2021年第二个月份，广州土地市场平静中，又有惊喜。

  据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示，2021年2月广州共卖出11宗商住、商业用地，揽金仅1358138万元，环比上月涨16%（2021年1月广州商住、商业用地总成交金额116.68亿元）。总成交面积超48万㎡。

  7宗商住地“唱主角”，宅地占4宗。惜地如金的海珠区，2宗“宝藏”靓地觅得“佳婿”。其中，赤沙TOD巨无霸宅地，被广州地铁收入囊中。

  广纸新城的石岗路宅地，经过2小时、9家房企厮杀69轮后被中海斩获，成交楼面价50526元/㎡。地块紧挨10万元/㎡的时代大家项目，未来将填补海珠西板块紧缺的购房需求。

  合景泰富再次落子从化鳌头镇，夺下广州近4年***宅地，楼面价仅2411元/㎡。

  一起围观一下~

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  再来看看3月土地市场。

  起拍价115.89亿元！3月广州将卖10宗地

  据乐居统计广州公共资源交易中心显示，2021年3月广州供应10宗商住、商业用地，总起起拍价达115.89亿元，总用地面积32.96万㎡。延续广州土地开年冷静平淡的态势。

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  10宗土地分布在海珠琶洲西区、番禺汉溪长隆、增城新塘、荔城、白云钟落潭、花都中轴线和狮岭等片区。

  其中，土储紧缺的“电商总部”海珠琶洲西区，继续释放一宗商地，起拍楼面价16955元/㎡，需引进企业总部。据悉，从2019年至今，琶洲一口气推出6宗商务商业用地，引来三七互娱、名创优品、丸美、方所等企业落子。

  白云钟落潭镇“回炉”宅地卷土重来，临近地铁14号线钟落潭站，楼面价1.5万元/㎡，周边唯一新盘保利珑玥公馆已达“3字头”。

  花都中轴线超1.1亿推商地，需全部自持，楼面价仅4000元/㎡。

  “供地大户”增城3月“豪爽”推出5宗宅地，总起拍价达44.8亿元，总用地面积近15万㎡，占据本月供地总量的三分之一。新塘、荔城、永宁街、石滩板块均榜上有名。

  楼面价最贵的是新塘镇蝴蝶岭大道西侧宅地，靠近地铁13号线白江站，起拍楼面价仅10923元/㎡。

  整体来看，3月广州中心四区没有宅地释放，供应的宅地多位于增城区以及白云钟落潭、花都狮岭等偏远地区，价格便宜，有捡漏的吗？

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  值得一提的是，广州推地节奏马不停蹄，新房市场也“慷慨解囊”。

  春节过后，随着俗称“3月楼市小阳春”如约而至。2021年3月，广州12盘有新动作。广州楼市是否能再次反弹，一扫冷淡局面？

  3月广州12盘迎战“小阳春”

  回顾2020年广州楼市的表现，尽管有疫情和“三道红线”双重冲击，但是广州新房网签表现却还是大大超出人们的想象，全年新房网签高达100905套，为近4年新高，近10年第二高，仅次于火热的2016年。

  特别是2020年下半年随着人才购房政策优化、土地市场升温，买家入市态度踊跃，开发商在金九银十、双十一、双十二等购房热季集中推货，使得新房月网签量数月维持在12000套水平以上，最终实现翻盘。

  进入2021年以来，广州楼市强势续航，在1月份新房网签依然能达到13721套，表现不俗。

  然而在今年2月份，受春节假期的影响，新房网签开始缩水。截止至2月23日，广州楼市2月仅成交4311套，成绩竟还比不上1月份的一半。

 数据来源：阳光家缘

  3月“小阳春”楼市又会如何发展？据新浪乐居不完全统计，广州共有12个盘迎战“三月春”。其中，8个盘有推新动作，4个盘有开放营销中心或样板间的计划。

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  先来看看推新方面，纵观全市11区，数番禺区和南沙区表现突出，均有2个项目推新。而中心区的黄埔、荔湾以及外围区的增城、南沙以及从化各仅有1盘推新。值得一提的是，天河、越秀、海珠、白云以及花都5区在3月并未有开盘推新消息。

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  推新单位户型方面，3月推新单位类型主要以住宅为主，共有6个盘将推出住宅单位。另外，番禺有1盘推出别墅单位，黄埔有1盘推出商铺单位。

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  而3月份，广州共有3个项目迎来首次开盘，分别是南沙的华宇凤凰艺术岛、旭辉曜玥湾和增城的佳兆业悦峰。不难发现，3月份全新项目首期推售均为洋房单位。

  东部大仓仅2盘推新 小阳春或显疲力

  说说广州东部，广州东向来都有“推货大仓”之名。而据乐居不完全统计，整个3月份广州东部仅有2盘有动作，推新力度稍显乏力。

  增城方面，新塘板块的佳兆业悦峰将在3月下旬首次开盘，推出建面约76-96㎡三至四房，目前吹风价约1.9万元/㎡；而黄埔科学城板块的越秀TOD·星樾将主推建面约40-140㎡商铺，目前价格待定。此外，越秀TOD·星樾在3月份也会推出建面约90-120㎡带庭院商墅。

  广州南4盘推新 南沙两项目全新开盘

  楼市常年活跃的南沙，在3月份有两项目迎来首次开盘，表现抢眼。黄阁板块的华宇凤凰艺术岛迎来全新开盘，推出建面约87-102㎡三至四房，吹风价约30000元/㎡。而位于横沥岛的旭辉曜玥湾首推建面约95-140㎡带装修三至四房，吹风价约40000元/㎡。

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  而南部另一子—番禺共有两盘推新。位于长隆旁的藏珑府以及万博板块的珠江铂世湾均有加推动作，市场关注度相对较高。

  广州北仅1盘推新 从化一盘主打刚需户型

  广州北部方面，3月仅有1盘推新。从化的珠江壹城·禧悦花园将加推建面约100-120㎡三至四房，对于刚需买家，值得关注。

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  荔湾1盘推新 天河越秀海珠3区“挂零”

  最后来说说中部区域。众所周知，中部区域由于土地资源较为稀缺，在推新大战中向来表现稍显逊色。从目前统计到的数据来看，仅荔湾区有盘推新。白鹅潭的新世界·凯粤湾加推建面约70-143m²二至五房住宅单位，价格约43800元/㎡起。

  值得一提的是，天河越秀海珠3区推新“挂零”，表现差强人意。

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  除了开盘推新之外，也有一些新项目在3月份有较大的动作。其中，位于越秀北京路板块的新项目粤海壹桂府预计将在3月首开营销中心。而白云小坪村的新项目广州佳兆业白云城市广场将在3月开放样板间。此外，白云的保利阅云台以及南沙的中交国际邮轮广场也都会开放实景样板间。

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  进入三月小阳春，各大开发商将籍此机会打响全年业绩任务的头炮，新盘推出市场，旧盘加大优惠力度加速出货。至于表现如何，让我们一起拭目以待。