乐居财经 福州 据福州市统计局消息，2021年人口抽样调查数据结果显示，福州市常住人口达842万人，比2020年增加10万人。此外，2021年福州常住人口城镇化率为73%，相较2020年提高0.5个百分点，位居全省第二。

2021年福州常住人口842万

2月14日，福州市统计局于官网发布“福州市常住人口842万人，与泉州差距进一步缩小”内容。内容显示：根据2021年人口抽样调查数据结果显示，福州市常住人口达到842万人，比2020年增加10万人，与泉州差距进一步缩小至43万人。其中不含平潭803万人，比2020年增加10万人。

福州市2021年常住人口城镇化率为73%，比2020年提高0.5个百分点，排名仅次于厦门，位居全省第二。

据2021年5月21日发布的福州市第七次全国人口普查数据显示，在普查标准时点2020年11月1日零时，全市常住人口8291268人，十年共增加1175898人。

福州市统计局有关负责人表示：福州人口总数和过去十年增量均居全省第二位。

五年内争创千万人口城市

根据第七次人口普查数据显示，2010至2020年十年时间内，福州人口共增加1175898人，增长16.53%，年平均增长率1.54%。其中，六城区常住人口已超过409万人，10年增加49.01万人。

福州、泉州作为省内两座人口超800万的城市，福州的人口总量比泉州少不到50万人。按照现有的人口增长率来计算，福州大概率将成为全省首个冲破千万人口大关的城市。

而关于人口何时突破千万，官方在今年初就已给出回答：2022年1月7日上午的福州市第十六届人民代表大会第一次会议提出，今后五年福州将奋力实现更高质量的发展、更有效率的发展、更加公平的发展、更可持续的发展、更为安全的发展。地区生产总值增速保持7.6%左右总量突破1.7万亿元，常住人口达1000万人左右，省会首位度达25%以上。

此外，近一两年内福州接连出台或获批落地“零门槛”落户、人才引进、福州都市圈、强省会等政策，从实质上利好人口增长和城市能级，未来五年人口破千万并非只是一句口号，而是有底气和依据的。

人口红利能否助力消化楼市库存

人口数量之于楼市重要性不言而喻，甚至很大程度上影响着楼市的基本盘。

据克而瑞福州发布的数据显示，截止到2021年12月底，五区商品住宅广义存量约585.42万㎡（广义存量=待售量+土地待结转量），去化周期约1.7年，其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万㎡，存量高企，市场竞争相对激烈。

数据上不难看出，现阶段福州五城区主要的商品住宅库存集中在晋安、仓山两个区域。而去化周期较大的区域则是晋安、马尾两区。

这组数据很直观的显示出了福州楼市的情况：晋安区去化周期长，因为存量较大，且涵盖桂湖等远郊板块，去化更为困难；马尾区存量较小，但人口和市场购买力不足，因此去化周期同样长。而仓山区存量同样很大，但人口足够，购买力足够，因此去化周期相对较短。

看完市场存量再来看看人口，从五区人口年龄构成上来看，15-59岁占据绝大部分，相对于全国65岁以上人口占比14.2%的数据，福州的人口结构相对年轻不少。而人口年龄结构对于楼市来说直接对应为购买力是否强劲：年轻人多，买房需求就会更高。

综合来看，福州人口仍保持上涨，且有利好加持，未来仍有上升空间和动力，对福州楼市而言，人口红利也将继续存在，楼市前景依然留存。