乐居财经 2021年，是珠海进入“十四五”规划的关键一年，珠海的城市旧改项目持续增加，城镇一体化将步入新征程。

  为了升级城市面貌，珠海旧改稳步进行中，一起来看看都有哪些变化吧~

东岸留诗山

  2020年12月30日，位于高新区的东岸留诗山旧改项目建设工作全面启动。

  2020年11月22日，珠海市香洲东岸股份合作公司召开珠海高新区东岸社区留诗山片区城中旧村更新改造项目表决大会。

  表决大会应发表决票1185张，总计股份1052股，实发表决票1177张，占公司个人股股份99.24%。

  根据表决结果，约98%村民同意珠海仁远投资有限公司成为东岸社区留诗山片区城中旧村更新改造项目实施主体。

红东村

  2021年1月9日，位于香洲区的红东旧村，经村民94.25%的同意率通过改造意愿表决。中信城开下属红东项目公司珠海市信荣佳业房地产开发有限公司成为红东村城市更新项目开发企业。

▲ 全体股东大会实拍/ 图片来源：中信城开

  这是红东村旧改工作上的历史性突破，标志着中信城开正式成为红东村的建设者。

▲ 投票现场/ 图片来源：中信城开

  随着香洲区的不断发展和各项政策的陆续落实，未来，红东城市更新项目将被打造成涵盖住宅开发、大型产城融合综合体、中小学配套建设等内容的宜居宜业新城。

翠微村

  作为珠海市区备受关注的奥园翠微旧改项目 ，“奥园学苑壹号”在2021年7月份开放城市展厅。

▲ 项目销售中心

  早在2021年3月，乐居实地考察了前山片区的翠微旧村，发现此旧改项目可谓“一天一个样”。

  翠微旧村项目内已有三块住宅地已正式动工，分别为人民西路旁的1#-1地块，翠微西路旁的12#-1地块和原翠微电脑城地块。

  其中，翠微电脑城，已进行分配房户型意愿征集。根据方案，翠微电脑城地块未来将建成公寓、酒店和商业。

▲ 项目施工现场

  乐居君走访发现，村内绝大部分区域已经人去楼空，不过仍有几户居民房家中亮灯，个别商铺也在正常营业。

▲ 翠微村实拍图

  从航拍图可以看到，整个旧村已经拆了三分之一左右，预计拆迁周期仍需要比较长的时间。

▲ 翠微村航拍图

  翠微村的旧改，对于前山片区来说意义重大，一来为市区补充稀缺的房源，二来擦新了市区的地标名片，为居民提供更优质的居住生活环境。

宁堂村

  2021年3月28日早上，珠海市高新区宁堂村正式召开旧村更新改造表决大会，根据表决结果，确定旭辉集团股份有限公司作为前期合作企业。

▲ 珠海特区报发布的公示截图

  乐居君在3月底实探了宁堂村，发现其社区基础配套设施完善。同时，村内商业较为发达，主要由周边几所大学的学生流量支撑起来，现场随处可见大学生在村里走动。

▲ 宁堂村实拍图

  大部分商店仍正常开放，当被问到该村是否即将拆迁，店主却称未收到任何风声，不知道这件事情。

▲ 宁堂村实拍图

汇益百货更新项目

  2021年4月20日，珠海市自然资源局发布了关于《珠海市前山片区A105b02管理单元前山汇益百货及周边地区城市更新项目更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告》。

  这意味着，前山汇益百货及周边地区迎来新进展。

  本次调整除了增加一处派出所用地，同时还删减了旅馆业用地，改成兼容9%零售商业的商务用地。

  根据公告显示，此地块将建成住宅用地、行政用地、商务用地、二级邻里中心等为一体的综合用地。

  据乐居君实地走访，目前汇益百货已关闭，门前喷了多个“拆”字，现场未看到有动工的迹象。

▲ 汇益百货实拍图

  而汇益百货后方的小区内基本已无人居住，很多房子的窗户都已被拆除，各处的"拆"字尤为明显。

▲汇益百货实拍图

  值得一提的是，该项目地理位置优越，四通八达，生活配套设施完善，不远处便是香洲区人民医院和圆明新园，离九洲商贸中心也十分相近。

三溪科创小镇

  2021年4月28日，珠海市自然资源局发布凤凰山旅游小镇A106d07、A106d09管理单元控制性详细规划修改批前公告。

  这意味着，备受市民关注的三溪科创小镇有了新消息。项目将新增小学、幼儿园、邻里中心，总面积超4.3万㎡！生活配套再升级！

2021年，珠海旧改大爆发

  在2021年6月份，位于三溪科创小镇的界涌村举行村民表决大会，以95%的同意率正式引进龙光作为界涌旧村改造前期工作服务企业。

▲ 界涌村实拍图

  乐居君收风前往实探了三溪科创小镇，也发现许多新的变化。

  最大变化的是沥溪村，首批产业集群建筑已经建成，包括香港满记集团总部基地、珠海农控等大型项目。而格创集成广场主体建筑已经显露，具有非常强的辨识度。

▲ 格创集成广场实拍图

  南溪村也在加快旧改步伐，旧改的用地规划图已经公示出来。据南溪村村民透露，许多房主已经交钥匙收租，预计8-9月份便能完成初步清场。

▲ 南溪村实拍图

  相比沥溪村、南溪村，早已清场的福溪村目前没有什么新动作。村里大多数房子等着拆除，同时还有少量的村民在生活。

▲ 福溪村实拍图

珠海国贸百货

  2021年12月，据媒体报道，吉大“城市之心”核心区的珠海国贸有机器进场开始清拆了！

  早在2021年4月，国贸百货、珠海百货和珠海免税商场作为城市之心项目的一部分，迎来最新的规划。

  据悉，本次规划主要有三点变化：

  其一，项目的住宅总建面增加至35.6万平方米，占比从35%提升到60%，相应的商业、办公和酒店面积占比分别下降到约29%、5%和6%。

  其二，项目由先前的两期开发变成三期开发。其中西侧地块将结合九洲城设计，并体现珠海百货、珠海免税以及城市赛车等城市记忆。

  其三，停车位由3609个增加至3909个，并增加3个5G基站。

▲ 修改后用地控制指标

  乐居君实探了国贸百货，发现昔日热闹的商业街已变成冷清的街道，国贸百货、珠海百货大门紧闭，只有免税商场还在正常营业中。

▲ 国贸购物广场实拍图

  珠海“城市之心”项目由核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区）3个片区组成。

▲ 项目效果图

  未来，城市之心核心区（吉大商圈）将对标国际一流，打造集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等于一体的现代高端城市综合体。

珠海巨人大厦

  据正方官微消息，2021年5月25日，珠海巨人大厦被珠海正方盛世投资有限公司以4.02亿元挂拍价格拿下！烂尾24载，巨人大厦将重获新生！

  目前用地红线内存在租户仍在经营，由受让方正方自行清退。

▲ 图源：珠海正方

湾仔海湾村

  在2021年6月初，珠海市自然资源局公布了《珠海市香洲区湾仔片区A201b04管理单元 （湾仔海湾村及周边地区（旧城）改造项目二期）城市更新规划（控制性详细规划修改）》，敲定了湾仔海湾村及周边地区的最新规划。

  调整后，A201b0423地块将增加商业用地，同时之前的6班幼儿园将改为9班幼儿园。而A201b0427地块则详细敲定社康中心、小区级文化室、居委会办公、警务室、邮政所、再生资源回收点、公共厕所等配套设施。

里神前村

  2021年8月30日，里神前股份合作公司向香湾街道办事处提交了《关于核定里神前旧村改造项目签约率的请示》。

  经过审查，里神前旧村改造项目经核准后的村民房屋面积认定总户数为102户，经核准后的村集体物业面积认定户数为1户，共计103户，签订具有附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的产权人共计为103户。审查结果为：里神前旧村改造项目的预签约率为100%。也就是说，下一步，就可向政府申请实施主体资格。

  据了解，里神前村于2021年年初启动拆迁。现场可见，恒荣置地在里神前村早已设立更新项目办公室，村头处也立着几处恒荣的宣传。

  村里的建筑虽然老旧，但看起来比较整齐，色调也比较相近，比一些旧村看起来要舒适些，大多是3-5层的自建平房。

  村里大部分村民已搬离，剩余小部分村民坚守此地，大部分商业也已关闭，剩余几家店开着，服务坚守的村民。

  里神前村周边在售有恒荣·城市溪谷、凤凰公馆、春暖花开、香麓湾等楼盘，均价3.1万元/㎡起，大部分为精装交付。

广昌旧村

  2021年9月14日，广昌旧村更新改造项目公开征集合作改造主体确认，预成交方为珠海华发广昌房产开发有限公司。

  这标志着华发正式操刀广昌旧村的改造。

  据了解，广昌旧村位于香洲区最西侧，是香洲区体量最大的旧村改造项目，已建成面积约76.11万㎡，包含16条自然村，涉及村民747户，共计人口3260人，流动人口约3万人。

▲ 旧改范围

  在2021年4月份，已经签订村集体物业拆迁安置补偿协议，继而在8月1日，村落改造迎来新进展，广昌旧村签约仪式正式启动。

▲ 广昌旧村实景图

▲ 项目效果图

北山村

  2021年12月14日，珠海市自然资源局发布了一则北山8A-3项目的批前公示，公示为北山村旧改的首期开发项目，具体位于南湾大道西侧、濂泉路南侧，由华发华毓投资建设有限公司开发实施。

  公告显示，该项目总建设规模约145302.08㎡，地上建面约96269㎡，地下建面约49033.02㎡。用地性质规划为“商务+商业+旅馆业”用地，整体容积率约4.84，建设密度约45.67%，绿地率约20%，规划机动车位800个。

  值得一提的，此次公示也首度曝光了项目的整体规划图。

▲ 项目整体规划图

吉大旧村

  2021年12月31日，珠海市吉大旧村（S1S2地块）回迁区工程举行了开工仪式，这标志着吉大旧村改造项目自2018年重启以来，在历经3年多的波折坎坷后，终于在各方共同努力下破土动工。

▲ 开工现场

  据介绍，吉大旧村改造项目用地面积为76066.46平方米，涉及被拆迁户404户，回迁面积近10万平方米。

▲ 吉大旧村（S1S2地块）改造项目住宅区沿街效果图

  该项目分S1、S2地块，S1地块包括回迁房和商品房区，S2地块为教育公配区。回迁区将优先建设，根据规划将建设7-9栋高层住宅，预计工期为4年。

▲ 吉大旧村（S1S2地块）改造项目教育区鸟瞰图

  回迁房项目建成后，将全新配置1所有48个班的省一级规模小学和1所有12个班的幼儿园，不仅解决村民回迁后适龄儿童入学就读问题，也能提升完善吉大片区的教育设施及质量。

▲ 吉大旧村（S1S2地块）改造项目教育区幼儿园效果图

▲ 吉大旧村（S1S2地块）改造项目教育区小学效果图