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　　厦门又一成片开发方案公示!

　　近日，湖里区人民政府公示关于湖里区蔡塘片区土地征收成片开发方案。

　　方案北至吕岭路，南至蔡岭路，西至蔡塘路，东至金边路，规划用地总面积为7.0958公顷，涉及蔡塘社区，计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。

　　方案将释放较大规模土地资源，为片区发展提供土地要素保障。还规划有医疗卫生等公共服务设施，打造宜居社区，提升片区整体颜值形象，弥合城市发展断裂带;安排1.4727公顷公园绿地和防护绿地用地，为周边居民提供放松身心，提升综合文化素养的休憩地。

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　　据了解，该公示方案属于湖里东部旧村整村改造中的蔡塘片区旧村整村改造项目。

　　蔡塘片区旧村整村改造项目位于湖里东部新城西南角，改造范围涉及江头街道的忠仑社、古地石社、蔡塘社三个自然村，占地面积约84万㎡，建筑面积约183万㎡，涉迁人口约3600人。

　　蔡塘片区旧村改造开发建设将融入“智慧交通、智慧社区、智慧城市”的发展理念,致力打造成为集商务办公、休闲购物、文化旅游、健康养老、宜居生活的智慧化社区,成为湖里区乃至厦门市城市名片。

　　湖里东部旧村整村改造涉及江头、禾山、金山3个街道，10个“村改居”社区，33个自然社，约6.7平方公里，涉及常住人口约30万人，其中“村改居”居民2.34万人，需拆迁房屋总量超900万㎡。

　　包括有高林-金林片区、湖里体育公园片区、湖边水库东片区、五缘湾营运中心二期片区、蔡塘片区、五通金融商务区片区、五缘湾北片区七大片区。今年将确保基本完成湖里东部旧村整村改造攻坚扫尾工作。

　　2021年12月31日前完成：

　　4个片区扫尾：高林-金林、湖里体育公园、湖边水库东、五缘湾营运中心二期遗留问题扫尾，并完成征迁费用结算报审。

　　4个片区签约拆除：五通金融商务区片区店里社、西头社、昭塘社、田头社、泥金社，五缘湾北片区钟宅社，蔡塘片区蔡塘社，禾山街道片区墩上社，完成签约拆除工作。

　　五通金融商务区片区：大干70天目标，房屋征收签约7万㎡，房屋拆除61万㎡。

　　五缘湾北片区：大干70天目标，房屋征收签约10万㎡，房屋拆除11万㎡。

　　蔡塘片区：大干70天目标，房屋征收签约1.5万㎡，房屋拆除7万㎡，完成忠仑社返迁安置工作。

　　禾山街道片区：大干70天目标，房屋征收签约0.9万㎡，房屋拆除0.8万㎡。

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　　其实，蔡塘本不是如今的蔡塘社区，2003年以前它叫蔡塘村。厦门成立特区之前，蔡塘因为临近湖边水库，土地肥沃水源丰富，作为“重要蔬菜基地”，种的蔬菜出口日本和东南亚。

　　在厦门成立特区之后，蔡塘又是推进工业化建设的先进部队，从6座村办沙砖厂开启工业化的道路，建起工业区，大力吸引企业来投资建厂。

　　根据此前人口统计，蔡塘每年的常住外地居民大约有6万人，刚来厦门的小伙伴过半数都会选择居住在这里，虽然嘈杂、脏乱，却充满了生活味。蔡塘，也就成了无数厦漂人的第一个家。

　　蔡塘交通便捷，拥有地铁2号线、BRT蔡塘站、多条公交线路、还有吕岭路、云顶中路等多条主干道;周边还有不错的教育配套和医疗资源：蔡塘学校、逸夫中学、莲前小学等;厦门市口腔医院、厦门大学附属心血管病医院、弘爱医院、等。

　　值得一提的是，目前该片区已经引入国内一流教育资源—厦门市华东师范大学希平双语学校。学校占地面积约9.8万㎡，是一所含幼儿园、小学、初中和高中(分普通高中和国际高中)的15年一贯制学校。

　　休闲商圈更是不用说，片区内有蔡塘广场，附近还有加州商业广场、瑞景商业广场、宝龙一城等，还紧邻忠仑公园、湖边水库公园，可为周边居民提供娱乐休闲极佳去处。

　　未来，吕岭路与金尚路交叉口东南侧还将建成科创产业研发园区，吸引一批高素质人才集聚。

　　由于蔡塘片区之前是大片的城中村，且地块供应较少，此前仅有万科和建发两个知名开发商入驻片区附近，建发上东美地、万科湖心岛目前主要是以二手房形式在市场流通，均价约7.2-8.2万/㎡，多为改善客群购入。

　　岛内也是近年来才开始恢复供地，目前片区内仅有中骏天荟一个新盘项目在售，均价在70800元/㎡，主打建面约108-166平大户型，总价较高，适合有经济实力，改善需求的购房者。

　　作为新房，中骏天荟在产品规划方面，相比于区域内二手房明显更有优势。由于政策原因，新房限售均价为70800元/㎡，或多或少会出现新房二手房价格倒挂的情况。但中骏“天字系”在厦门的楼盘口碑均较为良好，岛内中骏天誉和中骏天宸二手价格居高不下，从这些看，项目的价格潜力有一定的保障。

　　蔡塘片区正在经历一个“城市更新”的阶段。未来，随着片区成片开发建设，较大规模土地资源释放，将激活鹭岛中部板块活力，相信对于片区内的房产价值也会有更大的提升。

　　(综合来源：市规划局、湖里区政府、东进序曲、贝壳等)