限价，松了？-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经吴文婷 5.4w阅读 2022-02-11 22:50

文/乐居财经吴文婷

立春刚过，广州楼市就开始萌动，天河一豪宅盘汇景台的备案价升至14万元，突破去年广州新盘最高备案价10万元，由此引发众人对“广州楼市限价松动”的揣测。

2月10日，广州市住建局方面回应，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

受疫情反复、楼市调控、头部房企“暴雷”等因素影响，今年春节全国楼市仿佛进入“冰冻期”。机构数据显示，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

其中，深圳成交面积0.94万㎡；广州成交面积0.1万㎡，比去年同期下降99%。另外，苏州、温州、武汉、青岛、福州、大连的成交面积均较去年同期下滑9成以上。

与成交反响平平相对应的是，房企的供货热情也不高。据克而瑞报告显示，春节期间，30余城春节周零供应，而成交则环比下降84%，同比下降四成。

在亿翰智库首席研究员张化东看来，房企1月份整体的推盘意愿都较低，这或许与预售资金监管尚无明显放松有关，同时这是工程款结算的高峰期，大部分房企的工作重点集中在付款上。

而市场情况仍不理想，购房者仍以观望为主，主要还是归结于大家对于市场的预期、房企按时交付的预期都不够明朗所致。

不过，正如一年有二十四节气，“大寒”之后必会迎来万物复苏的“立春”，以及艳阳似火的“夏至”。更何况，近期各种楼市相关的政策已经陆续出台。

众所周知，房贷利率和5年期LPR挂钩，而提升购房者信心最为直接的方式就是减少房贷。今年1月20日，央行宣布贷款市场报价利率（LPR）“双降”：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。

“132万贷款，等额本息，时间30年，现在每个月的月供能少40元。”有市民分享了这个喜悦。据其介绍，贷款于2021年1月完成审批，当年2月初放款，刚好符合新一轮重新定价的标准。

紧接着2月8日，央行、银保监会发布《通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、问题可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

这也意味着，银行发放相关贷款将不再过度受到集中度管理指标的约束，对房企参与保障性租赁住房建设将会带来积极影响，有利于房地产市场平稳健康发展，也利好于购房者。

种种举措，是所谓的“救市”吗？

业内人士认为，这些政策上的变化，是根据实际情况做出的因城施策，并未违背“房住不炒”原则。房地产的地位没有变，住房更是居民的消费。在稳增长背景下，仍需通过满足居民合理住房需求，让房地产成为经济稳增长的重要支撑。

也有分析指出，“把货币政策工具箱开得再大一些”将贯穿今年始终，保持总量稳定也是各家金融机构的首要目标，尤其是要保证合理购房需求的释放，这就意味着房贷利率有可能继续下行，既有利于楼市回暖，对买房人降低购房支出也是利好消息。

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