文/乐居财经 吕秀伦

张园林已经“消失”130天了。自从2021年9月19日，他在约80人左右的债券持有人微信群中，留下一句简短的文字后，便匆匆退群。

在之后的4个多月时间里，他成为地产圈“躺平”老板的典型代表，不仅不积极与债权人、金融机构沟通，想办法解决问题，连内部员工都不知道他的行踪。

对他和新力，资本市场显然已经失去了耐心和信心。新力控股集团（02103.HK）的股票停牌，目前股价维持于0.5港元/股，市值仅17.85亿元。

作为江西房企中的黑马，新力从2010年创办到千亿业绩，仅用十年的时间即做到，堪称“神速”。作为掌门人的张园林，年仅43岁就成为千亿上市房企老板。

为了冲击千亿，新力采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。高周转下积藏了巨大风险，一旦遭遇不测，资金链便会崩塌，直至去年新力遭遇中秋“劫”，暴雷序幕就此拉开。

2022年开年，一笔巨额股权冻结压得新力地产（全称“新力地产集团有限公司“）喘不过气。1月4日，新力地产所持江西新力置地投资有限公司20亿元股权被冻结，对应持股比例为80%。

而这仅仅撕开了新力股权冻结、被执行人的一个口子。目前新力地产作为被执行人，股权冻结多达26起，其中不乏亿元级别股权冻结；成为被执行人达9起，被执行总金额高达18.61亿元。

无论是股权冻结，还是成为被执行人，与之相关的便是司法案件。

乐居财经查询获悉，截至1月28日，与新力地产相关的司法案件达106宗。其中，在债务违约的2021年，它涉及的司法案件就达44宗，商品房预售、合同、金融借款、建设工程施工等多种纠纷案掺杂其中，案由多种。

进入2022年，势头依旧不减，截至1月26日，新力地产就涉及司法案件15宗，近乎每两天新增1宗案件。

与之相对应的便是“迎接不暇”的开庭公告，隔三差五就单日新增1-3份。截至1月26日，新力地产所涉及诉讼的开庭公告已达52份，有些诉讼的开庭时间表甚至排到了4月中旬。

蜂拥而至的供应商

去年8月13日，项目施工方“成都建工”在南昌新力城小区大门上贴出一则《停工公告》。

告示中提及，其承建南昌新力城三标段主体及配套建设，项目已完成大部分工作量，已完产值约2.4亿元，但开发商江西运发仅支付金额1.4亿元，目前仍拖欠4000万元工程款未支付（不包括工程结算款）。

故造成成都建工无法支付下游单位材料货款及农民工工资。“2021年7月16日后，供应商已停止供货、农民工罢工。我司被逼无奈停工”。

成都建工相关人士曾透露，“18年年底开始建（施工），19年开始拖欠，到了2020年，基本上19年年底拖欠的是相当厉害的，应付的都是差我们几千万。后面就是付一点点，人工费都不够”。

这仅仅是新力拖欠供应商款项的一个缩影。

去年年末，振华集团（昆山）建设工程股份有限公司（下称“振华建工”）一纸申请诉前财产获得法院通过，剑指六家公司，包括昆山莱克斯投资、泰州新亨力房地产开发、泰州奥博房地产开发、苏州新力力创房地产、新力地产、江西新力企业管理。

其中，前四者为新力地产旗下公司，江西新力企业管理则为新力地产唯一股东，持股100%。而振华建工作为新三板上市企业，主营业务涉及房屋建筑工程施工总承包、地基与基础工程专业承包等业务。

振华建工与新力地产出现的不快，大概率与新力地产项目公司施工有关。最终，法院查封昆山莱克斯投资、泰州新亨力等名下价值450万元的财产。

在此之前3天，苏州荣帆建设工程有限公司（下称“荣帆建工”）同样向法院申请诉前财产保全，被申请对象仍是上述与新力地产相关的6家企业。最终，法院判决查封该6家企业名下价值260万元的财产。

在新力暴雷后，这样的诉讼并不罕见。此前合作得越密切，后续就越容易产生间隙与纠纷，它与地产上下游产业链供应商之间的爱恨情仇，不断上演。

去年11月，因建设工程施工合同纠纷，宏发建设有限公司向法院申请冻结昆山莱克斯投资、泰州新亨力房地产开发、新力地产价值约364万元的财产，最终宏发建设如愿以偿。

此外，东方雨虹旗下上海东方雨虹防水技术有限责任公司也加入了维权大军。去年12月底，新力地产及张园林作为被执行人，执行标的约1.57亿元；紧接着今年开年，张园林还因此被限制高消费。

如今，在新力地产未来并不明朗局势下，诸多企业纷纷通过法律途径来解决问题。例如，身份为原告的有，南昌智安通信科技有限公司、南京苏宁易购电子商务有限公司、上海业如天建投资管理有限公司、广州恒泽商业保理有限公司等。

但追债并非全部针尖对麦芒，在案件出现转机，供应商还是在乎与新力地产之间的关系，他们便会撤回诉讼申请。

例如，因建设工程施工合同纠纷，广东泽天建筑工程有限公司将新力地产，及旗下控股公司惠州市朗钜实业有限公司告上法庭，并于去年10月立案。不过，最终，双方并未走到不可开交的地步，广东泽天建筑工程撤回了诉讼请求。

明哲保身的金融机构

在风调雨顺时，你好我好大家好，房企可以借助财务杠杆冲规模；但一旦遇到环境突变，金融机构则最先把“伞”收回来，迅速切割风险。新力在暴雷后，更是深有体会。

去年9月，因信托纠纷，光大兴陇信托将新力地产等6家企业诉至法庭。最终，法院判定在2.539亿元范围内，查封、扣押、冻结光大兴陇信托已提供的被申请人名下财产。

如出一辙的是，次月，因信托纠纷，光大兴陇信托、南昌善卷建筑工程有限公司将新力地产、江西新力置地投资有限公司等5家企业上诉至法院。最终判决冻结5家企业银行存款约14.64亿元，或者依法查封、冻结、扣押上述被申请人的其他等值财产等。

除了光大兴陇信托，加入维权队伍的还有万向信托。因金融借款纠纷，万向信托将南昌顺泰置业有限公司、新力地产、江西和越房地产开发有限公司告上法庭。

乐居财经查询，南昌顺泰置业由江西联正置业有限公司、李海文各持股70%、30%；股权穿透可知，江西联正置业由李爱英、李海莲各持股97%、3%。可见，该公司与新力地产并无关系。

不过，从变更记录来看，新力地产旗下企业江西新力置地投资有限公司曾是南昌顺泰置业大股东，持股70%。去年9月，新力置地投资悉数退出该公司全部股权，江西联正置业全部接盘。

除了信托，与新力对簿公堂的还有银行等金融机构。

去年年底，法院刊登一则公告显示，因金融借款合同纠纷，中国光大银行惠州分行将新力地产，以及其旗下公司深圳市华创盈达房地产有限公司、惠州市华创盈达房地产开发有限公司告上法庭。

同时根据法院刊登日期，去年11月、12月，光大银行惠州分行至少3次将包含新力地产在内的企业告上法庭。

不仅是光大银行，去年12月，法院一则送达公告显示出，中国民生银行深圳分行将惠州市汤普实业有限公司、新力地产诉至法庭。同月，根据开庭公告显示，中国民生银行合肥分行还将肥力耀房地产开发有限公司、合肥新力力悦房地产开发有限公司、新力地产诉至法庭。

加入维权队伍的银行还有平安银行。去年11月立案信息显示，因金融借款合同纠纷，平安银行成都分行将包括新力地产在内的4家企业诉至公堂。

进退两难的个体

面对新力地产的债务违约，拖欠工程款，随之便波及到新力各地在建项目进展，这就牵扯到无辜的购房者群体。

例如，受南昌新力城停工影响，曾引发了该项目业主大规模维权。事实上，该小区第一期已经收房，但由于大产证被新力抵押，业主们无法办理产证；第二期何时能交付则是一个问号。

这不是个案，新力全国多个项目停摆，例如，新力禧园、琥珀园、象湖湾等多个楼盘也出现了认筹金不退款、施工停工、拖欠房产证等问题。

去年新力暴雷后，位于增城的新力海石洲悦，曾紧急叫停中介带看，业内人士称，“这种位于荒郊野岭的楼盘，失去中介约等于营销体系崩坍”。更有消息称，项目现场已不见施工人员。

另外，位于花都的新力荔红花园，曾有网友发帖咨询施工进度。可见背后入手了的业主，也是悬着一颗担惊受怕的心。

新力曾在惠州拿下多个项目，这也成为新力暴雷后的重灾区。市场传闻称，新力位于惠州的项目过半已停工。

此前2020年底的裁判文书显示，新力地产江西新力置地投资有限公司因逾期交付被业主集体告上法庭。

其中，李明（化名）于2018年5月与惠州市均城投资有限公司（下称“均城投资”）签订商品房买卖合同及补充协议，约定购买惠州大亚湾新力上园。本应在2020年2月20日前交付商品房，结果直到2020年6月30日才竣工验收，于2020年7月23日才取得房屋测绘报告。

据业主反映，新力上园未修有出入道路，不能正常通行，严重影响居住，导致案涉房屋不满足交付条件。与此同时，江西新力置地投资有限公司应当对均城投资债务承担连带清偿责任。

乐居财经查询获悉，江西新力置地投资有限公司系均城投资唯一股东。最终，业主的大部分诉求得到了法院响应。均城投资需向李明支付逾期违约金约2.93万元，江西新力置地投资则需承担连带清偿责任。而与该案雷同的案件至少有6起。

除了无辜业主盼交付外，新力还出现大规模裁员、降薪现象。对此，新力相关负责人表示，公司具体事宜不便回应，但降薪传闻确有发生，普通员工比如经理减少40%，主管减少30%。

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