乐居财经 小明 发自合肥  今年以来，随着楼市调控政策，房地产企业的债务违约和破产趋势正在日益剧增，暴雷现象频频发生。其中，作为房企30强的佳兆业，不断传出负债承压，理财产品无法兑付的消息。

  佳兆业债务危机引发的连锁反应，不可避免地传递到了其在合肥开发的项目上，滨湖和新站项目停工谣言不断，购房者对于佳兆业合肥的项目也更加敏感。

  但据最新了解，佳兆业合肥项目均在正常建设中，无一停工。并且积极筹钱寻找合作，保障项目的正常开发。

  面对流言，在合肥一鸣惊人，话题度颇高的佳兆业，选择的是默默求生。

  一、低调入皖

  佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所上市，旗下拥有20多家集团及专业公司。2019年，佳兆业进入“准千亿”时刻，成为全国30强房企，最辉煌的时候，佳兆业在全国房企百强排名23。

  这样一家30强房企，在深圳有着“旧改之王”和“湾区旧改龙头”等称号，风光无限。但他全国扩张，进入合肥市场的时候，却非常低调。

  2019年12月17日，佳兆业集团联合安徽本土房企徽创集团，以17.07亿元的总价，成功竞得合肥肥西核心区地块，首进合肥，开始布局安徽之路。

  拿地后的约半年，该地块的案名出炉——徽创佳兆业未来城。当时的合肥楼市还未火热，肥西多盘销售整体一般。

  通过分销，该项目2020年9月底首开入市，当天基本售罄。之后进入平销期，已接近售罄。

  肥西未来城这个合作项目，并没有让合肥买房人对佳兆业有什么印象。

  佳兆业合肥首作，平平无奇。

  二、一鸣惊人

  2020年10月30日，佳兆业报名参加了那场可以载入历时的合肥土拍。

  当天的合肥滨湖K202005地块拍卖厅内，金辉、徽创+力高、保利、中海、高速、中交、中梁、华润、新城、融创、建发、禹洲、万科、佳兆业、弘阳、华宇、大发、联发、旭辉等20家房企展开争夺战。

  拍卖过程中，佳兆业一路举到底，最终以楼面价15277.42元/㎡，竞自持31800㎡竞得该宗地！强势击退融创、建发、高速等劲敌。

  不仅是滨湖地块，就连同场拍卖的包河地块，佳兆业也是和各位大佬争的不可开交，直至最后一手才放弃。

  谁都未曾想到，当天的土地拍卖，成为了一个导火索。

  这场土拍，也彻底让佳兆业在合肥乃至安徽出名，直接引爆朋友圈，迅速激活了合肥楼市长达约3年的平淡期，把周边二手房一夜之间带涨几十、上百万，整个合肥各区域跟涨，甚至成为了2021年后把合肥楼市推上风口浪尖的导火索。

  当时很多业内人士测算，如果备案价按现有限价算，佳兆业合肥滨湖项目是亏本的。

  合肥买房人对佳兆业的也有了新的评价：点燃自己，照亮别人。

  三、又下一城

  佳兆业滨湖项目，拿地之后就被放在了聚光灯下，一举一动备受关注。无论是意向买房人还是吃瓜群众，都对该项目产生了极大的兴趣。

  因为大家都想看看，在火热的合肥滨湖楼市中，楼面价15277.42元/平米，竞自持高达31800 ㎡，最后会是什么样的产品、什么样的价格、什么样的中签率。

  2021年2月底，该地块公布案名：滨湖和鸣，4月底售楼处开始对外接待。

  之后的每一个月，都会传出滨湖和鸣即将首开的消息。但没等到滨湖和鸣的首开，佳兆业又再下一城。

  2021年6月3日，合肥首次集中供地土拍，新站xz202106号地块，佳兆业以黑马之势，击败万科和招商，拿下新站地块，总价23亿、竞配建租赁面积52600㎡。

  之后，又是熟悉的剧情，佳兆业新站地块周边二手房纷纷调价，宣布“解套”。

  2021年10月，滨湖和鸣项目终于上市。

  可楼市总是变幻莫测，从2021年8月份开始，在各种政策调控和楼市舆论的引导下，合肥楼市降温，很多热点楼盘登记人数收缩。

  选择在这个时间段上市，滨湖和鸣压力很大。

  幸运的是，即使有高首付和冻资方面的高门槛，首开的206套房源，一番操作之下，最终基本卖光。

  可谁也没想到，2021年11月，佳兆业传来了理财产品逾期的消息，信任危机由此产生。

  四、努力破局

  佳兆业债务危机引发的连锁反应，不可避免地传递到了其在合肥开发的项目上，特别是合肥的两宗高价地项目。自11月以来，不断有传言说佳兆业在新站的项目停工了。

  事实上，经附近居民反映，佳兆业新站项目并没有停工，准确的说佳兆业在合肥的三个项目都正常建设中。在“佳兆业安徽”和“徽创佳兆业未来城”公众号上，滨湖和肥西两个已经入市项目的“家书”一直都在更新。

  面对债务危机，佳兆业在合肥更没有躺平，反而是密集筹钱，腾挪旗下公司股权，努力求生破局中。

  首先是与徽创合作的肥西项目，此前佳兆业持股是51%，处于控股状态。最新的数据显示，佳兆业已经减持了2%的股份，徽创成为了大股东。

  佳兆业滨湖和鸣项目已经完成战略融资，国企中航信托成为大股东，上海盛驲咨询管理有限公司入股，目前佳兆业集团仅持股10%。

  佳兆业新站项目同样由国企中航信托牵头，完成了战略融资。目前中航信托是项目公司的大股东，占比70%。安徽本土房企金鹏，安徽亳州市属国企安诚金融控股集团，也参与到融资中。

  整体来看，佳兆业在合肥的三个项目，除了合作项目交给徽创外，均以完成融资。且融资渠道大头是中航信托这样的国企，特别是新站项目，除了中航信托还有金鹏和亳州国企参与。

  有国企兜底不差钱，目前佳兆业在合肥的项目基本是安全的。

  五、尾声

  佳兆业有个“不死鸟”的称号，源自2014年佳兆业的“锁房危机”陷入债务风波，原本蒸蒸日上的佳兆业，几乎在一夜之间陷入崩溃边缘，甚至险些被收购。

  但神奇的是，那时的佳兆业竟挺过难关，死而后生，一路高歌猛进。

  如今佳兆业像是历史重演，和之前一样积极融资求生。

  “不死鸟”佳兆业是否能够再次渡过难关，乐居将继续跟踪报道。