乐居财经 沙乐乐 发自苏州

  1994年，中国房地产的转折年，创业者迎来了最好的时代。

  这一年，华润置地、世茂、富力、路劲、星河湾、中惠熙元、复地、禹洲、凯德置地等一系列房企接踵而来。

  有着公安干警和中国银行江苏省分行科长经历的朱克平对政策有着较高的敏锐度，在那一年也准备下海搞房地产。当年5月，他在南京建邺区创立了金大地集团，主营房地产开发、基金运作及资产运营。

  经历了27年的发展，不少同期创立的房企已进入头部阵营，面向全国发力，金大地始终低调前行，依旧没有摘掉区域性房企的帽子，甚至也没有给其总部所在的南京媒体留下深刻的印象。

  2012年进入苏州，对金大地来说算是迈出了关键的一步。其后的几年，它在苏州迎来了高光时刻，地标综合体项目遍布苏州4大区，有苏州金奥中心、苏州吴江金奥铂亭、苏州金奥金相中心、苏州金奥金吴中心。

  时间的车轮快速驶进，金大地在苏州的这4大地标的建设却始终停滞不前，将其曾经的高光都消散殆尽，幻化为了网络上的申讨之词。这似乎正好印证了“没有金刚钻，别揽瓷器活”这句俗语。

  8年未出地面，苏州金奥中心成为新区人心中的一根刺

  2012年11月23日，备受瞩目的苏地2012-G-82号地块挂牌出让，最终被南京沁伦投资中心（有限合伙）、上海信达汇融股权投资基金管理有限公司获得。这两家公司的背后都站着金大地集团。

  金大地是谁？彼时的新区人民并不是很关心。大家关心的是这个新区地标——苏州金奥中心（又名信汇达综合体）何时能建成。

苏州金奥中心效果图

  2个月之后，苏州金奥中心举行了隆重的开工仪式，苏州市副市长、高新区党工委书记与著名建筑大师安卓史密斯等，一同为项目培土奠基，风头一时无两。

  作为狮山路商贸区动工的第一个超高层综合体项目。该项目总投资预计高达50亿元，集5星级酒店、5A甲级写字楼和高档商业等物业为一体；主塔楼高320米，副楼200米，实打实的新区第一高楼。

  从土地交易信息来看，项目预计于2014年底主体结构封顶，2015年部分投入运营，2016年建成竣工。

土流网公布的土地交易信息

  但是好景不长，项目开工后不久就因为违规施工等遭到附近小区接二连三的投诉，而被迫停工。这一停就是好几年。

  苏州东有金鸡湖，西有狮子山，而这两个区域在规划与发展上也是暗自较劲。眼看金鸡湖周边的超高层陆续亮相，狮山人民不淡定了，寒山闻钟上关于苏州金奥中心建设进展的咨询铺天盖地。

  2017年，项目终于有了实质性进展，地下围护体系及桩基施工在年底完成。高新区便民服务员回复称，“项目已经力排众难，有序推进中，预计2年内完成地下室施工，4年内完成主体施工。”

  遗憾的是，2020年疫情的黑天鹅突然降临，以商业和酒店为主要业务板块的金大地遭遇了重创，资金链变得紧张，苏州金奥中心的复工也变得遥遥无期。

寒山闻钟网友投诉截图

  目前，地块围挡内部已是杂草丛生，没有机器施工作业，附近的工棚也空无一人。与隔壁人头攒动的龙湖狮山天街形成了鲜明的对比，颇有一番“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”的落寞。

苏州金奥中心工地实景

  从拿地至今，时隔8年之久，苏州金奥中心始终难出地面，成为了横亘在狮山人民心中的一根刺。

  金相中心住宅将入市，网友恐开发商跑路                                     

  就在苏州金奥中心取得实质性进展的2017年，恒基退掉的活力岛商服地块终于重新挂牌，地块编号为苏地2017-WG-76号，土地性质也由之前的商服用地变成了商住用地，其中一部分地块要求建设2幢建筑高度在190~250m之间的双子塔楼，总投资约60亿。

  从项目建筑高度和业态组成来看，这又将是一个地标项目。

  2018年2月2日，苏地2017-WG-76号地块被苏州和恒置地有限公司底价竞得。地块成交后半年内，没有任何消息放出。

  同年8月8日，苏州和恒置地有限公司挂牌转让活力岛76号地块项目公司100%股权 ,公告号为 [2018]039号。 11月19日与受让方苏州晞晗贸易有限公司签订了股权转让合同。

  从企查查可知，苏州晞晗贸易有限公司背后站着的还是金大地集团。签约后不久，金奥地产官方微博也回应了此事，并贴出了苏州金相中心的效果图。

苏州金相中心效果图

  苏州金相中心集双幢230米超高层双子塔楼、复合住宅、商业裙楼于一体，囊括五星级酒店、商业、办公、公寓等多重业态，被网友戏称为苏州小巴黎。

  在万众期待中，苏州金相中心终于在2020年动工了。

  如今，其住宅部分样板间已经公开，正在蓄客中，案场销售透露预计4月开盘。单从住宅部分来说，其社区规划和户型设计可圈可点，装修标准也较高，非常适合周边的改善置业。

苏州金相中心住宅部分建设实景

  但是考虑到其开发商为金大地，购房者心中始终悬着一块石头。一方面，有苏州金奥中心难产的前车之鉴，不少网友担心项目因为开发商资金问题而不能如期交付，承诺的装修品质也得不到保证；另一方面，项目商服部分迟迟未动工，且超高层的施工周期长，倘若住宅交付之后，商服再开工，业主将不堪施工的叨扰。

  已经有网友在寒山闻钟上提出质疑，认为项目商服地块未出正负零前住宅不应开盘。同时，该网友还发起了投票，98%的网友认为项目商业地块未动工，肯定卖完住宅跑路，不支持开盘。

寒山闻钟网友投诉截图

  从项目售楼处门可罗雀的现状来看，舆论正在发挥其作用。

  金大地实控人成为被执行人，限制高消费

  2021年1月4日，金大地集团创始人、董事长朱克平因旗下公司未按时履行法律义务被法院列为被执行人，1月11日再次因为关联企业失信被限制高消费。企查查上的风险扫描显示，朱克平自身风险8条，关联风险534条，历史风险6条。

企查查网站截图

  从早些年媒体的报道来看，金大地集团曾连续多年被评为“重点纳税企业”、“重合同守信用企业”等光荣称号，朱克平也是公认的具有社会责任感和使命感的企业家。如今落到如斯田地，令人唏嘘不已。

  约翰逊曾说过，希望的烦恼,尽管时常发生,但总是没有希望的破灭那么可怕。

  在此，我们依然希望金大地带着对地标的执念在波折中匍匐前进，为苏州的4座金奥中心书写一个圆满的结局。