2020年8月，乐居君在烟尘飞扬的工业区中找到了龙湖龙华项目——春江天玺的营销中心。走进案场，蓝色主色的沉浸式水景体验区让人立刻从外部的嘈杂中放松下来。工业面貌尚未蜕尽的地方冒出的住宅，如新芽一般，鲜嫩，又有点脆弱。这片区域彻底更换新颜要待龙津旧改完成才能实现。

  同行的朋友一顿惋惜：“龙湖这么好的牌子，怎么选这种地方？！这是要跟金茂府一样，被地段耽误了。”

  彼时，春江天玺二期已获批预售，首期已于上年（2019年）末开盘。距离春江天玺4公里的金茂府基本同期开盘，但与金茂府的高调入市去化爆冷不同的是，低调的春江天玺一期开盘当天去化了7成。

  2017年5月，龙湖通过摘牌挂拿下盐田区沙头角J213-0302地块（也即如今的首开·龙湖天琅项目），才公开表示“龙湖正式进入深圳市场，实现一线城市全面布局”。事实上，龙湖深圳公司已于2016年成立，签下了一些旧改项目，便包含春江天玺原属的龙津服装厂旧改，另外，龙湖还于2016年参了光明新区A646-0059地块的争夺战。

  2022年是龙湖入深的第七年，龙湖集团深圳公司已更名为龙湖集团深港公司。

  目前已有三个项目入市，分别是：龙华春江天玺、盐田首开·龙湖天琅、光明龙湖上城。首开·龙湖天琅系与首开合作开发，龙湖上城则属产业项目—高博印刷厂城市更新。此外，龙湖在深圳已有近30家冠寓在运营。

  深圳之外，2017年，深港龙湖获香港启德新区项目地块，业务至香港；2018入东莞，与金地合作开发麻涌项目华阳湖1号，2020年4月再与金地联手以32亿底价拿下茶山镇TOD地块，开发龙湖金地天曜城、布局湾区首座龙湖天街；2019年首入惠州，在惠州北站与雅居乐合作开发龙湖春江雅居乐紫宸花园，在空港新城落子龙湖春江天境，在仲恺开发龙湖·春江名宸府，其中前两个项目已入市。除此之外，龙湖早在2018年就低调买入惠州金山湖地块，3年之后，最高端产品系——龙湖天宸原著正式面世。合作开发方面，龙湖还参与了江北区域的雅居乐龙湖常乐府项目。截至2022年1月，龙湖深港公司陆续布局到深圳，香港，惠州，东莞，汕头等环深区域。

  目前，龙湖在港、深、莞、惠布局的5个项目已正式入伙。2月末，深港龙湖进行3城7盘联动销售，深圳两盘、东莞一盘、惠州四盘。

  2016年入深时，湾区楼市一边被强力调控，一边火热不减，2021年楼市入冬，房企海量供货大力促销，去化疲弱。而深港龙湖的多数项目依旧在推售中，首个项目首开·龙湖天琅自2018底入市至今已销售4年。

  据克而瑞统计，龙湖在大湾区（广深莞惠等9市）的销售权益额为90.99亿，而2021年龙湖集团全年实现销售额2900.9亿元，同比上升7.2%，湾区销售占比仅为3%。

  从过往数据来看，龙湖集团在华南的发展始终不温不火。2016年，该公司华南区域销售额首次突破百亿，达到107.4亿元，占比亦达到近年来最高值12.2%。自此以后，华南区域占总销售的比重一直维持在10-11%之间，而2021年的销售占比陡转直下。

  2021年，在众房企失足频频暴雷时，龙湖成了圈地大王，2021年龙湖集团在18个城市拿地花费742亿，但在湾区拿地为0。2021年深圳举办了三次宅地的集中供应，龙湖参与了第二轮集中供地，但并无收获。

  而在存量时代的华南市场，龙湖目前并未公布更多城市更新项目，另外，2021年中龙湖还宣布直接取消了城市更新业务。

  如此以来，龙湖在湾区新的一年或者未来几年，值得期待的项目寥寥无几。

  据统计，仅在惠州2022年计划入市项目表中，发现两个与龙湖相关的新项目：中海龙湖百贤府，中海龙湖臻如府。

  2月28日，龙湖集团（00960.HK）公告称，邵明晓获委任为公司董事会副主席，同时辞任了公司首席执行官，陈序平将担任公司首席执行官。

  这是继2021年7月架构大调整后的又一人事变化大事件。

  2021年7月份，龙湖总部进行了一次组织架构大调整，将业务线划分为地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售/装修、医养和龙小湖乐园等六大航道。

  在地产航道，龙湖下设了投资发展部研发部、运营部、工程部、供应链管理部、市场营销部。

  而在深港公司，龙湖的人事变迁如走马灯一般。

  而企查查显示，龙湖自2016年至今，一共换帅10人，历经了26项重大人事变更。

  换帅时间线：

  2016年底-2017.4月，龙湖深圳公司进入筹备阶段，前龙湖上海总经理张泽林调任深圳城市总

  2017.4月-2017.4月（时间很短）   吴老师钦点前龙湖上海总经理温介邦担任深圳总经理

  2017.4月-2017.05月   前龙湖副总裁胡若翔担任深圳城市总

  2017.5月-2017.12月  前龙湖苏南城市总张智聪担任深圳城市总

  2018.1月-2018.4月    前龙湖副总裁胡若翔担任深圳城市总

  2018.4月-2019.4月    前龙湖青岛运营副总鞠文杰担任深圳城市总

  2019.05月-2019.12月 前中信国安总经理刘星担任深圳城市总

  2019.12月-2021.6月 前龙湖大连城市总李军利担任深圳城市总

  2021.6月-2021.12月  前龙湖苏南总经理汤炀担任深圳城市总

  2022.1月-至今 前龙湖天津城市总辛田担任深圳城市总

  而最新一次的换帅距离上次变更仅仅过去半年。如此频繁的人事变更之下，如何保证项目平稳进行？以稳健著称的民企一哥，要如何在湾区成黑铁时代王者？是徐徐图之，还是步履蹉跎？