越秀服务万思蕴：TOD物管具有增长性、盈利性和独特性-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 6.9w阅读 2021-08-12 17:46

乐居财经文婷 8月12日下午，越秀服务举行线上业绩会。越秀服务集团资本运营总监万思蕴出席并回答记者问。

他表示，今年上半年，越秀服务营业收入9.58亿元，同比上升108%；毛利率35.8%，上升了3.6个百分点；股东应占利润1.78亿元，同比上升134%，净利率18.5%。

截至今年6月底，其在管面积3504万平方米，上半年新增的在管面积为376万平方米，同比上升63%。合约面积5273万平方米，上半年新增合约面积419万平方米，同比上升41%。

越秀服务的独特优势为TOD物管，其具有三大特点，增长性、盈利性和独特性。

首先，增长性，截至6月底，其在管地铁站有71个，车辆段和停车场有25个，在管面积是510万平方米，合约面积是612万平方米，上半年新增合约面积93万平方米。

其次，盈利性，TOD业务上半年的营收是1.17亿元，占总营收的10%，毛利率27.9%，净利率17.3%。

再者，独特性，越秀服务是广州地铁车辆段和停车场唯一的物业物业管理服务提供商，也是独家负责地铁列车清洗服务，拥有特种设备保洁清洁领域的技术壁垒，商业物管也是我们一大重点。

总体上讲，在公司战略方面，越秀服务总结出“135”战略，立足一个中心，坚守服务基础，做强越秀服务，发展新业态、住宅加TOD加商业，其把TOD进行了升级，未来希望以地铁物业管理为起点，进一步拓展交通枢纽的物业管理服务，强化五大核心能力，投资拓展、供应链管理，智能化组织管理以及风险管控。

从布局的角度，越秀服务维持111+4的全国化区域布局，增长动力主要是靠内生加、外拓加受并购多轮驱动，从业态的角度还是维持住宅加TOD加商业多业态发展。

越秀服务业务类型主要是以基础业管理、非业主增值、社区增值以及商业运管为主的。未来其大股东也会带来优质稳定的增长。母公司越秀地产截止2020年底的土地储备是2454万平方米，92%是在一二线城市都是中高端的物业为主。

越秀服务把钱花在刀刃上｜年报风云④