乐居财经 斯达 发自成都

  春节假期后的第2个工作日，润达丰滨江地产开始为城西的新项目招聘销售人员。

  这是润达丰滨江通过收购获取的神秘项目，还未正式对外释放任何信息，项目具体位置，体量如何，将打造怎样的产品，外界都还不得而知。

  唯一可知的信息是，在2022年1月初，润达丰滨江曾完成了一个新项目的投资备案，项目案名滨江玺樾，建设位置位于郫都区红光街道三观社区，拟于2022年1月开工，2025年3月竣工。

  而在润达丰滨江地产发布的招聘图片以及文字中，这个城西新项目被冠以“主城西，百亩墅居大盘”，“2022主城西改善示范项目”，“2022主城西TOP级墅居”等描述，可见，该新项目定位较为高端。

  曾经以“极致刚需”项目滨江和城打开成都楼市的润达丰滨江，正持续在成都高端改善市场发力。

  高端市场发力

  很长一段时间，“刚需楼盘开发商”是润达丰滨江留给成都购房者的初印象。

  位于天府新区的滨江和城，是润达丰滨江在成都打造的首个项目，该项目在2016年首次入市，曾一度成为成都单盘数量销冠，但因为高密度，小户型，该项目也被许多购房者视作“极致刚需”。滨江和之后，润达丰滨江在成都的第二个项目滨江两岸定位也是偏需盘。

  在打造了滨江和城，滨江两岸两个刚需楼盘之后，润达丰滨江推出的项目“画风突变”，逐渐在改善以及豪宅市场发力。

  2018年，润达丰滨江推出了位于天府五街的滨江天樾、位于锦江区的滨江樾府，两个项目定位直指改善。例如，滨江天樾推出了大平层和叠拼别墅，还配备了天际泳池。

  就连滨江和城在2019年入市的最后一期——滨江领樾，也不再打造小户型，这一期的产品，主力户型建面约112—143平米，梯户比为4梯4户。

  2021年，润达丰滨江打造的悦蓉东方、滨江樾城相继入市，这两个项目打造了大平层与叠拼产品，项目单价也处在成都所有新盘的第一阵营，妥妥的豪宅楼盘。

  悦蓉东方也是成都首个名义楼面地价破2万元/㎡的项目，这个项目的地价，就已经远超滨江和城的售价。而位于锦江区的滨江樾府，在所处位置和地块指标并不出彩的情况下，用颇具创造性的户型设计，在成都一众豪宅中做出了差异感。

  润达丰滨江城西新项目会怎样呈现？按照项目的备案名“滨江玺樾”推断，该项目会是“樾系”，“樾系”是润达丰滨江高端产品系之一，定位仅次于“悦蓉系”。

  而项目所在的郫都区红光板块，基本都是刚需盘为主，因此，润达丰滨江在这里如何用改善破局，值得市场关注。

  巧用收并购扩张

  城西新项目地块，是润达丰滨江通过收购获得，这样的拿地方式“很滨江”。有业内人士评价，润达丰滨江可能是近年来成都楼市将收并购拿地模式运用的最极致的开发商。

  润达丰滨江地产于2015年进入成都市场，目前，其在成都及其周边打造的项目已经超过10个。

  2016年之后，成都土地招拍挂市场竞争愈发激烈，这样的大背景下，润达丰滨江还能够做到持续新增项目，强大的收并购拿地能力是重要原因。

  目前为止，润达丰滨江在成都打造的所有项目都是通过收并购或者合作开发取得，其中，绝大多数都是收并购。

  与招拍挂拿地相比，收并购拿地的付款模式比较灵活，在一定程度上可以降低资金杠杆。并且，除了与渝太合作开发的悦蓉东方地块，润达丰滨江在成都收并购的土地，基本都是拿地较早的存量地块，利润空间也更高。

  二级土地市场的低调拿地，让润达丰滨江的新项目总是拥有“神秘感”。据了解，除了郫都区的新项目，润达丰滨江还有多个“隐秘项目”没有面市，例如兴隆湖旁的悦蓉九州，东部新城三岔湖项目。

  目前，通过合作开发与收并购，润达丰滨江在成都、眉山、达州，以及川外的环京区域、遵义、西安取得了丰厚的土储。这家川派房企的新晋佼佼者，走出了一条颇具自身特色的发展之路。