建发房产TOP产品“养云”布局南昌 | 国企地产巡礼
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乐居财经
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2022-03-31 17:21
乐居新媒体 今年3月14日，西湖区朝阳云锦路DABJ2022001地块被厦门岩垚联房地产开发有限公司成功摇号中得，总价8.74亿，楼面价8877元/㎡。
据查，厦门岩垚联房地产开发有限公司成立于2021-04-25，法定代表人为郑园媛，注册资本为500万元人民币，该公司由福州汇成佰悦投资有限公司100%持股，所属集团为汇成世纪集团。
从拿地的开发商查询为汇成集团，不过从最新消息获悉，该项目将由汇成集团与建发国际联手打造。
据了解，目前建发在南昌仅有与大悦城合作开发的中粮建发祥云悦府，此次通过操盘来进行产品的输出，则给南昌带来了建发的“王炸”产品系——养云，另外在江西，建发在景德镇、九江、上饶等地有项目布局。
根据项目备案信息，建发养云建设地点位于南昌市西湖区九洲大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西（C10-04地块），项目总投资180649万元，建设单位江西恒融晨房地产开发有限公司，开工时间2022年，竣工时间2025年。
建筑面积136101.34平方米, 用地面积44761 平方米，拟建总建筑面积为136101.34㎡，总计容面积为：98474.2㎡。地块容积率：2.20，建设周期预计为3年。
企查查显示，江西恒融晨房地产开发有限公司成立于2022-03-25，法定代表人为郑园媛，注册资本为5000万元人民币，为厦门岩垚联房地产开发有限公司全资子公司。
据了解，“养云”系作为建发的高端产品系，多为新中式大平层产品（具体产品以实际发布为准）。
建发养云系起源于2019年，开山之作是当时建发首入杭州时所打造的养云静舍项目，养云静舍为中式院落规制的高层住宅，虽然仅占地约23亩，但是凭借强大产品力打响了市场，是区域高端改善代表之一。
短短3年时间，当前养云系在全国已打造7座系列项目，先后在杭州、厦门、福州、诸暨、福清、北京和宁波有所布局，而且每一个作品都得到了市场青睐，去化迅速。
尤其是厦门建发养云项目，据克而瑞数据，项目不仅霸榜厦门年度销售套数、金额、面积三冠王，更登顶了2020年全国单盘销售金额TOP3（商品住宅+车位，剔除别墅项目）。
当前，南昌建发养云项目的产品规划详细信息还未曝光，珠玉在前，从中我们或许可以联想出项目的样貌：
1、养云项目体量都比较小，占地面积最小的为约23亩的杭州项目，最大的福州项目也仅约76亩，而南昌新项目面积约67亩
2、养云系列产品均为新中式纯高层住宅，定位改善，户型多为大平层，基本为纯板楼项目
3、项目限价16740元/㎡，若加上装修限价，预计未来的售价在20240元/㎡-21240元/㎡，这个价格在朝阳板块处于头部。
此外，项目周边在售楼盘少，而且旁边就是“自家人”中粮建发祥云悦府，同时要直面华侨城万科世纪水岸的直接竞争，价格上应该不会有很大差距。
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