《乐居大湾区》周刊

  乐居新媒体 吴壁生 发自佛山 必也正名乎，名正才能言顺，放在命运多舛的佛山第一高楼身上再合适不过。【《乐居大湾区》周刊第27期】

  历经频频更名，这个曾号称“318米地标刷新佛山高度”的原恒大苏宁广场项目，先是抠掉恒大字样，再淡化苏宁色彩，2022年初改名佛山国际金融中心，名字终归于平淡。

  这一次，佛山恒大苏宁广场可能迎来真正的救世主吗？

  几度更名

  2月中旬，佛山苏宁广场项目开发公司佛山市苏宁置业有限公司张贴公示称，现相关部门意向将该项目发展为金融招商中心，为符合后续发展需求，拟向佛山市民政局申请更名为“佛山国际金融中心”。

  这已经项目是第N次更名了，原计划2015年完工的佛山苏宁广场，开发建设之路波折不断，至今仍未完工。

佛山第一高楼更名简史

  2017年引入恒大联合开发，项目顺势更名“佛山恒大苏宁广场”，次年2018年4月重开销售中心，主推建面约37-62㎡商住公寓，在片区大打价格战。及至2021年9月，恒大爆发债务危机，众多合作楼盘争相割席，本项目也抠掉了“恒大”字样，用回“佛山苏宁广场”。

  不过，这一次，佛山苏宁广场可能迎来了真正的救世主。据市场消息称，3月17日，已有收购方与之签订了协议，项目随后将迎来真正的复工。乐居新媒体了解到，大概率为国资前来解救，不过神秘买家为谁、双方具体的合作方式，仍有待进一步披露。

  拿地十年

  从2012年拿地至今，本项目开发已有10年之久。换言之，40年产权也缩水了四分之一。

  回顾2012年6月8日，苏宁置业有限公司底价6.188亿元竞得佛山新城商业金融地块，宗地编号为佛（挂）2012-007，位于华章道以东、裕和路以南、文华南路以西、君兰路以北地块，规划总用地面积超10万㎡、净用地面积6.5万㎡。

  根据当时出让条件要求，宗地建筑密度≤45%，容积率≤4.95，总计容建面323942㎡，其中商业面积为地上8万㎡，地下4万㎡，其中超五星级酒店面积不低于4.5万㎡；公寓面积不超过9.8万㎡；其他规划为5A甲级写字楼及其配套设施面积。

  乐居新媒体翻阅资料得知，随后2014年12月26日，佛山国土局与佛山苏宁公司签订了《补充合同》，对土地的出让金作了调整并要求佛山苏宁公司补缴，最终地块总价为61944.79万元。2017年7月18日，佛山国土局、顺德国土局和佛山苏宁公司签订了《补充协议》，并约定地标塔楼部分应不迟于2024年2月12日竣工。

  尽管已相应延长相关建设节点的建设期限，但《补充协议》明确，若地标塔楼部分迟于2024年2月12日竣工，应以该地块整宗地土地取得价款（61944.79万元），作为核收该项目后续竣工违约金的计算基数向出让人支付相应的违约金。

  恒大入股后，其后续设计方案显示，项目将由一座318米高的主塔楼，ABCD四栋公寓塔楼、总部办公楼以及13万㎡的大型商业购物中心共同组成的商业综合体项目，总投资额超50个亿，集品牌酒店、购物中心、摩天写字楼、创意总部基地、公寓为一体。

佛山恒大苏宁广场规划示意图

  入股始末

  2017年11月，苏宁以200亿战略入股恒大，双方展开了全面合作，合作项目中就包括了佛山恒大苏宁广场。一位知情人士向乐居新媒体透露，“当时恒大收购了项目大部分股权，苏宁保留少数股权，期间恒大还帮忙解决了一些资金问题。”

  好景不长，随着恒大债务危机浮出水面，2021年9月，项目方为了“澄清事实，安抚购房者情绪”，紧急发布了一封《致业主书》，对外强调合作模式为股东方出资开发建设，恒大地产冠名并代管代建，苏宁置业负责商业运营，未与恒大地产集团并表，资金账户封闭运营管理。

  上述《致业主书》也同步披露了建设进度，截至2021年9月，1-4栋公寓已封顶，地标塔楼主体已建设至15层，步行商业街主体结构已完成，而现阶段的施工重点为地下室，整体完成85%。尽管项目方强调，整体施工已达预定进度，交付时间及计划未发生改变。

  但不少业主观察反馈：“原定交楼时间是2023年，但一直没有复工的迹象。”及至当年12月14日，项目举行复工复产仪式，顺德区政府、乐从镇政府、顺德区法院、顺德区司法局、顺德区住建局等一众政府单位齐齐出席，“项目总包单位已全员到岗，施工材料陆续到场，项目全体将稳步推进复工复产。”

2021年12月14日，项目举行复工复产仪式

  截至目前，项目开发公司已无恒大迹象，佛山市苏宁置业有限公司由深圳市景昕锐桀实业有限公司、苏宁置业集团有限公司分别持股80%、20%，而前者经股权穿透后，为长安信托所持有。

股权构成示意图

  有趣的是，长安信托几乎精准踩了华夏幸福之外的地产“网红雷”，从恒大到宝能概莫能外，此前还精准踩中了其他大雷，比较知名的有海航、武汉金凰、南京建工等，眼下或许与五矿信托等情况相似，不得以暂时接过项目股权。

  高楼之困

  苏宁广场或可视为佛山基建“投资热”的缩影。回顾2012年7月6日，佛山新城CBD八大项目启动同步奠基，次年正式启动建设，总投资额超150亿元，包括佛山苏宁广场在内，后来加上宝能金融大厦项目，共计九大项目，占地面积约300亩，总建筑面积约165万平方米，当时这批项目计划在2015年竣工。

佛山新城九大CBD现状对比示意

  九大项目不少也经历了苏宁广场类似的股权变动，至今仍有不少项目尚未完工。早在八大项目（除宝能项目外）集体奠基之初，就有专家指出，佛山新城将涉足的保险、风投、金融前后台等领域，与千灯湖金融高新区在产业形态等相近；至于“工业服务区”的定位，也与顺德的广东工业设计城有所重叠，彼时也不乏质疑声音。

  头顶“佛山第一高楼光环”的苏宁广场，既不像千灯湖受限于机场管制，也不似绿地频频砍高度，更不似瑞安直接选择了退地，佛山市民仍对其抱有期待，乃至超高层建筑执念颇深。目前佛山已建、在建、拟建超200米高楼地标至少有31座，其中顺德区占了一大半，共有17座，禅城区9座，南海区3座，高明区1座。

  不过，如今也有不同声音，认为“佛山应该积极参与大湾区建设之中，重点是大湾区城市群，而不是找个地方全部建高楼地标只服务于一小个地方。”

  不谋而合的是，佛山市第十三次党代会对城乡品质形象提升作出部署，提出在城市关键节点、重要区域探索建立首席设计师制度。3月24日，佛山市自然资源局发布《佛山市重点地区首席设计师制试行办法》并公开征询公众意见，为保障城市公共利益、提升城市形象和品质、实现重点地区精细化管理而选聘的领衔设计师及其技术团队。

咨询公告

  叠加限高令出台的大背景下，佛山超高层建筑风向也发生变化。以原规划300米的广佛之眼为例，欢聚集团入驻后，最新调整为153米和108米高的双子塔，南海区委常委、常务副区长盘石掷地有声地表示：“我们坚定认为，一个城市的高度，取决于产业的高度，而非建筑的高度。”