乐居新媒体 雅倩 发自合肥 生猛、激进，是闽系房企身上的烙印。夹杂在一波高歌猛进的闽系房企中，中骏则像个异类。

  新一轮发展周期里，不少“强扩张、快周转、高杠杆”的闽系房企陷入各种旋涡中自顾不暇，逐渐没有了声音。

  中骏却依旧保持着稳定的发展态势。

  2月28日，中骏集团发布公告称已提前汇出美元债券偿还资金，且中骏集团一年以内无其他美元债券到期。这一举措不仅证实着中骏财务结构的稳健可控，也给市场丢了一颗有效的“定心丸”。

  去年，对合肥而言是“新面孔”房企的中骏，带来了合肥首座中骏世界城。

  两开两摇号，首开去化率96%

  2021年12月25日，包河中骏世界城首次登记入市。推出2栋小高层108套房源，累计登记成功客户396组，触发摇号。

  选房当天，置业顾问透露，推出楼栋中仅剩部分2楼房源未售出。而据克而瑞数据显示，中骏世界城首开去化率96%。

  时隔仅半月，中骏世界城再次加推3栋楼供应180套房源，成功登记397组客户，再度摇号。克而瑞数据中，中骏世界城此次加推去化率为83%。

  也就是说，一个月之内，中骏世界城卖出了近280套房源。这样的数据，与一些零登记、去化周期以年计算的楼盘形成了鲜明的对比。

  在市场动荡、温度分化不均的楼市大环境下，中骏世界城能有这样的销售业绩，实属难能可贵。

  尤其是，中骏在合肥还是“生面孔”，并无根基。

  52万方TOD城市综合体

  2021年6月3日，中骏以总价超29亿竞得包河区BH202103号地块，首进合肥。

  拿地当天即公布案名，中骏世界城横空出世，“旋风”般的速度，也为这家“新来”房企刷了一波流量，增加了些许存在感。而这种“大手笔+迅速”的行事风格里，也不乏透露着些许闽系房企的冲劲儿。

  但对于中骏而言，中骏世界城落位合肥，是经过深思熟虑的。

  因为，包河区BH202103号地块本身就带有“出圈的吸引力”：骆岗中央公园板块、5号线地铁上盖、8万方集中式购物中心、五星级酒店......未来发展潜力大。从这个层面上来说，包河03号地块也符合中骏“以未来决定现在”的拿地战略理念。

  综合各方因素之后，合肥首座中骏世界城——52万方TOD城市综合体，来了。

  中骏世界城位于省府北、骆岗公园旁，定位为52万方TOD城市综合体，分为4个地块开发，包括商业综合体+3期住宅，需代建一个18班制幼儿园；另外还需自持约8万方商业，且是集中式购物中心，同时商业地块需打造一幢32层的地标建筑物，要有不低于3万方的五星级酒店，对于房企自身的运营能力和资金沉淀实力有较高的要求。

  而根据地块的竞买条件，包河区BH202103号地块住宅的预售需要跟着商业节点来，这也是对房企的资金实力的莫大考验。

  中骏，不仅掏出了29亿，也对这些要求照单全收，可见本身的资金实力与运营水平。

  房企资金实力雄厚，不仅意味着有更为规范的施工管理经验和质量监督机制，也能够保证施工质量。

  在运营方面，中骏则会以不同的产品线去匹配不同的城市和消费需求，打造属于当地的特色IP，以精细化管理运营来支撑商业项目的落地发展。

  “生面孔”中骏，如何俘获合肥购房者？

  对于“陌生”的房企，合肥购房者或多或少都有一丝犹疑，不敢下手。

  而在中骏世界城，这种“忧患”似乎并不存在，销量证明了这一切。

  那么，中骏为何能“俘获”合肥购房者的呢？

  就产品而言，作为中骏首入合肥的项目，中骏世界城是朝着立品牌、树口碑的方向发展的。

  中骏世界城定位为52万方TOD城市综合体，是中骏一体两翼战略项目，更是中骏落位安徽乃至长三角地区的奠基作品。这也说明了中骏只有做好了中骏世界城，才能在合肥拥有一席之地。

  另外，中骏集团本身是个平稳发展的房企。

  风险性方面，中骏是“三条红线”持续绿档的房企，负债结构不断完善，风险溢价较低，后期暴雷风险小。

  品牌方面，中骏已位列千亿房企阵容，项目布局全国、土储稳步增长，品牌实力较强。

  并且，在接下来的发展中，“中骏世界城”也依旧是中骏在行业变革中重要的发力点。

  此前，中骏集团曾明确了“五年百城”的发展计划，期以100座中骏世界城铺开全国化连锁发展版图。

  而在接下来的发展中，“中骏世界城”也依旧是中骏在行业变革中重要的发力点。

  截至目前，中骏已布局全国33城超40座世界城，覆盖北京、上海、南昌、合肥、福州、昆明、泉州、汕头、日照等城市，且都有着不同的定位与特色。

  例如，北京中骏世界城被定义为CBD精英社交主场，大力推行CBD夜间经济模式；泉州中骏世界城定位为一站式年轻家庭聚集地，主打“新零售+新体验”的创新商业模式......

  而在合肥，中骏世界城规划为52万方TOD综合体，是集结商业中心+交通中心+生态中心的“FUN+幸福生活”的未来生活示范区。

  值得一提的是，合肥中骏世界城需自持约8万方商业，未来将结合地域特色来打造成24H商业街，填补区域商业的空白，为业主和周边居民带来更好的消费体验。

  3月份，中骏世界城计划加推5#、7#装修小高层，又会激起怎样的水花？而作为新进房企，中骏会在合肥持续深耕还是出走他城？乐居财经将持续关注。