乐居新媒体 小明 发自合肥 在刚刚结束的合肥2022年首场集中供地土拍上，安徽本土一众房企士气高涨，参与报名了约一半的地块。

  其中被称为本土房企“一哥”的文一地产，报名了滨湖和经开的四宗优质地块，达到限价后进入了竞品质的阶段，截至发稿，最终拿地房企还未确定。

  据网传消息，文一地产对此次拿地信心十足，目标是“保一争二”，重点关注滨湖地块。

  有着丰富房地产开发经验，且资金实力强大，在滨湖开发过“塘溪津门”这样高端改善项目的文一地产，预计在竞品质的结果中，有很大可能拿下滨湖一宗地。

  本土一哥

  黑天鹅之下，不少民营房企挣扎在生死线边缘，土地市场上，敢于大肆拿地的文一显得与众不同，主要原因还是文一这个“本土一哥”有足够的实力和影响力。

  实力方面，目前文一集团产业覆盖了房地产、建工、餐饮、文旅、物流、建材、物业、教育、酒业、传媒、体育、矿业、科技等十多个板块。

  打开文一集团的官网，首页最显目的位置，是文一所获得的荣誉展示：安徽民企服务业百强第1位、中国房地产开发企业销售100强、中国民企服务业百强第95位——唯一皖企、中国民企500强第306位——皖企之首......

  因此，房地产只是文一集团众多产业之一，其他产业发展良好，分担风险，让整个集团有充足的资金，能给到地产板块在土拍中拿地。

  在合肥的楼市影响力方面，文一几乎合肥是最早涉及房地产开发的企业，在那个品牌房企还没有看上合肥的年代，文一疯狂拿地卖楼。

  综合文一官微信息，成立于2004年的文一地产，目前全国累计开发项目77个，其中有48个位于合肥，除了远郊庐江县外，遍布合肥所有城区。这样的成绩，是任何一家外来品牌开发商都无法在合肥做到的。

  值得一提的是，文一在合肥本土的发家区域，也是重仓区域的东部，即瑶海区和肥东县，仅这两个区域，文一就布局了24个项目，妥妥的“地头蛇”形象。

  以至于在2019年，文一集团相关高层领导接受媒体对话时表示：合肥大约每10个家庭就拥有一套文一的房产。

  总之安徽房企一哥，文一绝非浪得虚名。

  谨慎扩张

  虽然是合肥本土房企，但如果仅仅是局限于在合肥，很难做大做强。和大多数闽系、粤系房企一样，实力达到一定程度后，就开始了全国扩张之路。

  其实文一早在2010年左右，就有了走出合肥的动作，但仅集中合肥周边的县市，如滁州和六安等地，并没有大肆扩张。

  直到2016年，合肥乃至全国楼市热度高涨的时期，早已积累足够资本的文一，终于走出了安徽。在安徽周边的湖北武汉和江西南昌，连下2子。

  虽开始了全国扩张之路，文一却很谨慎，继武汉和南昌之后，扩张之路戛然而止，并没有继续向其他城市进驻。

  文一最近一次有扩张的举动，还是2019年的时候，设立了“文一投资控股集团”上海总部，开始实行“合肥+上海”双总部架构。

  此举被解读为是文一地产全国扩张的又一重要信号，因为不少闽系房企落户上海后，重点布局长三角，实现了业绩的跨越式发展。

  不过从这两年的项目分布来看，文一地产重心仍在合肥，目前仅合肥主力在售项目就有5个，是一家典型的区域性房企，对扩张这件事非常谨慎。

  走向高端改善

在文一地产成立早期，很长一段时间内，在合肥的项目主要偏向刚需，且性价比较高。从某种意义上来说，文一的做法其实有助于在高房价时代，让普通民众早日住上好房子。

当然文一和任何一家房企一样，都有冲击高端的想法，并且早就付诸行动。

2013年，文一在合肥的“宇宙中心”政务区，拿下一宗地打造“名门首府”项目，作为高端起点。

此后文一冲击高端步伐愈发坚定，2015和2016年这两年，先后在滨湖拿下3宗地块。甚至在2016年3月，文一地产以76.89亿元、溢价400%的高价竞得滨湖总价“地王”，刷新合肥“地王”纪录。

那些年，文一在滨湖连续开发了名门湖语、豪门金地、塘溪津门三个重点高端改善项目，大众对文一的印象逐步改变。

近几年，随着合肥经济发展水平的提高，越来越多的外来品牌房企进驻合肥，进一步挤压本土房企的生存空间。文一早期的深耕的滨湖，目前楼市已经被外来品牌房企主导，本土房企很少涉足，文一也再没有回去拿过地。

这次文一在土拍中积极报名滨湖省府和经开的优质地块，并且提出“保一争二”，重点意向滨湖地块，早就被解读为是继续回到滨湖冲击新高端的信号。

总之，阔别滨湖土拍已久的文一，面对外来品牌房企的压力，是时候需要重返“旧战场”再来一个高端项目，巩固“本土一哥”的体面形象了。