乐居财经 发自天津：“招保万金”曾几何时，在地产圈可谓标志般的存在。其中，被称为地产科学家的“金地集团”，相比前三大“盟友”，则被视为低调、平稳，对杠杆极为谨慎的蓝筹企业。

  因此，自2018年的宏观调控以来，金地在三道红线全部达标的情况下，逆势增加有息负债规模，同时开启了在全国范围内稳健前行。

  迈过2021年关，金地即将迎来入津18载的“成年礼”，而近些年金地在天津更多的像扮演一位“集资买房人”的角色。一方面在二级销售市场，近三年围猎西青精武镇，累积销额近百亿。另一方面在一级市场，则开启“桃园结义”模式，合作并举成为了金地近年来的主旋律。

  不挂科的“优等生”

  金地集团董事长凌克曾在2020年度业绩说明会上表示，集团三项指标均在“三道红线”要求以内，在历史上也未突破过“三道红线”指标。如不挂科的“优等生”一般，念念不忘必有回响。

  据金地集团过于的一年财务报告显示，过去三年的投资额占销售额比重分别为62%、57%和56%，投资额越来越大的情况下，投资销售占比反而下降，证明投资效益进一步提升。

  也就是说，金地虽然加大了规模扩张，然而在销售端仍然稳健增长， 也意味着，在激进的杠杆年代，金地耐得住寂寞，对高杠杆保持冷静；在三道红线的严控下，在杠杆与流动性退潮时，金地又要抓住契机，保持超越行业平均线的增长态势。

  销售端数据显示，金地集团2021年1-8月新房市场成交2035.9亿元，全国第八。纵观全国，这个成绩虽不算非常亮眼，但2021年，企业的销售目标为2800亿元，按此计算的目标增幅为15.3%，以此来看，完成业绩目标难度不大，营收稳健增长，利润率处行业高位。

  三线达标保持“零踩线”。2020年底金地集团的净负债率为63.9%，相比2019年上升了2.4个百分点，但低于行业平均水平。此外，剔除预收款的资产负债率为69.4%，也在监管认定的合理范围内，保持“零踩线”的稳健表现。

  对于购房者来说，选择这样的房企，则意味着靠谱和品质，在天津亦如此。

  从“笑傲江湖”到“桃园结义”

  作为首批进津的全国性品牌房企，自金地2004年进驻天津起，已累计开发项目20余座，包括河西、南开、东丽、津南、西青、北辰、静海、宝坻、滨海新区、海河教育园等多座项目， 而津南则是其“围猎津门”的第一步。

  包括进津首座金地格林世界，以褐石系为代表的刚需大盘自此映入业内眼帘，此后金地艺境、金地艺华年，金地艺城悦府、金地艺城瑞府接踵而来，形成了以格林世界为起点的大沽南路新兴居住区。自此，“招保万金”的“金”字招牌开始打响。

  此后，金地逐渐打开了改善风的“潘多拉宝盒”，包括柳林片区的首发别墅住区金地紫乐府，天塔湖板块的金地平山印，甚至是曾经 “笑傲江湖”的地王合作项目“金地阅千峯”，但当豪宅大举“扩展”遇上官方“调控”时，其个中滋味相信只有开发商们能深刻体会到。不同的是金地更多得益于环城项目的现金流积累，并自此开启“桃园结义”的道路。

  合作开发在地产中已是普遍现象。通过合作实现风险共担或引入竞争实力强劲的公司来提升项目的品牌和溢价，实现1+1>2的效果。金地的合作开发模式可追溯至2017年，彼时与电建合作拿下的“双峰道地王”，迄今为止依旧是天津地王单价的天花板。与万科、中海联袂打造的宜兴埠低密产品成宁府，褐石风格重现江湖。此后更与大悦城控股在空港开发金地悦城大境，一时间金地仿佛在“环城”+“合作”的两大模式中吃到甜头。与新城合作的“金地新城大境”更是蝉联宝坻别墅产品成交金额榜首。2021年第一次的“两集中”土拍中，金地再次与融信联手拿地，并在东丽区金钟板块开发了20万方的大盘“金地融信万悦城”，同时中骏与金地合作的北辰项目瑞璟湾，也在今年开盘。

  同时西青精武镇的藝墅家·酩悦也是与大悦城控股合作，以“片区口碑”和“总价优势”实现稳健的现金流，基于环城开发且不盲目扩展的打法，金地在“楼市淡季”中实现了“逆势生长”的愿景。

  “桃园结义”下的功守道

  金地集团董事长凌克曾在2021年上半年业绩研讨会上曾提到：“不拿高价地，保持合理利润，针对前景较弱的项目，公司会科学定价，换仓提效，从而确保后期整体项目盈利水平的优化和提升。” 夯实基础，保价求利成为了金地的发展方向。

  据金地介绍，从2018年至今，集团梳理了全国范围3000多个项目的数据，拿地时间、开盘时间，以及项目差异比如地下室层数、楼层高、冬歇期全部消除掉。平均值正态分布以后，按照这个基数排序，所有项目运营状况一目了然， 这也符合“地产科学家”的稳健作风。

  过去的2021年，面对行业调控政策不断升级、市场形势错综复杂的外部环境，金地集团以其稳健的风格，递交了一份较为理想答卷。面对踩线房企备受掣肘的当下以及未来，关于金地未来的表现也如“研发芯片”的科学家们一般，值得期待。