乐居财经 吕秀伦 发自苏州

朱天晓一度被称为“功莫大焉”的企业家，他亲手创建的吴中集团（全称“江苏吴中集团有限公司”）是苏州地标型企业，连续多年名列吴中区纳税大户第一名。

他也曾任职吴中教育局局长，特殊身份的加持，让他在处理政商关系时游刃有余。在公司内部，高管尊称他为“朱局”。正出于此，暧昧的政商关系终将使其“沦陷”。

8年前，朱天晓因陷入一桩省部级高官贪腐案而被带走协助调查。如此一来，便打破了此前对他荣宠无以复加的金身，令外界愈发好奇他和吴中系的发家路径。

或许，如果没有当年这个污点，至今朱天晓都是声名显赫。但打那之后，他本人变得异常低调。

4月中旬，鲜少在外抛头露面的朱天晓现身音乐会。现场《光明行》打头阵，铿锵的节奏、雄壮的旋律，令台下的他久久不能忘怀。

一边是现身音乐会，另一边，吴中地产旗下公司的频繁变更、质押，也引发了外界关注。

四天两轮“大换血”

5月24日，长春吴中金凯房地产开发有限公司的股东“易主”。

变更前，江苏吴中地产集团有限公司（下称“吴中地产”）持有吴中金凯100%股权；变更后，吉林省北方市场商业发展集团有限公司持有该公司（下称“北方商业”）100%股权。

资料显示，北方商业成立于2015年，注册资本1亿元，是一家专业商贸运营服务及房地产开发公司。股权上由宋欣春、长春市明欣广告、长春北方物业、长春市佳辰环保设备各持股60%、20%、10%、10%。

离奇的是，紧接着4天后（5月28日），吴中金凯就被北方商业转手给季良、陈鹏。目前，二人分别持有吴中金凯70%、30%股权。

短短几天，吴中金凯股东层面历经两轮“大换血”，背后隐藏着什么？

北方商业与新买家季良之间存在微妙的联系。季良担任北方商业股东之一长春北方物业监事，此次交易实为熟人间交易。

另一方面，反观吴中金凯，公司成立于2013年9月，注册资本1亿元，对外并未有任何投资。据乐居财经获悉，成立前10余天，吴中金凯取得长春两宗商品住宅用地，两年后，公司还中标吴中北国之春C区一期项目施工权。

事实上，长春作为吴中地产战略布局重地，堪比大本营长三角区域。朱天晓的吴中系在长春并非只有吴中金凯的一家。

2010年，吴中地产涉足长春房地产，至今已有10余年，吴中长春公司开发出吴中家天下、吴中印象、吴中桃花源、天玺公馆等诸多项目。

数据显示，在吴中地产对外投资在业、存续状态23家企业中，单在长春的企业就多达6家，包括长春吴中豪仕地产有限公司、长春吴中地产有限公司、长春吴中盛隆房地产开发有限公司等。

然而，扩张的步伐给吴中带来“水土不服”，背后隐藏着信任危机。

2013年，业主大规模爆料出吴中地产涉嫌虚假宣传，购房前宣传的吴中家天下三期珑湾变成交付后其它开发商的君子兰二期。此后，不断有业主爆料其它项目问题，如，吴中北国之春项目业主讨要土地证、吴中北国之春新房漏水等。

将“银行”放上质押台

除去布局长春，吴中地产对外扩张的触角还延伸到南通、嘉兴、安庆等地，以及落子海外澳洲，累计开发项目超100个。

吴中地产的迅速扩张，与11年前的规划有着脱不开的联系。彼时，吴中地产在新的五年发展规划上提出，成为苏州本土****、为上市做准备等。

但眼下，以吴中地产目前的销售规模，只能归入小房企的阵容。在这种情况下，加速扩张至东北、长三角区域，公司的现金流压力也显而易见。

外界不由质疑，吴中地产向外大举扩张的资金从何而来？ 

近几年，吴中地产加快了股权质押频率，自2012年底起，包含历史股权出质在内，吴中地产共计进行了10次股权出质。

值得注意的是，其中3次将洛阳银行作为股权质押标的企业，累计质押达1.64亿股，目前处于有效状态下质押仍高达1.04亿股。

资料显示，洛阳银行成立于1999年3月，注册资本达68.9亿元，进入到全球1000家大银行的行列。股权上，法人股东、自然人股东各持股95.5903%、4.4097%。

但由于未披露详细股东信息，吴中地产究竟持有洛阳银行多少股份，不得而知。坊间有传闻称，“吴中很多年前就参股洛阳银行，刚开始占11%左右，后来到现在5%左右。”

资料显示，除去吴中地产质押洛阳银行股权外，其母公司吴中集团更是质押洛阳银行股权多达8次，每次质押股权数额动辄不乏1亿股。

事实上，洛阳银行并非吴中地产唯一“输血管道”，除此之外，它还质押了江苏银行股权。

乐居财经获悉，吴中地产股权质押中的“输血”方多为信托公司。在公司10次股权出质中，5次“质权人”为信托方，其中不乏苏州信托、厦门国际信托。

校企变形记

参股两家商业银行，吴中地产的身份自然不简单。

事实上，吴中地产与朱天晓身份一样特殊。其母公司吴中集团前期为校企，改制之后，摇身一变，成为有限责任公司。

2007年初，朱天晓在某次庆典会上，致辞感叹道，“吴中地产前身是一家为了解决教师住房困难，专门寻找城市的边角料……从没设想过何时能够建成广厦千万，现在我们已经能够每年建成广厦万千。”

从“边角料”到“广厦万千”的背后，是吴中集团企业性质的转变史，以及朱天晓对吴中集团的掌控身影。

18年前，吴中集团进行整体改制，股权性质按集体股、自然人股、期股设置，分别占总股本的20%、60%和20%，由校办集体企业改制为有限责任公司。

在这轮改制中，吴中集团的实际控制人苏州市吴中区校办工业公司（下称“校办工业公司”），让渡了51%股权予赵唯一、姚健林、卓有等15位公司管理层；并由苏州润业风险投资有限公司（下称“润业风投”）合计受让29%股份，剩余20%的股权仍由校办工业公司持有。

值得注意的是，朱天晓并未直接作为收购人出现，而是隐身于润业风投，其个人通过润业风投持有江苏吴中9%的股权。然而，这次股权的转让，并没有涉及校办企业集体性质的改变。

原因在于，润业风投受让的29%股份仅作为期权存在，并将全部表决权授权校办工业公司行使；而赵唯一等15位自然人虽合计持有51%股权，但承诺将不以任何结盟的方式构成一致行动人。由此一来，校办工业公司依然拥有49%的表决权。

但事实证明，这只是实际控制人变更的过渡。

2008年3月，校办工业公司忽然将其持有的吴中集团20%股份，全部转让给润业风投，而润业风投也撤销了对校办工业公司29%股份表决权的授权。因此，朱天晓等自然人完成了对吴中集团的实际控制。

而吴中地产则为吴中集团旗下地产板块，成立于1992年，注册资本6亿元，由江苏吴中集团有限公司、江苏吴中教育投资有限公司分别持股90%、10%。穿透股权可知，朱天晓为公司实控人，间接持股37.224%。

资料显示，朱天晓曾在2002年担任吴中区教育局局长，在改制期间也曾为校办工业公司法人代表。

实际控制人的特殊身份，再加上校企的历史沿革，吴中集团天生就带着政企合作的基因。这从其地产项目的获取中，能窥见一二。

此前，吴中地产诸多项目都只局限于苏州。但在2003年，公司实现了跨地域发展格局，这更多归功于扬州凯运天地项目的落地。

同年1月，吴中集团与扬州城建国有资产控股联合组建了江苏凯运建设开发有限公司；5个月后，江苏凯运与扬州国土局签订了首期324.29亩土地出让合同。

或许是与政府交集过甚，2013年，因为某些省部级高官的落马，朱天晓被带走协助调查。

这也成为了朱天晓挥之不去的污点。