久违的天河旧改，终于回来了。上次，天河区旧改有大事件，还是8月份的赛马场地块的盘活消息（点击回顾）。再往前，是棠下村正式启动城中村全面改造土地勘测定界工作（点击回顾）。继续往前，就是苦等多年的岑村旧改，终于有了动静，正式启动城市更新片区策划方案的编制（点击回顾）。最近几天，天河区旧改，再次被岑村、凌塘村、沐陂村、新塘村霸屏。国庆长假前一天，岑村旧改表决结果正式出炉，以同意率83.09%“踩线”水平成功通过。岑村改造表决中，总投票人数为4104人，同意改造3410人，约为83.09%；不同意改造160人，约3.9%；弃权534人，约13.01%。回来后首个工作日，凌塘村、沐陂村、新塘村紧跟步伐，展开土地勘测定界测算服务招标。

  位于天河智慧城核心区的四条村，在短短3个月时间里，迅速进入了下一个阶段。快速的推进的背后，少不了规划的重视，天河“十四五”规划中的岑村机场、天河智谷片区、天河东部数字化全景应用示范基地等。

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  岑村带飞，凌塘、沐陂、新塘紧跟

  岑村、凌塘村、沐陂村、新塘村，四条是相邻的村落，都围绕着一个核心点，广州地铁21号线“天河智慧城”站。顾名思义，四者是同一命运共同体，其中岑村被视为“带头大哥”的存在。原因很简单，它是四条村中重视更大，推进速度更快的一个。岑村坐落于天河区东北、火炉山脚下，北接华观路，东邻沐陂、凌塘两村，西临华南农业大学，南与五山街交界。由于村域未通地铁，其距离最近的地铁站天河智慧城站也有2公里以上。

  但是，岑村拥有着发达的交通路网，作为“广州南北大动脉”科韵路的北端起点，经此可直通黄埔大道、中山大道等主干道，还能快速接驳多条高速。

  与岑村紧邻的凌塘村、沐陂村、新塘村，则距离地铁天河智慧城站更近一些，地理、交通优势与岑村相当。岑村胜在未来，是岑村机场功能区重要选址所在地。

  早于2011年，天河区两会公布的“三旧改造”工作计划中，岑村旧改就位列其中，渔沙坦、柯木塱、凌塘、龙洞、银河、长湴六个城中村计划也在当年完成改造方案编制。于今年5月份，四条村的城市更新片区策划方案编制服务招标成果出炉，由广州市城市规划勘测设计研究院&广州衡信土地房地产评估有限公司联投体中标，中标总价为180.1万元。

  随后，9月16日，岑村率先展开土地勘测定界项目招标工作，采购预算金额为114.53万元。这意味着岑村从四个共同体中，单独出来，抢先进行加快改造推进工作。

  将近一个月后，凌塘村、沐陂村、新塘村也随之开展土地勘测定界测算服务工作，采购预算金额为232.32万元。

  总的来看，四条村总的改造规模可谓大得惊人。根据两份土地勘测定界招标文件显示，岑村土地定界范围用地面积预估为263万㎡，凌塘村、沐陂村、新塘村定界范围用地面积约320.6万㎡，合计规模达到583.6万㎡。妥妥的一个“巨无霸”改造工程。同时，根据工作内容要求，四条村需要完成用地地块的权属情况、调绘土地利用现状、土地利用总体规划以及计算用地、权属、地类面积。上述工作的完成，是为了后续片区策划方案编制提供支持。按照招标文件要求，四条村的勘测定界服务需要在1个月时间内完成，说明很快进入合作企业的招商工作。

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  旧改在加速，天河智慧城还远吗

  天河智慧城，天河区当下及未来的重大建设平台。过去五年时间里，其被认定为省级高新区，累计竣工投产重点产业项目24个，新增注册资本超亿元企业105家。未来五年规划中，天河智慧城（含天河高新区），将作为粤港澳大湾区科技协同创新引领区、广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴的关键节点、城市更新样板示范区。

  其中，天河智慧城核心区，围绕数字经济、智慧城市、工业互联网、智能网联汽车和数字农业等领域加快发展高端软件体系，培育集聚一批具有国际竞争力的知识型企业，打造GUOJIA级软件产业示范基地。

  说点具体指标，比如到2023年，区域内高新技术企业超220家；到2025年，区域内高新技术企业超300家，形成若干个百亿级产业集群。重要性不言而喻。未来要投多少钱建设呢？答案是总投资147.13亿元，并且是未来五年要完成投资。

  时间的紧迫性，自然加快了区域内旧改项目的改造进度。况且，城市更新将作为天河智慧城建设的重要土储来源。依照目标，到2025年，完成200万平米集体物业的改造工作，释放产业用地30公顷、公共服务设施用地17公顷、居住用地68公顷；完成土地收储超211.7公顷、土地供应超52公顷。作为天河智慧城核心区的四条旧村，岑村、凌塘村、沐陂村、新塘村频频出现在天河区的工作报告中。

  其中，今年8月份的广州市城市更新高端商贸业政企对接会，天河区指出，广州将借力城市更新引入高端商贸，打造“天河样本”，天河多个重点平台启动旧改“加速度”。

  有关领导称：“目前，天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城、天河路商圈和沙河片区等重大平台都有城市更新项目在推进中，周边各个城中村今年年底之前都会全面完成基础数据调查，改造开发潜力都很大。”言下之意，天河区旧改将迎来多点开花的局面，天河智慧城核心区在内的4条旧村明显在加快步伐，快于天河路商圈、沙河片区的旧村改造。会上透露，于今年8月份，岑村、凌塘村、沐陂村、新塘村（亿骏公司）四个村，分别纳入了三年实施计划、五年行动方案，用地面积达225.1公顷。四个村现已完成基础数据调查核查工作，正同步开展片区策划方案、详细规划方案编制工作。依上述口径，沐陂村改造工作原为十年规划，现再向前一步，升级为五年方案。在国庆长假前，岑村改造表决的踩线通过，无疑是一个重大利好消息。

  乐居城更从公开信息了解到，目前4条旧村均有房企介入到前期工作，包括保利、凯利、方圆。

  旧改快速推动，天河智慧城也在加快向我们走来。