恒大物业“丢”了134亿-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经李兰 4.6w阅读 2022-03-22 19:13

文/乐居财经李兰

谁都没有想到，恒大物业会被“掏空”。

今日早间，恒大物业发布公告，134亿人民币存款被银行强制执行，财报延期披露。

中国恒大、恒大物业、恒大汽车三只恒大系股票于3月21日宣布停牌后，今日股票继续停牌。

134亿元对恒大物业来说是什么概念？据2021年中期报告，恒大物业期末现金140.04亿元，净资产为118.41亿元；该笔存款占期末现金的95.7%，占净资产的113%。

针对134亿元存款被银行强制执行一事，恒大物业表示，公司将成立独立调查委员会及安排委聘专家对该质押保证进行调查。

眼看他起朱楼, 眼看他宴宾客, 眼看他楼塌了。

作为房地产下游产业，物业管理是很多房企多元化布局的选择之一。2020年12月2日，恒大物业敲响港交所，上市之后的恒大物业冲劲十足，很长一段时间被其消息霸屏，收购恒大保险、与房车宝联动......

据2021年中期业绩报告，恒大物业期内实现营收约78.73亿元，同比增长约68.3%，毛利润约29.39亿元，同比增长68.7%。总合约面积约8.1亿平方米，在管面积为4.5亿平方米。

但去年以来，因为三道红线，美元债危机，地产圈雷声滚滚。许老板为了给恒大续命，心力交瘁，结果也总是雪上加霜。

为了缓解现金流，受关联方拖累，恒大物业被摆上了货架。2021年10月初，消息称合生创展拟收购恒大物业约51%股份，交易对价约200亿港元。

然而收购之路，途生变故。

同年10月20日晚间，恒大物业、中国恒大、合生创展同时发布公告，合生创展收购恒大物业50.1%股权事项，因恒大方违约难以继续。

现在来看，塞翁失马焉知非福。

其实，从去年以来，因债务波及，曾经被视为脏、累的物业行业，摇身一变成了地产公司手里最优质的资产，地产卖掉物管的消息屡见不鲜。究其原因，都与关联方过度依赖有关。

为了摆脱地产依赖，2021上半年，恒大物业通过“一拓十”发散式的扩张方式，加速外拓。第三方规模净增长首次超过了关联方的面积输送。2021年中期，其由第三方开发商开发的物业管理面积约1.38亿方，较2020年末新增1.28亿方。

业内人士称，恒大物业外拓异常努力，但是如果不能实现真正意义上的独立，还是不可避免会被关联方拖累。

据媒体综合消息，中国恒大集团连同其财务顾问（中国国际金融公司、中银国际亚洲有限公司、好利汉有限公司及金钟港资本有限公司）将在今晚9时召开投资者电话会，许家印不会出席。

在恒大最为敏感的时间点，134亿元的违规操作，无论公告中的“第三方”是谁，都可能导致严重的法律后果。

恒大物业的这次事件，不过是扯下了一块“遮羞布”而已。

在地产下行影响下物业管理行业也承压下行，企业经营面临挑战，但靠物业“反哺”地产，真的是一条出路？

克而瑞物管发文称，当前房企债务及物企变现价值对比来看，物企变现价值相对房企债务而言略显杯水车薪，从企业长期经营角度来看，房企危机非物业能解决。另一方面，随着政策的支持，物业企业正不断拓宽企业经营范围。

另外长期来看，物业服务所承载的想象空间是无限的：社区商业、健康医疗、科技智能、美居家装等，发展可期。

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