文/乐居财经 范慧茹

  “万物梁行的业务增长基本上来自市场拓展，并没有依靠多少收并购，但是不排除将来会做收并购。”

  年底前，万物梁行CEO叶世源对“并购”态度的铺垫，似乎已经有了某些预示。两个多月后，万物梁行就完成了成立两年以来的首笔并购单。

  日前，江西博能实业集团有限公司（以下简称“博能实业”）转让江西日新物业管理有限公司（以下简称“日新物业”）51%股权，而接盘方正是万物梁行。

  而在此之前，万物云与戴德梁行合资成立的两年中，万物梁行通过与第三方企业合资成立新公司，拓展服务版图的方式不在少数，而唯独没有涉猎过收并购。

  “收并购异类物业管理公司，可以增强物业管理公司的专业能力，以此强强联合，服务新兴行业客户，共同进入一个新赛道。”为迈出这一步，叶世源年前便向外界打了预防针。

  作为万物云旗下商写物业服务的子品牌，随着万物云分拆上市被提上日程，万物梁行的“扩张”步伐也在逐渐提速。

  收拢股权再拆卖

  对于收购，叶世源早已表明用意，“增强专业能力”、“强强联合”，而这家成立22年的江西本土老牌物业日新物业，也契合了这一点。

  据乐居财经了解，日新物业成立于2000年1月4日，注册资本达1亿元，是博能控股旗下专业的物业公司。博能控股旗下资产颇丰，业务涵盖商用整车生产和动力电池制造、健康地产、金融与金融科技等，其中地产主要围绕健康颐养小镇，产业综合体开发运作。

  起初，日新物业主要围绕博能控股而提供物业服务，自2013年起便开始向外部市场拓展，据2020年相关数据，彼时日新物业在管面积逾400万方，管理的物业类型除了住宅以外，还包含商业、写字楼、院校、厂区等多业态。

  而随着此次收并购事宜的敲定，日新物业也经历了前后6个多月的“内外”之变。早前，日新物业名义上虽然在博能控股旗下，却并没有真正的股权从属关系。

  腾挪前，日新物业分别由江西英驰商务咨询有限公司和江西春华秋实人力资源有限公司持股 62.50%和37.50%。这两家公司的股份均由自然人直接持有，仅从自然人来看，无法断定其与博能控股之间的关系，而颇为巧合的是，两家公司工商信息注册的电话号码与博能控股一致。

  卖身万物梁行之前，博能控股开始了下场集中收权。2021年7月28日，江西英驰商务咨询有限公司和江西春华秋实人力资源有限公司的股权比例分别下降到31.25%和 18.75%，新股东浮出水平，江西博能实业集团有限公司（简称“博能实业”）和江西理想投资有限公司分别入股35%和15%，而博能实业正是博能控股的全资子公司。

  收权还在继续，8月3日，原来股东江西英驰商务咨询有限公司和江西春华秋实人力资源有限公司全部退出，博能实业和江西理想投资股权进一步上升至80%和20%。

  到今年1月29日，博能实业才正式转让51%股权给万物梁行。除了股权变更外，日新物业的法人代表和管理层也进行了调整，万科物业系的管理层汪楠钦被委任为日新物业是董事长，法人代表也从马瑛变更为赵军。

  商写赛道发力

  随着收并购的完成，万物梁行的体量也将进一步得到扩充。事实上，万物梁行的成立被看作是万科商写物业的加速发展。2018年10月15日，万科物业对外公布“住宅商企 两翼齐飞”战略，并推出“万物商企”子品牌。

  2019年12月，双方宣布成立合资公司，将双方的商写物业及综合设施管理业务与团队都融合至这家合资公司。2020年1月，这家公司正式投入运营；7月，万科物业与戴德梁行合资公司正式对外公布中文名称“万物梁行”；10月，万物梁行公布正式品牌标识。

  万物梁行主要业务为商业物业及资产管理(Property and Asset Management)与综合设施管理(Integrated Facility Management)，目前在重点拓展超高层综合体、头部企业总部和海外市场版块。

  根据第三方咨询机构反馈，目前仅就商写物业而言，万物梁行是国内领先的。成立第一年，万物梁行就有超200个新拓项目，其中包含50个收入超1000万的重大项目。

  年报显示，2020年，万物云实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%。其中，商业物业及设施服务53.14 亿元，占比 29.19%，达到万物云营收的近三成。

  万物云总裁朱保全曾表示，万物梁行取得的成果得益于：股东方，戴德梁行提供品牌；股东方，万科物业提供了职能平台，科技平台；母公司，万科提供核心城市综合体项目及丰富的朋友圈资源；投后团队，识大体懂退让。

  截至去年9月份，万物梁行新拓展项目达到482个，其中，新签约的500强和独角兽大客户有14个，共27个项目。截至目前，万物梁行业务已遍布全国140多个城市，服务项目超1900个，服务面积超1.1亿平方米。

  今年1月14日，“万物梁行CWVS”官微发布的年度数据中，2021年万物梁行续签率达96.85%；2021年总体满意度91.05%；2021年甲方量化考核平均满分率93.89%。

  万物云烛台扩容

  万物梁行羽翼渐丰，而从宏观角度来看，还仅仅是万物云资本版图中的一块。

  朱保全在对话时表示，“未来（万物云）所有的板块都可以上市，万物梁行、朴邻发展或者万御安防都是可以独立上市的，但当下还没有上市计划，还是要先做起来。”

  事实上，去年以来，万物云除了在筹备上市事宜，调整业务板块也已经提上了日程。朱保全更是直言，“2022年，万物云的“烛台”上新了，滋养这棵品牌树比IPO更重要。”

  万物云喜欢用“烛台”来展示品牌分类情况，如今，TECH、SPACE、Grow三大板块中已经生长出了九项子品牌。

  在SPACE板块里，与“万科物业”并列出现了“誉鹰平台”，朱保全举例说明，此前收购的伯恩物业和阳光智博物业都在这个平台中，“誉鹰平台是一个体系过渡、文化过渡的缓冲器，是一个万物云与外部物业伙伴连接并赋能的开放平台。”

  三大板块中，变动最大的是Grow板块。去年末Grow板块中增加了“万物为家”和“祥盈企服”，原本SPACE板块中的“朴邻发展”迁入“万物为家”。

  去年5月，万物云正式对外发布了“万御安防”，这是从万物成长中孵化出来的安防机电服务品牌。而这次的“烛台”布局明确将“万御安防”落在“万物成长”之上，“标志着‘万物成长’作为万物云GROW板块的孵化器正式走到台前。”