▲ 视频：废墟中的天津117大厦

6月12日，中国信达一纸公告，把中国第一高烂尾楼——天津117大厦拉到了聚光灯下。

公告称：根据高银地产项目合作框架协议，中国信达、信风投资及广东高银设立的合伙企业向投资公司提供委托贷款用于高银地产融资项目，并设定相应的担保和抵押安排，高银金控等潘之联系人同意作为共同债务人。截至本公告发布之日，投资公司未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息。

追溯历史，粗暴地用白话解释就是，2016年高银建设天津117大厦缺钱了，通过复杂的交易结构，信达借90亿给高银建房子，计划三年后也就是2019年房子建好、变现、分钱。现在时限已到，房子烂尾了，更别说分钱了，本金都拿不到。然后信达作为发起人之一的合伙企业把高银地产告上了法庭，申请财产保全，讨要本金、利息、罚息、复利及违约金等。

信达，这家专门处置不良资产的国有控股企业也踩雷了。

1

潘苏通的梦想

2007年，香港富商潘苏通计划实现自己的地产梦想，他把内地第一站选在了天津，要打造天津最高端的中央商务区——高银Metropolitan。造化弄人，这成了潘苏通在内地的最后一站。

为了实现自己的梦想，潘苏通先花了33个小目标，在天津滨海高新技术产业园区拍下了3600亩土地；松日通讯更名高银地产，立誓成为“高档物业发展商”。2010年，爱好葡萄酒、马球的潘苏通又买下项目附近的两宗地块，用以发展马球会。

商业中心区、住宅区及天津环亚国际马球运动主题公园构成了整个高银Metropolitan，包括地标摩天大楼“天津117大厦”和高端住宅项目“富国高银”、双子塔办公大楼、大型高端购物商场等。

其中天津117大厦最为引人注目。117大厦结构高度（指的是不包括天线、钢架、塔冠等建筑附属物的高度）高达596.5米，是当时中国在建第一高楼，仅次于迪拜832米的哈利法塔。建成后将拥有世界最高的游泳池以及世界最高的观光厅，这将打破上海环球金融中心创造的474米“世界最高观光厅”吉尼斯世界纪录。

这是天津各界企盼的地标项目。

▲ 117大厦内设有甲级写字楼及六星级酒店。

7层以上是写字楼，

94层以上为超五星级酒店，

其中115层为空中高级会所，

配有世界最高的空中游泳池，

116层为视野开阔的大型餐厅，

117层为可旋转的特色酒吧和咖啡厅。

2015年9月8日，经过2500个日夜的施工，天津117大厦正式封顶。高银地产也几乎弹尽粮绝，再无力支撑后续建设，他与中国信达做了一笔生意，才引出开头提到的中国信达的一纸公告。

住宅项目也并不顺利。2013年6月，富国高银迎来首度推盘，4万一平米。有媒体统计，从2013年首开到2015年底，只卖出去了12套。毕竟，在2013年，周边普通住宅不过8000~10000元/平米。

2016年时，潘苏通就曾透露，已在高银117项目投入400亿元，总投资额为780亿元。话语中透出些许无奈。

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停工的天津117大厦

如果说117大厦烂尾，或许并不准确，就在去年，还加装了几片玻璃。但今年以来，再也没动工过。

在2018年，一度有消息称融创中国有意收购天津高银117大厦项目，但先后得到了融创和高银地产（天津）的否认。

玻璃幕墙只加了一部分的117大厦，犹如只穿了一半衣裳的傻大个，临近高铁来来往往的天津南站，实在有碍观瞻。也有消息说天津市计划出资为117大厦外表美美容，也未见下文。

▲ 停工的117大厦施工工地

▲ 停工的住宅项目

▲ 曾经的梦想

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摩天大楼急刹车

4月份，住建委和发改委联合印发了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑；各地新建100米以上建筑，应充分论证，集中布局；建设高层，要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配……

多少按下了各地争相竞逐中国第一高楼的冲动。

▲2019年各地摩天大楼竣工数量 来源：CTBUH

摩天大楼的建设之路未必那么平坦。成都熊猫大厦从677米骤降到488米，南京江北第一高楼也从600米削减到498米，长沙838米的世界第一高楼天空城市无限期搁置，武汉绿地中心去年12月份传资金链出现问题……

事实上，摩天大楼建成只是第一步。如何保证建成后不空置，才真正考验着这些二线城市的产业实力。

他们能接的住吗？

参考资料：

图中照片、视频由文章作者拍摄于2020年年中

高银地产官网：http://www.goldinppt.com/

中建三局汇报资料

《建筑机械化》2015年第6期

有關高銀地產融資項目訴訟的公告：http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2020-06-12/1207925377.PDF

高银地产有關非常重大出售事項之 補充公告：http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2016-03-01/1202013514.PDF

新浪乐居：中国第一高楼烂尾背后：信达180亿大单踩雷

观点地产：潘苏通“地标”续集 高银117之后140亿港元投建香港启德项目

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