乐居新媒体 蔡德勇 发自成都

2021年是房地产的下行年份，民营企业更是哀鸿遍野；在这种行情之下，国有企业既承担了稳定市场的重任，也在寻找发展壮大的机会。电建地产就是这样一家“乘势腾飞”的地产央企。

2022年3月12日，电建地产西南区域视频号发布了一段“2022百亿征程誓师大会”的视频，从该视频中可以看到，电建地产西南区域的销售目标被定为100亿。

乐居财经了解到，电建地产西南区域在成都、绵阳、贵阳三地有项目。如果西南区域要冲刺100亿，那么成都是绝对的主力销售区域；从2021年的市场数据来看，在成都销售上百亿的话，可以进入销售榜前十名。

（長运东安效果图）

为百亿目标 提前布局

电建地产进入成都的时间比较早，但是早期拿地、推货的节奏明显有些跟不上同期入蓉的房企。如下图，2006-2020年这15年间，仅六年有拿地记录，总共拿地1062亩；销售业绩也没有进入成都二十强。

（图片来源：锐理数据）

但是2021年的电建地产，表现出了惊人的成绩。跟成都交投合作拿了四宗，除了上述图表中的南桥村2宗土地外，还有国宾板块的2宗土地；跟德商合作拿了理工大板块的2宗土地。一年介入六宗主城区优质住宅地块的开发，是电建地产实力的体现，也是对其开发能力的考验。

（制图：四川乐居）

剑指高端市场

需要指出的是，电建地产2021年竞得的六宗土地，其楼面地价都不低，但是房价却已经被限死了——“双限地”。在这样的前提下，如何增大货值，挖掘土地的价值潜力就十分关键，拔高产品调性、高低配、挖地下住宅等成为很常见的套路。

以电建德商泷悦天玺为例，案名分别取自电建地产的“泷悦系”和德商的“天玺”系。“泷悦系”产品定位高端，是以品质匠造格局，礼赞生活的从容有度，这也是该系列首次落子成都；而“天玺”系也是德商旗下的高端产品系列，在成都已经有过锦江天玺、迎晖天玺、国宾锦麟天玺等知名项目。

（泷悦天玺效果图）

从目前能够查到的信息来看，泷悦天玺规划846户（不含自持租赁住房）：84亩地块21栋楼，656套；27亩7栋楼，190套。产品涵盖4F的叠拼、6-8F的洋房、14-24F的高层、小高层产品。根据土拍情况，泷悦天玺清水房最高限价23000元/平米，成品住宅面积比例为0%，两个地块分别需要配建24%、29%的自持租赁住房面积。

国宾板块约80亩住宅用地清水限价21430元/平米，基础装修标准2000元/平米，成品住宅面积比例不低于80%。国宾板块约18亩地块住宅清水限价21700元/平米，基础装修标准2000元/平米，成品比住宅比例不低于80%。其建设工程规划许可证显示，项目只规划了2栋住宅，1号楼1个单元16层高，2号楼2个单元17层高。

（18亩地块总平图）

武侯区华兴街道南桥村27.6亩和39.5亩要求现房销售，两宗土地的住宅清水限价都是22100元/平米，成品比住宅比例为100%，2000元/㎡≤普通装修标准≤3000元/㎡，均需要建设14%的自持租赁住房。

从2021年9月公布的建设工程规划许可证来看，27.6亩地块规划2栋9层高的租赁住房和5栋10层高的商品住房；39.5亩地块规划2栋12-13层高的租赁住房和12栋4-11层高商品住房。这两个项目分别有3870.53平方米、5532.84平方米的地下住宅建筑面积，可能是底跃产品。3月18日，四川乐居现场查看了两个项目，27.6亩已经封顶，39.5亩虽然旁边有“封顶大吉”的喷绘，但是肉眼无法确定是否所有楼栋都封顶。

（27.6亩项目鸟瞰效果图）

（39.5亩项目瞰效果图）

以上2021年取得的新项目都有望在2022年入市销售，加上成都的洺悦玺、洺悦府、洺悦珑庭、长运东安和贵阳的云岩赋等项目的存货，从货值来讲，肯定是超过百亿的，就看电建地产如何在产品和营销上发力了。四川乐居也会对电建地产的市场动作保持密切关注。