021年末，祥生的总借款为343.86亿元，较2020年下降25%。有息负债的减少，让祥生的利息支出也减少了4.19亿元，降幅为9%。

  从总体的债务来看，截至2021年底，祥生控股集团债务总额与2020年的461.77亿元相比，下降25.5%到343.86亿元，规模明显缩减。与此同时，公司平均融资成本2020年底较2019年下降0.2%。截至2021年末，该数据再降0.3%至8.8%。资产抵押金额也从2020年的713.92亿元下降至380.12亿元，下降幅度达47%。

  在持续降债的同时，祥生控股也在保持稳定发展。期内公司净资产小幅增加6%个百分点至169.52亿元，连续两年增长。同时，公司总资产也保持较为稳定态势，为1457.43亿元。特别是作为利润“蓄水池”的合约负债，2021年达到了700.19亿元，保持了上涨趋势，为后续收入提供了有力支持。

  对于公司正在面临的阶段性风险与压力，祥生控股集团表示：将全力应对，积极筹措资金解决境外债务问题，并与各债券投资者保持主动交流和跟进。未来也将积极加强与境内合作机构的沟通和交流，确保妥善处理所有债务问题。