贵阳城投：再闯新路丨国之大者⑬-乐居财经

贵阳城投：再闯新路丨国之大者⑬

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经研究院张东灿 3.7w阅读 2022-03-16 17:22

编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院张东灿

虎年之初，贵阳城投开始了部分高层管理人员的人事调整、任命。

2月16日，贵阳城投集团正式发布集团领导及其分工的公告。公告显示，王益彬任贵阳城投集团党委书记、董事长；王勇任党委副书记、总经理，分管财务管理部、战略投融资部。

这次换帅，既是市属企业优化重组工作的需要，也进一步夯实了领导班子的力量。将推动贵阳城投在“打造城市建设管理服务综合运营商”的道路上更进一步。

城市建设者

贵阳市城市建设投资集团有限公司（简称“贵阳城投集团”）为贵阳市国有独资企业，注册资本86.01亿元，总资产约1500亿元，是贵阳资产规模最大的国有企业之一。

贵阳城投集团前身为上世纪八十年代的贵阳瑞北排水指挥部，2018年由贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司和相关市直部门所属国有企业优化整合而成。

其核心业务以城市基础设施建设及投融资、国有资产管理运营，承担贵阳市保障房建设和管理、棚户区改造等为主。

40余年来，贵阳城投集团承载着贵阳城市基础设施建设的历史使命，为贵阳创造了多个第一，参与、见证了贵阳的城市发展变迁。

在城市基础设施建设方面，贵阳城投成功建设了花果园立交桥、贵阳人民广场、小河污水处理厂、小关大桥、地标性建筑贵阳大剧院等一系列有着“贵阳首个”之称的项目，对贵阳城市面貌的提升有着不可磨灭的贡献。

而2018年建成通车的人民大道（北段）项目不仅缓解了老城区的交通压力，更是成为云岩区房地产开发投资的热土。

在房地产开发业务板块（以保障性住房建设与运营为主），贵阳城投集团开发有息烽·禧门御景、东安新苑、东安新苑安置房、百花新苑安置房等项目。集团下属住投公司管理保障房小区26个、居住保障家庭4万户。

随着时代的发展，在市委、市政府的指示下，贵阳城投集团确立“打造城市建设管理服务综合运营商”的主要目标，并提出“三主四辅、择机多元”的业务布局。即扎实推进城市建设、保障性住房运营管理、置业开发主营业务；做实资产运营、生态环保、教育投资服务、康养服务辅营业务，并于2022年初完成了集团领导班子的换届。

大力拓城更

“以城养城、以城兴城”是贵阳城投集团所希望的市场化城市建设格局，在其早期及现在的投资布局上，也基本围绕贵阳城市进行。

据企查查信息，贵阳城投集团对外投资了41家企业（2021年新增4家企业），其中房地产业4家，金融业3家，建筑行业3家，水利和公共设施管理业7家，租赁和商务服务业最多，高达14家。

在持股比例方面，贵阳城投全资持股18家，合营企业23家，数量相差不大。值得注意的是，贵阳城投引入了东方雨虹、贵山基金等合作伙伴，对其开展相关业务助力较大。

在区域分布方面，贵阳城投集团的投资企业均位于贵阳市或贵阳市周边，并未向市进行外扩展。

但外拓趋势在逐渐形成，2021年9月，贵阳城投物业入驻龙溪科创中心，标志着贵阳城投物业正式向贵阳市区域以外拓展市场，开启市场化发展之路。

值得关注的是，贵阳城投虽然投资、控股了不少房地产企业，但在2019年前,贵阳城投集团并没有一个真正意义上的住宅项目面世。

2019年，贵阳城投集团获取人民大道公园路5个地块，并将分四期建成城投印象项目；2020年9月，贵阳城投与中天城投合作，以约35亿元竞得乌当区44万方商住土地，但这两个项目并无太多后续进展，真正的转折点是在2021年。

7月2日，贵阳城投从中海手中夺下南垭路国安厅地块，但地块项目的规划、建设，成为贵阳城投接下来必须面对的重大挑战，因为这是贵阳城投集团投资的贵州省第一个城市更新项目。

而在这之前，贵阳城投呈现在贵阳人面前的，只有百花新苑这一类安置房、保障房项目，缺乏高端住宅项目经验。

1月25日，人民大道（云岩段）周边城市更新改造项目（南垭路国安厅地块）正式开工建设。在报道中，贵阳城投表示，将以此打响企业城市建设开发板块品牌，打造城市建设管理服务综合运营商。

西部开新局

贵阳城投集团的多元化布局，为其带来了稳定的收入结构，在2021年上半年完成了不错的业绩增长。

据上交所公布的债券半年报显示，贵阳城投集团2021年上半年营业收入合计111574.15万元，同比增长10.31%，主要收入来源于货物销售（占比41.07%）、工程结算（占比31.32%）以及房屋租赁（占比11.75%）。

而在城投债券和信用评级方面，贵阳城投一直保持AA+的评级，评级展望为稳定。

去年8月份，贵阳城投拟发行12.80亿元公司债券，期限为5年，当时东方金诚国际信用评估有限公司给出的评级为AA＋，同时维持“20筑城01”和“21筑城01”信用等级均为AA＋。

今年1月13日上交所发布的《国信证券股份有限公司关于贵阳市城市建设投资集团有限公司公司债券的2022年第一次临时受托管理事务报告》中，贵阳城投集团的评级均为AA+，且“20筑城01、21筑城01、21筑城02”等债券已在上海证券交易所上市交易。

1月26日，国务院发布的《关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》国发〔2022〕2号（以下简称“2号文”）定位贵州为西部大开发综合改革示范区的战略定位，在债务化解方面，也给出了相关措施。

业内指出，这则文件对于贵阳城投集团的业务发展、发行城投债券等方面有着巨大利好，贵阳城投或可抓住该机遇，与各方紧密合作，推动企业创新发展。

不久之前，贵阳城投集团党委副书记、总经理王勇表示，随着“强省会”行动及国企改革三年行动的不断深入，贵阳城投集团在优化重组后，将紧紧围绕城市建设管理服务综合运营商的定位，力争一年内实现AAA信用评级。

责任编辑：梓译

来源：乐居财经研究院

作者：张东灿

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