小体量改造能否重出江湖？从地域文化、人&货&场的关系入手，看成都REGULAR源野VS东安市场如何华丽转身！-乐居财经

小体量改造能否重出江湖？从地域文化、人&货&场的关系入手，看成都REGULAR源野VS东安市场如何华丽转身！

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 万商俱乐部冯鑫 6.8w阅读 2022-03-13 19:18

文章来源于睿商业，作者冯鑫

随着城市可供开发的土地资源日渐稀缺，增量市场规模不断萎缩，存量改造应运而生。在这条道路上，成都REGULAR源野与东安市场走上了前沿，为我们打下了天下。本文将深度探析这两个经典案例，看看他们带给了我们哪些商业新启示！

地域文化显著的公园式潮流商业

在公园之下逛街是一种怎样的体验呢？

在大源中央公园，地面是集运动、散步为一体的城市悠闲公园，地下LG1层则是设计感、美学渗透到各个细节的综合商业体——成都REGULAR源野，它是一个极致精品存量改造社区商业。

作为小体量改造商业，成都Regular源野室内商业总面积为6528.72平方米，以“具有城市影响力的文化生活地标”为定位，为大众展示出更崭新、更加本真的审美与生活取向。未来，这里将成为城南一个满足家庭日常消费以外，真正有趣的地方。

开阔的空间环境超乎你的想象！

源野的北、西、东三个花园以公共空间gregarious为连接，独特的装修设计既将特色商业与外部环境相区别，又把其开阔的形态与周遭环境相融合。整个区域集合了近20个品牌，招揽约20名主理人，只为聚合多元的communities，让每个人能够认真地感受生活，将精彩变作日常。

这个地下空间不仅有一系列高质量店铺：面包、咖啡、餐厅、植物、展厅、买手店，还有好几个花园穿插其中，隐于闹市的自然艺术档案馆“荒石公园”也在其中，真是不折不扣的“地下花园”商区。

不仅休闲，更有趣！

作为公园式商业的代表，很多人肯定觉得这里是个躺平休闲的场所吧，但大家忽略了，身处潮流聚集地的成都，有趣必然是这个项目的代名词，高颜值的场景成为了这里的流量密码。这样既有趣、颜值还高的商业吸引了众多网红打卡，随之而来的便是抖音、小红书上的探店打卡，这也增加了它的潮流性。相信当众多年轻人看到探店照片之后会不自觉被这里吸引，勾起内心的兴趣之后，打卡也会被提上日程。

<买手店LINFORNI>

卖衣服居然能做成艺术展，真是令人不可思议。将“高冷”的艺术与服装销售结合，提升整个消费场景的格调，让消费者在逛街时犹如置身于艺术展览现场，氛围感满满。商业+艺术+颜值的商业模式成为店铺运营成功的关键！

<Gregarious复合美学空间>

Gregarious符合美学空间走的是工业水泥风，长方形的公共空间设计兼具了活动场地和展陈空间的功能，形成一个多功能的高端社交空间。水泥灰的颜色增加了简约感，而绿植、橙光为这份“简约”增添了一些色彩，达到1+1大于2的效果！

<TazaTe茶馆>

TazaTe茶馆让茶和啤酒发生了奇妙的化学反应，茶叶为基底，加上啤酒的酿造手法，让消费者尝了个“鲜”，店内的黑金工业风以及高颜值的瓶身为这家茶馆注入了新的灵魂。

<明星面包店“面包会有的”>

相信大家都听过这个响当当的名号“面包会有的”，作为明星店铺，它的品质与人气成正比，风格与当代追求的精致生活相契合，打造了一个烘焙+咖啡+鲜花+周边的面包品牌。除此之外，到了夜晚面包店隔壁的餐饮店SAUCERFUL会变成酒吧，利用夜经济再拉一波人气。

<荒石公园·标本博物馆>

在Gregarious空间内，出现了一种新业态：自然标本艺术品商店。大众通过拉开柜子看到柜子内的不同标本艺术品，消费者还可以把自己带来的标本交给主理人，这样属于每个人不同的旅行记忆都会变成极具价值的艺术品，新鲜的理念带给大众无限的惊喜。

成都REGULAR源野是一个小体量改造项目，项目流露出来的不仅是商业理念的变化，更是环境的更新，生活方式的转变，以及对艺术潮流性的追求。该项目全方位地打造了一个令人舒适的社交空间，结合当地的特色地域文化，在这座城市中留下一份记忆。

119岁百年老店为我们带来了哪些惊喜？

你能感受到这里的老北京情怀吗？

北京东安市场位于东皇城外，地处大名鼎鼎的王府大街。老北京的东安市场是一个集吃喝玩乐为一体的大型娱乐购物场所。地下一层开辟了总面积2700平方米的“老北京一条街”，形象地再现了老北京的民俗文化和购物场景。东安市场里亲切热情，带着地道北京话的导购人员拉近了与消费者之间的距离。

2020年10月东安市场开始为改造做最后的准备，此次存量改造定位于时尚买手制百货和时尚主题街区，目标客户群体向年轻人发起冲击。2022年1月19日，经过13个月的封闭改造，119岁的百年老店东安市场华丽转身，它改造提升了购物环境，增添了艺术装置，成为吸引年轻消费群体的地标商场。

用艺术感与科技感掩盖老百货的痕迹

经过改造后的东安市场用艺术场景与科技化加持空间布局，实行“一步一景”，让消费者的每一步都成为潮流打卡地。一个个集合区似的开放式空间代替了店铺化的老百货。一至三层包括精品鞋包、服装服饰、小众香氛和化妆品、潮鞋及运动联名款、滑雪及户外服装等10个集合区及39家shop in shop独立品牌形象店。

<形塑东安>

商场的一层以“形塑东安”为主题，利用中国传统建筑中的柱子结构，天花板的设计也是科技感十足，带给大众不一样的视觉体验。鞋靴集合区引入了MAISON MARGIELA、RICK OWENS等一线奢侈品和设计师品牌；包袋集合区多是小众品牌，还有独家系列联名款的等你来挑。

<幻聚东安>

商场二层以“幻聚东安”为主题，引入了众多潮流品牌店铺OAMC、MM6、STELLA MCCARTNEY等明星超爱品牌。其中PUSHBUTTON、SYSTEM＆SJSJ等七个品牌是北京首家独立区域。

<云艺东安>

商场三层以“云艺东安”为主题，建筑多为弧形设计，设立了很多潮玩社交空间和国潮艺术区，引入了向8ON8、C2H4等中国品牌，热门潮鞋品牌ASICS×Vivienne Westwood、VEJA等宝藏店铺也没有缺席这场潮流盛宴。潮玩手办的艺术展抓住了年轻人的心，用集合的方式达到空间联动的效果。除了品牌外，三层还设置了VIP专属区域，为VIP提供私人购物服务体验。

每个楼层的特有主题，线路的重新规划，让商场内的动线空间更加清晰明确，设计上多采用镜面设计，加深了空间内的层次感，结合中国传统建筑元素，打造出具有现代风格的公共空间，不仅从品牌上改造，更从环境上改造，深入人心。

要不要来体验戏剧潮娱新空间？

据相关人员透露，开心麻花将与东安市场携手，在地下一层打造约2500平方米的开心麻花戏剧潮娱新空间。除了新型剧场外，餐饮、文创产品及戏剧体验也会逐渐融入到这个公共空间内，为消费者带来服务周全的沉浸式戏剧体验。“戏剧街区”也会顺应年轻消费者的生活方式，在日间推出短剧，常规性演出等，计划在午夜推出特别场，追上夜经济的脚步，呈现出更加丰富的内容，满足观众差异化的娱乐消费新需求。

这样充满戏剧性的社交空间貌似与之“潮奢”定位不贴切，但我们相信这也会为东安市场带来戏剧上的流量，成为商场内一个特色街区，尤其是夜经济的运营，也会成为空间内的亮点。

向东安市场这样的百年老店，虽然拥有历史的情怀，但装修及环境空间在这个高速发展的世界中显得格格不入，因此存量改造是它最好的选择。通过对购物环境的改造，商品区域的精细划分以及增加人性化的服务，带给消费者不一样的购物体验。让经典不过时，在新审美中加入地域文化、复古情怀，让这里成为具有鲜明特色的商业。

另外提出一点小建议，不少网友调侃，虽然在环境上提升了，但售货员一张口就露了怯，售货员都是有着地道老北京口音的大爷大妈们，服务观念上一时难以改变。希望通过培训，让服务人员的亲切感与时尚相融合，更好的匹配商场定位。

119岁的东安市场经过时间的洗礼重回人们的视线，即便如此，但改造并未结束，创新需时刻进行，在这座有着独特文化的北京城中大展拳脚，让我们期待它的变化…

结语

“麻雀虽小，五脏俱全。”小体量商业更能满足人民大众日益增长的精细化、趣味化购物需求，将商业街区的独特性最大程度的体现出来，小体量改造也是十分具有前景的。通过以上两个案例我们不难发现，小体量改造项目大多都带着当地独特的地域文化，在与消费者建立联系的同时不能脱离开地理位置，更不能脱离城市文化，我们需要理清“人·货·场”的关系，才能帮助商业项目更好地自我升级。

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来源：万商俱乐部

作者：冯鑫

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