文/乐居财经 邓鑫妮

依托小海坨山天然山形，数条雪道倚着山坡平铺在近800米落差的山地上。这是位于北京延庆区西北部的国家高山滑雪中心，冬奥赛事正在这里举办。

比赛如火如荼，大后方负责清废服务的物业公司也早已就位。去年末，北京北控物业管理有限责任公司（简称“北控物业”）成功中标北京2022年冬奥会“国家高山滑雪中心清废服务项目”，服务周期贯穿北京2022年冬奥会赛前、赛中和赛后各个阶段。

据悉，该项目面积超10万平米，服务范围涵盖国家高山滑雪中心、国家雪车雪橇中心等冬奥会正式比赛场馆，服务内容包括专业保洁、安全秩序维护、专业设施运行管理等多个大类。

事实上，此前有不少物业公司参与到冬奥场馆项目的招投标，不乏国企央企的身影，多家知名上市公司也竞相角逐。

国资背景

北控物业身上的标签很明显，国资控股，公建类项目占重要位置，“三供一业”是其优势业务。

作为北控集团的“嫡系”控股公司，北控物业的全部股权由北控集团的全资附属公司北控城市发展100%持有。往上穿透，则是北京市国资委。

成立于2002年的北控物业，多年深耕，目前项目已经遍布24个省市、自治区，服务项目约2500万平方米。主营业务包括，物业管理、餐饮服务、城市环境服务等；服务业态涵盖了政府办公楼、写字楼、科技园区、医院、工业厂房、学校、住宅小区等。

近期，北控物业中标的主要项目有国家高山滑雪中心和“创坝”园区，两个项目偏向公共领域，前者中标金额约2300万元，后者约590万元。

尽管已经是物管行业的“老将”，但北控物业旗下发展的枝叶并不丰茂，眼下仅持股一家名为北京置信承宇投资管理中心（有限合伙）的公司，这是一家主营投资的合伙企业，其持股比例约为16.7%。

相较之下，北控物业的“家族背景”不容小觑。北控物业官网显示，北控集团是地跨境内外市场、兼具实业经营和资本运营的国有控股集团。拥有各级控股、参股企业700余家，旗下有11家上市公司，其中9家香港上市公司。

北控集团成立于2005年，是京泰（实业）集团有限公司、北京控股有限公司和北京市燃气集团有限责任公司进行联合重组而成立的国有独资公司。这是市委、市政府和市国资委规划的首都基础设施和公用事业投融资平台，主要业务为城市基础设施和公用事业的投资、运营和管理。

招标大户

“（北控物业）是中央国家机关政府采购中心、北京市政府采购中心物业服务定点采购单位。”北控物业直言道。

基于北控集团的背景，北控物业在一些公建项目上有更丰富的经验。不过有意思的是，北控物业却是实打实的“招标大户”，自身较少参与服务，而是把项目交给第三方。

北控物业采购的项目也很有特色，多为国企央企家属区、住宅区的物业项目，多与保洁、维持秩序等基础物业服务有关。

乐居财经了解到，目前能查到的北控物业招投标信息有717条，其中633条信息中的采购单位是北控物业，比重高达88%，而这里面大部分为三供一业维修改造工程。

能够在三供一业服务中掌握较高的话语权，离不开强大的背景支持。目前，北控集团已成立“三供一业”分离移交专项工作小组，小组成员单位包括北控能源、北控水务、北京燃气、北控物业。依托于集团优势,，完全有能力承接各大央企“三供一业”分离移交的全部业务。

冬奥赛场上的物业

招投标是物企常用的外拓方式，尤其在一些公共领域，甚至出现几十家物企共同竞争一个项目的热闹景象。

据克而瑞统计，2月10日，全国物业招标项目352项；同期，全国中标项目542项，河北张家口空港经济开发区管理委员会、诸暨市水利局、四川财经职业学院等项目中标，中标企业有北控物业、大华物业、天骄爱生活等。 

在冬奥这一历史性的时刻，不少物企卯足了劲挣得一席之地，新大正和中海物业等在公建上拿手的物企纷纷亮相。

去年6月，国家体育总局冬季运动管理中心采购物业服务，最终由新大正中标，金额约640万元。随后，新大正派出70余名物业人员投入冬奥备战工作。

长期关注公建赛道的新大正表示，冬运中心将成为新大正发展历程中具有标志性意义的体育场馆业态新标杆。

冬运中心下属首都体育馆、首都滑冰馆、首体综合馆、首体冬奥赛事中心、首体运动员公寓及冬运中心综合训练馆等主体建筑，建筑面积共计16万平方米。

随着物业智慧化的进程，中海物业打造出兴海物联平台。兴海物联是中海物业集团旗下的全资科技子公司，以建筑物联网运行平台、智能硬件、人工智能技术为核心，提供智慧园区整体解决方案。

“兴海物联凭借在产品技术上的专业性，以及与生态伙伴共同构建智慧场馆生态的综合能力，成为了张家口赛区‘三场一村’的智能化工程提供商。”科技冬奥项目的客户经理张健威称。

中海物业表示，基于“三场一村”科技保障的重大需求，兴海物联开发了一套雪上场馆智能建筑集成管理平台系统（IOC），将所有前端系统接入物联网平台。