最近都在提新基建。

  对不动产行业来说，什么是新基建？

  是把楼盖得更高、盖得更多的那些工具吗？显然不是。

  不动产行业的新基建，一定是与新技术相结合的、能提升产业效率的、引领行业未来发展的新基础设施。

  这其中就包括区块链。

  日前，易居（中国）控股有限公司率先推出将区块链技术深度整合且垂直应用于不动产行业各细分领域的EBaaS平台，这也是时下国内首个以联盟链为底层技术的创新开放平台，致力于帮助不动产行业实现轻松快捷的构建业务联盟。

  不动产行业×联盟链×开放平台，这三个变量放到一起会产生怎样的想象力和价值？对于不动产行业未来的发展，又会产生哪些深远影响？

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  不动产行业“应用级平台”

  去年，有一位专家曾做过这样一个判断，“2020年或将成为联盟链集中爆发的一年。”

  为什么这么说？

  一方面，国家层面给区块链定了性——“要把区块链作为核心技术自主创新的重要突破口，着力攻克一批关键核心技术，加快推动区块链技术和产业创新发展。”

  币圈的人一时欢呼鼓舞，但很快遭遇政策重击。国家的态度很明确，反对炒币，但支持区块链技术与产业的融合发展。也就是说，区块链+产业，才是正确的方向和大势所趋。

  而区块链与产业的结合，目前来看最适合落地的就是联盟链。公有链完全开放、节点太多、效率太低，不太适合B端；联盟链节点可控，能大幅提升业务效率，被业内认为是企业级应用的“中流砥柱”。

  易居很早就开始布局了。

  三年前，早在中央定调之前，易居就将区块链智能合约技术应用于智慧摇号系统；两年前，打造出以某酒店为样本、区块链为核心技术的资产管理系统秋实链；去年5月，基于联盟链技术搭建了资管信息服务平台；去年10月，易居还拿到了“一种基于联盟链的资管信息服务系统、方法和装置”的发明创造专利，拥有国内唯一的不动产行业区块链专利。

  但易居并没有止步于此。

  易居中国董事局主席周忻给外界的印象一直是“动作极快，布局总能快人一步，先声夺人”。作为不动产行业的“首席服务生”，易居这次又憋了一个大招。

  这个大招就是EBaaS（Estate Blockchain as a Service简称）。

  之所以说是个大招，因为它不是易居自己做了一个联盟链的应用产品，而是为整个不动产行业搭建了一个应用服务基础平台，行业里所有的小伙伴都可以在这个平台上构建自己的业务联盟。

  就好比，8年前，所有的人都意识到移动互联网时代到来了，开发APP很重要，但怎么开发？苹果的iOS系统和安卓系统提供了一个开放平台，每个企业可以依据自己的场景需求，在这个平台上搭建自己的产品，这就是开放平台的价值。

  EBaaS在性质上有异曲同工之处。

  易居区块链科创中心负责人林冬成对我说，“把EBaaS称为某种意义的应用生态是比较恰当的——一方面为易居在不动产各个业态的技术创新和智慧服务上创造技术条件；另一方面可以助力不动产企业以低代价和高成熟度去做联盟链及场景应用。”

  易居在EBaaS业务上链中搭建完成了1个基础平台+4大业务品类+17条应用链。今年3月，易居分别推出基于EBaaS平台的交易、物管、资管、评测四大业务上链，在此基础上裂变出社区巡更链（抗疫版）、案场智控链（抗疫版）、楼宇智控链（抗疫版）、CAIC秋实链、房友公盘链、（房协、物协）评测链，这一系列产品刚投入市场，反响热烈。

  比方说物管上链，易居开发了社区巡更链、案场智控链和楼宇智控链，基于细分场景，发挥区块链数据防篡改、信息加密、授权交互及追踪溯源的特性，让人员流动可管理、出入通行可追溯、场景管理更安全，提升了场景中的防疫管理水平。

  到目前为止，EBaaS平台已经拥有17个上线联盟链，链上节点数达549个，账本容量超1.5T。其中，物管上链社区数达120家，物业公司超100家，生成巡更报告数8600余份。优客工场、新派公寓以及3000余家房产中介门店，都已借助EBaaS上“链”。

  02

  在EBaaS平台“拎包入住”

  有人可能会觉得奇怪，易居做好自己的链就好了，为什么要开发EBaaS平台？

  如果了解易居历史，就会知道，易居有这种“开放平台思维”其实一点都不奇怪。

  易居创办的20年，基本上就是中国房地产市场化发展的20年。易居的定位一直是房地产行业的“服务生”，未来要做不动产行业“科技赋能、智慧服务”的奋斗者、整合者和领导者。

  易居离行业最近，最了解不动产行业实际场景需求，具有强大的行业整合能力和行业影响力。所以，服务于不动产行业效率和技术能力提升，是易居定位使然。

  当然，更重要的原因，还是行业提出了需求。

  区块链作为触发社会生产关系变革的关键技术，已经被中央明确为国家战略方向，而房地产具有超高附加值，且拥有超长产业链，最适合以联盟方式串联产业价值，促进生产关系变革，以创造巨大的社会经济价值。

  房地产行业上一个10年是增量的时代，突飞猛进的时代，下一个10年是存量时代，是不动产时代。不动产时代，面对的业务节点和模式更加复杂多样，用区块链技术手段支持不动产业务应对复杂多样的联盟对象，是一个非常重要的方法，实际上就是用技术手段实现了复杂经营情景的规范化、可靠性，从人治到法治。

  行业里很多人都意识到了这一点。有人选择自己去开发区块链产品，还有一些使用云服务平台，但这两者相比EBaaS开放平台，都有一些弊端。

  自建需要的技术经验和成本最高，需要自行对接链上服务；在构建联盟网络时要构筑自有节点，伙伴部署，成本分摊；运维方面要自建机房，招聘专人维护；

  云服务平台不提供联盟链应用开发支持，仅提供体系内服务整合；没有任何行业属性；无联盟网络，无节点支持；也不支持自有机房。

  这个时候，EBaaS的优势就凸显出来了。EBaaS为不动产企业及专业人士在开放平台上迅速构建业务联盟链提供四大类应用支持：

  一开发支持：通过链上应用开发，提供开发包并可代为构建；

  二服务整合：实现统一证书与支付服务，保证可信数据上链；

  三组建联盟：以轻松邀请同行参与联盟的方式，精准获取联盟流量快速引流客户；

  四部署运维：支持自建系统，提供云服务与界面运维，实现一键部署节点。

  就像当年技术人员在iOS系统和安卓系统上快速搭建自己的APP一样，不动产行业的技术人员也可以在EBaaS上快速构建自己的联盟链。

  “可以说，我们提供的是量身定制服务，而且在不动产行业有丰富的开发经验。” 易居区块链科创中心负责人林冬成对我说，目前行业里同一个赛道的玩家极少，除了易居，还没有行业企业跟进来，易居的领先优势很明显。

  03

  不动产行业×新数字技术

  EBaaS到底怎么样？行业最有发言权。

  几年前，优客工场就提出过自己的区块链应用战略，但并没有正式落地，最终选择了与易居合作，看中的是易居的不动产场景适配和行业级应用。目前，这个中国最大的共享办公独角兽优客工场已经全面使用易居楼宇智控链系统。

  面向都市青年的新型共享人才公寓新派公寓，更新使用了社区巡更链系统，进行旗下长租公寓的管理。该系统广泛推进应用于首旅如家旗下多家上海酒店；同时还在江西物管行业的龙头企业新力物业旗下的新力雅园、新力怡园、新力铂园等20多个社区大力安装使用。

  而房友公盘链已经在十余座城市开展运营，其中郑州联盟业绩尤为显著，429家郑州房产中介主动加入并成为了“公盘链会员”。房友公盘链让藏房源、信息错误、信息保护、跳单、分拥拖欠等一系列跨公司房源联卖中的难点问题，一一击破。

  房协测评链方面，全国有56家集团公司、670家房企、3800个项目上链。

  就像有越来越多的开发者加入安卓系统，加入微信小程序，最终形成应用生态一样，随着越来越多的不动产同行上链，EBaaS上也会形成“应用生态效应”。

  这体现在两个方面：

  EBaaS是技术和资源的整合，行业和玩家的社区的构建，使得力量相当的玩家在一起，将有更多协同合作的机会和想象空间；

  EBaaS是终端用户的整合，区块链浏览器有技术的能力，也是个应用的整合、流量的整合，有利于新的应用迅速推广。

  而且，在易居构建的这个不动产行业联盟链应用生态内，一个联盟节点参加别的区块链节点合作的时候，可以方便的一键实现，同一节点多链复用的成本很低。

  除了这些，易居区块链科创中心负责人林冬成对我说，未来易居还将持续以开放的态度做EBaaS的技术输出，主要围绕两个方向主题展开，一是易居自己在不动产时代运用区块链技术做更多的深度场景应用，对产业全面智慧服务；二是易居EBaaS开放给其他应用开发者，赋能全行业技术创新。

  比如，易居在开发金融服务的钜派理财链，针对理财行业频频爆雷的事情，让项目方、基金产品运营方等将数据放在链上，投资人是否明确投资风险也放在链上，运用区块链不可篡改的特性，支持理财的存证维权；还有地产档案链、数字资产链等，核心目标是基于行业的各个业务链串联资产数据。

  诺贝尔经济学家迈克尔·斯宾塞说，中国数字经济的迅速发展极大提升了中国经济的韧性，对产业、行业、岗位的促进作用是巨大的。

  不动产行业同样如此。周忻说，科技驱动的创新和智慧服务，将引领不动产行业下一个10年。未来，不动产行业与新数字技术的结合，将成为智慧产业、智慧生活、智慧城市的重要组成部分。

  易居在用科技创新服务产业这件事情上，确实是布局早，想到了极致，做到了极致。不过对行业来说，EBaaS只是第一步，就像苹果手机出来的时候固然令人心动，但只是一个时代的开端，APP store应用生态大爆发的时候更值得期待。

  来源：赵继成频道