地产“护盘”，这些总裁成了带头大哥
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地产K线
李奕和
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2022-03-18 21:18
文/乐居财经 李奕和
几日前，经历了个别公司债剧烈波动的碧桂园，最先等来了董事莫斌的支持。
3月17日，碧桂园地产集团公告，将计划由公司总裁莫斌、监事王增瑞以市场化方式在二级市场购买公司债券，总规模不超2000万元。
碧桂园这起操作的目标很明确，两位管理层买入的公司债，主要为“市场报价较估值偏离较大的公司债券”，以此积极维护公司债券价格的稳定，保护投资者利益。
无独有偶，新城控股也抛出了购买债券计划。总裁梁志诚、联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏，拟购买 2000 万元公司债券，计划实施期间为2022年3月21日至2022年6月20日。
房企老板、高管以身作则投入真金白银“托底”，总能为公司注入足够的信心。
近段时间以来，房地产企业连续的债务暴雷，让市场信心跌至冰点。
表现在市场端，担心交楼问题的购房客群观望情绪更加浓厚，房企销售停滞；金融端，则表现为金融机构对房企的不信任，正常融资受到极大限制。
这样的情况下，一些尚未出现债务违约的房企也遭受“误伤”，碧桂园是例子之一。行业风险有进一步积累趋势，持续健康发展备受影响。
为此，多部门近日相继发声，表示要防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。
房地产的“暖春”似乎正在回来。
行业信心不足，房企屡遭“误伤”
管理层斥资购买公司债券，可看作是碧桂园对“做空者”的回应。
受预期不足，港股房地产板块持续走低等原因。近期，碧桂园股份及境内、离岸债务证券的成交价出现较大跌幅。其股价从3月8日开启下跌通道，当天开盘价6.59港元，至3月16日跌出52周最低价3.34港元，期间跌去近一半。
多只公司债也出现较大波动。3月11日，碧桂园所发行公司债券“21碧地04”，因二级市场极少量规模的交易，导致债券价格产生大幅下跌，盘中一度临时停牌。该笔公司债发行于2021年12月，实际发行规模10亿元人民币，票面利率为6.30%，债券为4年期。
碧桂园曾对此第一时间作出澄清，股份及公司债下跌，或归因于近期社交媒体上流传有关公司境内外融资相关不公平负面陈述/评论。该等有关论述为毫无根据且严重误导。
针对相关不公平负面陈述/评论，当时碧桂园就称，将积极开展维护市场稳定、保护投资者利益的行动。
“近期行动包括且不限于积极回购集团债务证券、提前将债务证券兑付资金划转至指定账户、向证券监管机构及银行间交易商协会等相关监管监察机构投诉举报散布谣言及恶意做空行为。”
公司董事莫斌、监事王增瑞计划出资购买公司债，是上述行动的动作之一。
事实上，受累于去年以来一系列房企债务爆雷的影响，行业信任变得极其脆弱，市场信心也随之跌至冰点。房企受“误伤”的事情也时有发生。
除了上述的碧桂园，旭辉也备受瑞银近日披露的一份报告所困扰。据了解，瑞银于3月14日发布研究报告，将旭辉控股股票的评级由“买入”调整至“中性”。
该机构的理由是，由于开发商的违约风险不断上升，旭辉合作项目多且合作伙伴多为民企（存信用风险）或金融机构（存挤兑风险）的民营房企，因此面临的潜在风险大。
随后的3月16日，旭辉不得不对外公告称，报告欠缺严谨且严重误导，目前公司经营情况良好。并针对瑞银提出的潜在风险点，一一作出回应。
来源：地产K线
作者：李奕和
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