知识城集团：深耕厚植|国之大者-乐居财经

知识城集团：深耕厚植|国之大者

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居韧性赵盼盼 4.3w阅读 2022-03-23 14:49

编者按：2021年中国房地产业跨入新时代，2022年行业将面临蜕变涅槃的全新机遇和挑战。

乐居新媒体推出【韧性：记录房企2022】聚焦区域房企经营、土储、品牌、产品...呈现他们踔厉奋发、笃行不怠的韧性精神！

文/乐居财经赵盼盼

知识城集团旗下多家全资子公司在近期陆续完成了更名。

“广州智盛投资有限公司”变更为“知识城（广州）城市开发投资集团有限公司”，“广州知识城建设开发有限公司”变更为“知识城（广州）建设开发集团有限公司” ，“广州知识城投资控股有限公司”变更为“知识城（广州）产业投资集团有限公司”。

名称统一加入“知识城”的同时，部分企业经营范围、法定代表人、主要成员等也随之变更，还有少数增加了注册资本，如知识城（广州）城市开发投资集团从100万元增加到10亿元，知识城（广州）建设开发集团从5000万元增加到1.5亿元。

事实上，知识城集团子公司的更名行动自2020年9月就已启动，当时将“广州智鑫投资有限公司”更名为“知识城（广州）投资集团城市更新投资发展有限公司”；2021年7月，又将“广州科智投资开发有限公司”更名为“知识城（广州）金融服务有限公司”。

而除了对全资子公司进行更名以外，这两年知识城集团还积极参与拿地、寻求企业合作，布局旧改、长租公寓等多元领域，作为一家向来低调的区域型国企，知识城集团近期的频频动作引人注目。

城建主力

知识城集团成立于1984年，全称为“知识城（广州）投资集团有限公司”。乍一看，与其多家子公司的新名称很容易混淆。

公开资料显示，知识城集团的前身是广州开发区商业发展集团，一家国有独资企业。起初的经营范围和服务领域包含批发和零售贸易，承办国内外项目的引进、投资以及自有物业的租赁、城市房屋拆迁、房地产开发经营等。

可以说它的诞生，从一开始就承担着促进广州东部区域建设和经济发展的使命。尤其是2010年以来，随着中新广州知识城建设不断提速，立足于该重大项目的知识城集团也进入新的发展期。

作为中新政府跨国合作标志性项目，中新广州知识城是我国与新加坡共同打造的双边合作项目和国际化知识创新平台，也是粤港澳大湾区建设的重大创新载体之一，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积60平方公里。

为更好地参与中新广州知识城的开发建设，知识城集团与新加坡凯德集团各出资50%，成立了中新广州知识城投资开发有限公司，共同推动知识城在科技创新、城市建设、招商引资等领域的合作。

此后几年间，知识城多个项目启动建设并加快推进。中新国际联合研究院总部、知识城大厦、知识城广场、中新智慧园、中新国际科技创新合作示范区、超级邻里中心、知识塔……这些项目背后都有知识城集团的影子。

值得关注的是，2020年8月，国务院批复同意《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》，明确提出要将知识城建设成为具有全球影响力的国家知识中心。就在刚刚过去的3月1日，《广东省中新广州知识城条例》正式施行，这意味着知识城创新发展再次迎来重大利好。

而知识城集团，将依旧是未来知识城建设的主力军与排头兵。

积极拿地

据了解，知识城集团是唯一总部设在知识城的区属国企集团，并于2017年经黄埔区政府、广州开发区管委会批准完成重组整合。自成立以来，知识城集团始终坚持服务区域发展使命，目前已形成城市开发建设、现代服务业等产业平台，资产总额超过300亿元。

企查查显示，知识城集团注册资本为203488.285318万元人民币，由广州经济技术开发区管理委员会持股90%，广东省财政厅持股10%；控制企业68家，间接持股企业174家。

知识城集团共有67家对外投资公司，其中租赁和商务服务业15家，批发和零售业11家，房地产业9家，金融业8家，制造业7家，交通运输、仓储和邮政业5家，建筑业、科学研究和技术服务业各3家，文化、体育和娱乐业2家；农、林、牧、渔业，电力、热力、燃气及水生产和供应业，信息传输、软件和信息技术服务业以及其他各1家。这些企业分布在广东省的有66家，剩下1家在江苏省。

在其对外投资企业中，知识城集团全资持股的占到24家，持股比例占50%以上的有33家，占比不到5%的有10家。其余合资方包括广州城投、信文资本、兆阳生物、大麦融资租赁、汇桔网等企业。

从业绩情况看，2018-2020年，知识城集团实现营收分别为18.44亿元、22.36亿元和13.32亿元；总资产分别为184.25亿元、221.93亿元、283.62亿元；但集团总负债也在连年上升，从2018年的104.69亿元升至2020年的178.16亿元。

另据最新数据，2021年前三季度，知识城集团实现营业收入为6.64亿元，同比上涨60.00%；截至2021年三季度，知识城集团资产总额为351.59亿元，总负债为214.77亿元。

而拿地方面，知识城集团在这两年的土地市场中表现得颇为活跃。

以2021年为例，知识城集团（含联合体）在广州三次集中土拍中，共斥资123.4亿元拿了三块地，总成交额在全部拿地房企中排名第三，仅次于越秀（含联合体）和珠江实业（含联合体）。

此外，在广州首次集中土拍之前的2021年2月，知识城集团还以总价12.39亿元、楼面价3264元/平方米拿下知识城一宗商地；同年6月又以4.41亿元拿下超级邻里中心地块，折合楼面价4310元/平方米。

目前，知识城集团的土储主要集中于黄埔知识城和长岭居板块，区域深耕决心从未动摇。

多元布局

实际上除了知识城项目建设，近年来，知识城集团也在积极寻求其他增长点，涉足城市更新、长租公寓等多元领域。

其中，城市更新方面，2018年初，知识城（广州）投资集团城市更新投资发展有限公司成立，标致着知识城集团进一步深化布局广州城市更新。截至目前，知识城集团参与的城市更新项目有黄埔永岗社区、迳头村、均和村旧改以及莲塘村特色精品村等。

长租公寓方面，2021年底，知识城集团首家自营品牌“知捷公寓”开业。根据官方介绍，知捷公寓位于黄埔中新广州知识城腾飞二街3号（即腾飞园B9栋），拥有一房一厅、两房一厅两种公寓类客房共99间，面向人群为园区及周边企业的高端人才、白领、旅客等。

知捷公寓的运营方为广州智成置业投资发展有限公司（以下简称“智成置业”），乃是知识城集团全资子公司。2月27日，智成置业刚刚更名为知识城（广州）商旅服务集团有限公司。

尽管当前知识城集团在城市更新领域涉水不深，自营公寓品牌更是处于起步阶段，但仍然不难看出其拓展新业务的决心和信心。

与此同时，知识城集团也在积极寻求企业合作，通过优势互补、互惠共赢实现更好发展。如2019年与中建八局签订战略协议，共同建设地标知识城广场；2020年，与智光电气共同投资成立“知识城智光综合能源公司”；2021年，与黄埔材料院签署战略合作框架协议，打造广州开发区新材料高地，争取建设新材料示范基地。

据了解，近期知识城集团正在对下属30多家子公司进行全面重组，围绕房地产、工程建设、产业投资、商旅服务、现代农业、制造业、穗港智造七大板块设立了七大集团。开头提到的多家全资子公司更名或正因如此。

来源：乐居韧性

作者：赵盼盼

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