2021年12月全国优秀项目榜单发布
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克而瑞产品测评
产品力研究中心
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2022-01-20 19:13
在当前的市场之下，“消费者”正日渐站上主导地位。能打动消费者的，不是过多加以渲染的华丽辞藻，而是落到实处的优质产品力。房地产行业亦是如此——随着人们对生活品质越来越高的追求，其对“住宅”的要求也愈加严苛，为此，企业需不断提升其产品实力，方能在未来的发展之中占据优势。
2021年12月的月度优秀项目测评成果，有5个项目入选。参评项目为2020年11月15号之后，首次开盘的在售或形象阶段（有示范区）的居住类项目，并从项目创新性、影响力、产品设计亮点等多维度对优秀项目进行测评。
（项目先后不代表排名）
2021年7月，上海奥汇置业有限公司（奥园）以底价154183万元竞得安亭镇02A-01A地块，楼面价11500元/㎡。该地块经由奥园和金地商置联合开发，初定案名为「奥园金地格林云尚」。
奥园金地格林云尚位于嘉定区安亭镇国际汽车城片区。东边是以上汽为主的汽车工业区，产业人口众多；南边为安亭老城区。项目规划建设12幢16-18层高层住宅楼和2幢商业办公楼，主推70-95㎡2-3房。
○ 项目集住宅、商业、办公为一体，打造约19万方的一站式万境都会
○ 总价可控＋空间舒适，主推70-95㎡2-3房
○ 360°plus玩呗景观，含能量环、活力星球、氧气森林、大孩子乐园四大系统
金科重新梳理人与生活、人与自我、人与自然的关系，以更科技、更人文、更生态的“T.H.E下一代住区”，开启金科品牌新时代下的全新产品新纪元。
项目位于成都邛崃滨江国际东侧，坐享主城丰富配套资源。在舒适、美观、人文、艺术、实用等各项指标基础之上，全方位考虑“动态化”个性需求、“成长系”阶段变化等因素，深入解析当代人居需求，以LDK+G设计，端厅+方厅两种形式，满足不同家庭的个性化需求；中西厨岛台、270°环岛式景观阳台、IMAX级超广角奢阔采光面、点状式的布局模式、Plus级的全屋收纳预设、人性化细节等，打造142-247㎡户型。
○ 外立面以LOW-E弧形玻璃窗与金属铝板融合，辅以真石漆与金属漆
○“一心双轴五集”轻生活微度假式景观场景，以风雨连廊完美串联核心艺术景观节点
○ 以“全龄化社区/分龄化细节”理念营造邻里间的社交场
○ 金科天启+生命家系统，聚焦安全和便捷，解析56大社区智慧生活场景
○ 所有户型4房设计及双套房规划满足全生命周期居住变化；建面约193㎡户型，女王玄关、LDKG社交化端厅、270°岛式景观阳台、双套房设计
项目位于昆明市盘龙区北市核心板块，周边配套齐全，总体量约26.6万方， 容积率5.04，规划共有1355户。为昆明首个以BREEAM Excellent建成四星级为目标打造的住宅，美的置业产品系“璟睿系”首作，定位高端改善。
项目分两期开发，共计13栋楼（1栋幼儿园+12栋住宅），一期共8栋住宅，1栋幼儿园以及配套商业，其中9号楼为2T2（32F）,10号楼为3T3（28F），二期为4栋住宅及配套商业（二期暂未过规）。推出建面约142-202㎡的精装大平层。
○ 建面约178㎡四房两厅两卫户型，独立入户玄关、三开间朝南；主卧设计超大L形衣帽间、独立卫浴设施，整面落地窗
2021年4月 ，仁恒以总价32.21亿元，楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁建面，竞得经开区南外国王南侧地块，仁恒正式进军无锡。
仁恒湖滨世纪规划17栋总高15层小高层、4栋总高23层高产层品，合计21栋住宅及3栋配套用房。项目建筑面积约125-170㎡户型，全改善面积段，兼具实用性、美观度、舒适度、精致化生活体验，多角度细节化考量空间的紧凑布局，精心营造空间尺度。
○ 去风格化的极简公建化立面+大面积铝板栏板，建筑屋檐部分采用江南传统建筑元素
○ 围合式景观设计，约8.25万方中心景观，洄游式动线串联起多个情境体验
○ Y+生活服务体系：Y-time运动会所，Y-café恒咖啡，Y-home生活家，Y-family仁恒会和Y-service仁恒物业
○ 建筑面积约170㎡的4+1室两厅两卫，独立玄关入户，预留多功能空间，大尺度开间朝南，豪华主卧套房设计
项目位于江心洲生态科技岛南部，为全岛生态资源最优板块。江心洲东临河西新城，西靠江北新区，聚焦两岸利好，是南京拥江发展的新核心。总面积仅15.21平方公里，其中住宅用地仅占8%，居住用地极为稀缺。
招商蛇口首进南京江心洲，汲取国际高端酒店及住宅灵感，打造11栋31-32F的高层住宅，共约755套房源，两梯两户设计，主推建面约180㎡的四房两厅三卫、143㎡的四房两厅两卫、230㎡的4+1房两厅三卫，共计755户。项目整体以围合式布局，形成面积约1.5万方中央花园，绿地率约36%。
○ 外立面采用大面积玻璃+铝板+石材+真石漆组合
○ 打造约15000㎡社区园林， 以水、岸、森、居为4大线索模块，增进人与自然互动参与感
○ 建面约180㎡四房两厅三卫户型，五开间朝南，南向阳台面宽达8.9米；客餐厅一体化设计；双南向套间设计，均带飘窗。其中，主卧配置双盥洗池、双沐浴空间、步入式衣帽间
○ 精装考究，无主灯设计、全屋墙布、大理石砖、皮革软包背景板、全屋wif等
（以上所有精装配置、户型图、示意图、效果图仅供参考，最终以实际交付为准。）
全国优秀项目榜
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住宅产品月报
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来源：克而瑞产品测评
作者：产品力研究中心
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