乐居财经郑州 据郑州360房产网，1月份郑州市房地产市场整体平稳。本月商品住宅市场供应有所放缓,受疫情、春节临近等因素影响新房成交量较上月有所下降，价格平稳。非住宅销售量下降。二手房交易市场降温，本月二手房成交量下降,价格稳定。

  具体来看，1月郑州市区商品房批准预售面积47.33万平方米，较上月下降了63.49%，较去年同期下降了48.43%；商品住宅批准预售面积44.41万平方米，较上月下降了59.62%,较去年同期下降了32.62%。

  本月商品住宅批准预售项目主要集中在：高新区15.52万平方米、航空港区13.63万平方米、郑东新区8.62万平方米、中原区4.28万平方米、惠济区1.59万平方米。主要项目有“郑住永盛苑”投放8.62万平方米, “昊博生态科技城”投放6.85万平方米，“谦祥云栖上院”投放6.06万平方米等。

  1月市区商品房销售面积54.19万平方米，较上月下降了40.33%，较去年同期上涨了195.92%；其中商品住宅销售面积47.95万平方米，较上月下降了30.11%，较去年同期上涨了197.13%。

  从户型结构上看，改善性需求占主流，以大中户型为主。本月户型面积80平方米以下销售占比7%，较上月下降2%；户型面积在80－90平方米销售占比19%，较上月持平；户型面积在90－120平方米销售占比38%,较上月下降2%；户型面积120平方米以上销售占比36%，较上月上涨3%。

  从楼盘销售情况上看,价格在10000-15000元的楼盘最为热销。本月商品住宅主要热销楼盘如：项目 “融创城融泽园”销售72套，均价14173元/平米、“康桥阅溪雅苑十号院”销售68套13111元/平米、“永威山水苑”销售67套11806元/平米等。

  从区域分布上看,区域分布相对均匀。1月航空港区商品住宅销量最大，销售面积为9.06万平方米，占比为19%。其次，金水区、管城回族区、高新区、郑东新区、经开区，销售面积分别为7万平方米、5.85万平方米、5.43万平方米、4.87万平方米、4.79万平方米，占比15%、12%、11%、10%、10%。

  今年1月市区商品住宅累计供销比为0.93：1,供销相对平衡。截止2022年1月底商品房累计可售量为4829.49万平方米，较上月下降6.86万平方米；其中，商品住宅月末累计可售量为1854.14万平方米，较上月下降3.54万平方米。

  1月郑州市区商品房销售均价为13958元/平方米，较上月上涨了2.91%,较去年同期下降6.27%；其中商品住宅销售均价为14177元/平方米，较上月下降了1.74%,较去年同期下降了5.35%。

  非住宅销售量下降。郑州市区非住宅销售825套（间），非住宅销售面积6.24万平方米，较上月下降了71.90%,较去年同期上涨了187.56%;非住宅销售价格为12278元/平方米，较上月上涨了12.77%，较去年同期下降了13.83%。

  其中:办公用房销售3.16万平米，占比51%。销售较好项目：国际贸易服务中心（销售0.33万平米，均价8019元）、正商经开广场（销售0.24万平米,均价11682元）。

  商业用房销售2.90万平方米，占比46%。销售较好项目：誉景璞誉园（销售0.26万平米，均价28524元）。

  二手房市场成交量下降，价格稳定。郑州市区二手房共成交2786套（间）,成交面积为28.96万平方米，较上月下降了29.07%，较去年同期下降了35.82%；二手房均价为12826元/平方米，较上月上涨了6.49%,较去年同期上涨了4.02%。

  1月份，本地人购房占总购房的21.1%，外地人购房占总购房的78.9%，较上月下降2.8%。   

  本月市区商品住宅按揭付款方式占比74.45%，较上月下降8.04%；一次性付款占比24.80%，较上月上涨8.10%；分期性付款占比0.75%，较上月持平。