“格格”陈丽华，身家超400亿，“承包”了北京一条街：“西起金鱼胡同，东至建国门的金宝街，被她承包，京城著名的四大俱乐部之首——长安俱乐部，在她的富华旗下。”

  吴亚军白手起家创660亿财富，从小记者奋斗到房地产女王，在男人主导的房地产市场中闯出一片天。

  “快递女王”陈小英，生于农家早入社会，20年后人生三级跳身家120亿，“不逼自己一次，永远不知道自己有多强大”。

  女首富们的人生有些殊途陌路，也有几分相似。

  01

  1941年，北京颐和园，陈丽华顶着“叶赫那拉氏第八代传人”的光环出生。 

  可惜生不逢时，此时正值抗战，北京沦陷，日寇统治之下，别说什么“传人”，即使叶赫那拉的老祖宗慈禧从地底下钻出来，恐怕也只能仓皇出逃，再次“西狩”。 

  于是这位正黄旗、满清贵族后裔，和穷苦百姓一样，苟活于乱世，别说锦衣玉食，连吃饱肚子都成问题。

  家里倒是有几件祖传的紫檀家具，可在那个时代，连大米咸菜都换不来。 

  好不容易熬到新中国成立，8岁的陈丽华，终于吃上了饭，还读上了书。

  然而家境始终贫寒，上学吃力，于是她读到高中就辍学，谋了份缝纫社的工作，混个温饱。

  几年后，缝纫社“公私合营”改制，颇具生意头脑的陈丽华，摇身一变，成了缝纫个体户。 

  由于她豪爽仗义，结识了很多朋友，异性缘亦佳，很快便与意中人走进了第一次婚姻。1959年，陈丽华才18岁，就有了第一个孩子。 

  随后是第二个，第三个，她成了三个孩子的母亲。 

  孩子多了压力大，陈丽华不得不拼命干活，白天看孩子，晚上做缝纫，日子过得很艰苦。 

  差不多同一时间，距陈丽华2千公里以外的重庆合川，也有位母亲，为了让年幼的女儿吃饱饭，昼夜不停地给人缝衣服。 

  女儿叫吴亚军，从小听话懂事，个性坚强。

  他们一家人，住在一个小县城的大杂院中，10多户共用一厨房，每到饭点就排长龙……但艰苦的岁月，没有打垮吴亚军，居里夫人是她偶像。

  1980年，16岁的吴亚军跳级考入西北工业大学。 

  而此时，在浙江桐庐县一个穷山沟里，3岁的陈小英，还在地里玩泥巴，和家人过着捉襟见肘的清贫生活。

  02

  “叶赫那拉氏”后人陈丽华后来瞄上了修家具这门生意。 

  她不知从哪儿练就了一门手艺，开了个家具修理铺。由于她手艺精湛，待人热情且讲信用，生意越做越好，很快，修理铺就升级为家具厂。 

  在家具圈混熟后，陈丽华人脉渐广，掌握了很多信息。 

  有一天，她得知北京某家具厂中，存有大量“破四旧”运动中遗留的明清古董，都是些“无主之物”。

  于是通过关系，以较低价格购得其中一部分，转手倒卖，掘得了第一桶金。 有钱之后，41岁的陈丽华，于1982年移民香港。随后，她还在比利时购买了12栋别墅，后来又高价转手，掘得了第二桶金。 

  至此，这位虽有清朝皇室血统，但是家道败落，完全靠自己白手起家的女子，终于彻底完成了资本的原始积累，开始跻身于传说中的“富婆”之林。 

  “富婆”很富，但已中年，此时的陈丽华早已和第一任老公赵某离了婚。据说，是因为赵某有钱之后，忽然原形毕露，出轨小三，抛妻弃子…… 

  带着三个孩子的陈丽华，已经过了最美丽的年华，但她有钱，不怕等不到第二春的“男主角”。 

  命运有时弄人，但有时也挺爱成人之美的。 

  导演杨洁，此时《西游记》拍到一半，演唐僧的徐少华继前任汪粤之后，再次弃剧。

  没了师傅的孙悟空无法无天，猪八戒沙僧意见很大，戏没法拍，杨洁只好重新物色“唐僧”人选。

  那是1984年的某个傍晚，刚领完上部戏工资的迟重瑞，在昏暗的楼道中，意外邂逅杨洁。

  杨洁正忧心忡忡，匆忙间扫了一眼迎面走来的年轻人，忽然心里一跳。 

  又看一眼。没错，这不就是我要找的“唐僧”嘛！ 

  就这样，已经32岁的迟重瑞，做梦都没想到，自己竟然会在这个年龄，作为“天选之人”，主演影响了几代人的86版《西游记》后半部！

  1952年出生的迟重瑞，祖上五代都是京剧出身，家族的熏陶加上世代信佛，使他演起唐僧来驾轻就熟，一举手一投足都惟妙惟肖，恰到好处。 

  但在出演《西游记》前，迟重瑞刚涉足影视三年，毫无名气，所以《西游记》没播出前，命运暂时还找不到机会，安排陈丽华认识她的“男主角”。 

  而在同一年，20岁的吴亚军，从西北工业大学导航工程系毕业后，被分配到了重庆前卫仪表厂做技术员。

  8岁的陈小英，却依然生活在穷乡僻壤。上小学后，家里的负担更重，小小的她，不得不在课余学着种田、割草、养猪，以期减轻家长负担。 

  03

  1988年，改革开放的春风吹绿了江南两岸，24岁的吴亚军从仪表厂辞职，凭着不错的文笔，谋得《中国市容报》记者一职。 

  《中国市容报》主办单位是“建设部城建司及重庆市建委”，于是吴亚军借此与相关部门打上交道，结识不少官员。

  这为她后来改行，进军地产领域，积累了重要人脉。 这一年，47岁的陈丽华抢先嗅到地产商机，在香港成立富华国际集团。

  后以港商身份回京，主营房地产投资，凭着早些年在京城打下的人脉基础，生意越做越大。 

  也是这一年，《西游记》后半部在央视播出。

  丰神俊朗、文雅和善的迟重瑞成了大众情人。戏里被女妖精们纠缠的“唐僧肉”，戏外也被万千女粉丝们惦记上了。

  电视机前，陈丽华堪称这个“唐僧弟弟”的头号粉丝，她下定决心，要找机会认识认识。 

  迟重瑞自从演了唐僧，仿佛自己也修成正果，整日在家吃斋念经修佛，只有参加京剧活动，才会出门。 

  陈丽华呢，恰好就是个京剧票友。1988年冬，47岁的陈丽华来到中国京剧院唱戏，终于见到了36岁的迟重瑞。 

  那个年代的人含蓄，跟迟重瑞客串了几出京剧，陈丽华看在眼里，爱在心里，只是不好表达。

  时间一长，京剧院的朋友们，发现了陈丽华的心思，于是自任月老，捅破这张纸，撮合两人。 

  迟重瑞已经火了，但当时拿的还是工资，不是片酬，又没有商演，收入很有限。

  而陈丽华在当时已经积累了巨额财富，自身又是个风韵犹存的美富婆，一般男人很难不动心。

  要说也是缘分，家境不俗，仪表堂堂的迟重瑞，居然在36岁“高龄”依然保持单身，这在80年代是很少见的。

  莫非，冥冥之中，他正是在等待与陈丽华的这段姻缘吗？

  1990年，两人结为夫妻，49岁的陈丽华，终于战胜了蜘蛛精、玉兔精、女儿国国王等各路神仙鬼怪，吃上了38岁的“唐僧肉”。 

  婚讯曝出，引发轰动。 

  备受追捧的大众情人，居然真的“说什么王权富贵，怕什么戒律清规，只愿天长地久，与我意中人儿紧相随”，和比自己大11岁，离过婚，还带着3个孩子的老女人成婚了！ 

  也想吃“唐僧肉”的女粉丝们，感到无比震惊和失望！

  于是，两人的婚姻含金量和持久性，受到了非常广泛的质疑。外界纷纷看衰两人，说迟重瑞是“傍大款”“吃软饭”。 

  面对争议，迟重瑞唐僧附体，双手合十，八风不动，淡淡表示：“时间会证明一切”。 

  婚后，迟重瑞结束了如日中天的演艺工作，专心辅佐妻子的地产生意。而陈丽华31岁的儿子，也加入了她的“商业帝国”建设队列。 

  有了两个男人的加持，陈丽华的地产事业更加的顺风顺水。

  不久就又拿到了一块临近天安门广场、人人觊觎的地皮。陈丽华准备，在此筹建商业大楼，递交了“长安大厦”项目审批。 

  但适逢北京主办亚运会，此地毗邻故宫，与天安门广场仅一墙之隔，政治敏感度很高，政府对项目的审批格外严格，审批工作进入了停滞状态。

  陈丽华焦急不已，但一筹莫展。 

  而在另一个省份，穷山沟里的陈小英，长到14岁的陈小英，即将开始掌舵自己的命运。  

  04

  1991年，15岁的陈小英因父亲离世，母亲实在无力支撑，只好从初中辍学，去了杭州一家印染厂当女工。 

  在印染厂里，陈小英认识了老乡聂腾飞。聂腾飞也是浙江桐庐人，穷苦家庭出身，比陈小英大3岁。 

  两人年纪相仿，情窦初开，又是老乡，很快相互吸引，共浴爱河，过起了夫妻生活。

  1992年，邓公南巡，指出“改革开放胆子要大一些，看准了就大胆地试，大胆地闯”。 

  于是，各行各业的经商氛围，彻底被带动起来。

  上海浦东新区随之成立，沪杭之间的外贸生意异常红火。陈小英和聂腾飞所在的印染厂也加入了外贸大军，并由聂腾飞负责报关单业务。 

  一次，印染厂接到一家美国的订单，布匹在杭州报完关后，报关单要在次日送到上海码头，否则这单业务就会黄掉。 

  聂腾飞一时不知所措，因为当时的EMS最快也要3天才能送达。这时陈小英急中生智，说：你亲自跑一趟得了！

  聂腾飞便搭上晚班车，于次日凌晨到达上海，完成了送单使命。 

  从此以后，厂里的报关单，全部由聂腾飞亲自送到上海。 

  同年，28岁的吴亚军也步入了第一次婚姻。

  老公名叫蔡奎，也是重庆人，前两年在深圳做电脑拼装倒卖，赚了第一桶金。婚后，蔡奎留在重庆，继续经营电脑和建材贸易。

  1993年，吴亚军下海经商，借助报社平台，成立了“重庆佳辰经济文化促进有限公司”，主营贸易和出版工作。 

  这家注册资金200万的公司，当时股东为中国市容报社、蔡奎、吴亚军的母亲高超，以及蔡奎为法人代表的重庆亚泰工贸发展公司。

  四方各出资50万元，分别持股25%。 

  同样是1993年，频繁奔波的聂腾飞发现：杭州跟上海间的贸易往来非常多，许多公司都有报关单无法及时送达的难处。

  当时来回火车票30元，有些公司出价100元请人跑腿！

  20岁的聂腾飞意识到这里有商机，和17岁的陈小英一商量，拉上同样20岁的工友詹际盛，成立了“上海盛彤实业有限公司”，专门负责杭州至上海两地的报关单次日送达。 

  那个时候，快递业务是块禁地，不允许民间私营，三人是冒着蹲监狱的风险跑腿赚钱。然而，莫欺少年穷，这个“盛彤”，正是申通的前身。

  1994年，吴亚军和蔡奎的重庆佳辰公司，注册资金增至1000万，吴亚军夫妻二人的持股比例达到了85%。 

  随后，佳辰公司与国企“中建科产业有限公司”，合资成立了“重庆中建科置业有限公司”，吴亚军夫妇占股45%。

  1995年，“重庆中建科置业有限公司”更名为“重庆龙湖地产发展有限公司”，主营房地产开发。 

  合资前的“中建科”颇有来头，隶属于建设部和国家科委，于是吴亚军夫妇背靠大树好乘凉，正式拉开了驰骋地产业的序幕。  

  05

  与此同时，陈丽华的地产事业也迎来了曙光。

  通过人脉疏通，停滞4年的“长安大厦”，终于得到相关部门首肯，顺利通过审批。 

  因项目位居要地，白天不允许施工，陈丽华争分夺秒，当晚就集结了4卡车工人，轰轰烈烈地奔赴现场开工，随后昼伏夜出，天天跑工地。

  1996年，总投资4.5亿元的长安大厦顺利竣工。 

  此后不久，凭借卓越的地理位置，长安大厦很快成为各界知名人士、企业家，和越来越多的外国使节，所推崇的宴会地点。

  包括李嘉诚、霍英东等名流巨贾，皆是其座上客。

  经过了“长安大厦”的审批风波，陈丽华此时愈发意识到人脉的重要性，于是干脆把大厦的6层单独划出，成立了“长安俱乐部”。 

  这是北京第一家五星级私人商业会所，李嘉诚是其名誉理事，目前已发展成为中国顶级的会员制俱乐部。 

  耸立于各种富豪俱乐部、名人俱乐部之巅的“长安俱乐部”，是人脉结交的黄金场所，人人都想加入，但却“不是有钱就能进得来的”。 

  随后，陈丽华又完成了很多“不是有钱就能完成”的项目。

  比如，在王府井周边陆续拿到了一系列令人艳羡的黄金地段，一跃成为京城一流的高端地产开发商，也为她披上了“红顶商人”的神秘外纱。 

  这个时候，吴亚军的地产版图，也在不断地开疆拓土。 

  先是通过招标，拿下了重庆“小康住宅示范工程”的开发权。随后，又获批重庆渝北区一片住宅用地，开启了其首个房地产项目“龙湖花园南苑”。 

  这一建筑面积超过20万平的住宅项目，吴亚军很重视，竣工以后，其项目品质、绿化及配套，均获得了较高评价。龙湖地产首战告捷，荣誉纷至沓来。

  同一时间段，陈小英的快递生意也干得热火朝天。 

  随着生意越来越红火，当初一起创业的工友詹际盛，夹在陈小英夫妇之间，总感觉自己“是个外人”被孤立，索性拂袖而去，自己创立了“天天快递”。 

  陈小英便叫哥哥陈德军来，接替詹际盛的位置。聂腾飞一看，都自己人了，那好，把我弟弟也拉来，于是聂腾云入伙。至此，一个家族企业的雏形，逐渐形成。 

  到了1997年，盛彤的快递网络不仅覆盖了长三角，更在北京、广州、武汉、成都等主要城市陆续设点，拥有50个网点，近2000名员工，公司正式走上了高速发展的轨道。 然而，正在陈小英与聂腾飞厉兵秣马，准备向全国腾飞之时，悲剧发生了。  

  06

  1998年秋，25岁的聂腾飞从杭州赶往宁波处理业务，途经绍兴时，忽然遭遇离奇车祸。 

  陈小英才22岁，就承受了突如其来的丧夫之痛，一时之间，悲痛欲绝，万念俱灰。 

  聂腾飞的弟弟聂腾云一看哥哥去世了，嫂子迟早要嫁别人，干脆另起炉灶，成立“韵达快递”，还趁火打劫，挖走了一批公司元老。

  “盛彤”被内外夹击，陷入动荡，人心惶惶。 

  树倒猢狲散，一些骨干也相继出走，衍生出更多的“桐庐快递系”，圆通、中通都冒出来抢食占地。渐渐地，市场形成了“三通一达”的竞争局面。

  面对同行倾轧，“盛彤”业务飞流直下。 

  公司内也是一片混乱，前期的“网点承包”制，经过野蛮发展，出现了不可控制的副作用，内部山头林立，恶意抢单、随意卖单、坑骗顾客的现象频繁发生。 

  最糟糕的时候，闹出了一个轰动全国的恶性案件，两家快递公司的业务员，为了争抢业务大打出手，其中一个业务员被另一个业务员拿刀捅死。 

  内忧外患下，陈小英被逼到四面楚歌的绝境，一时不知如何应对，无奈躲入普陀寺闭关。一周之后，陈小英终于找到一剂“良药”，创新推出了“总分两级加盟”制。 

  该制度将原来的承包网点称为“一级加盟商”，投递员可以承包某片区域成为“二级加盟商”，收入全归自己所有。

  有了一、二级的相互牵制，局面逐步稳定，“盛彤”起死回生。 

  这是老公离世后，陈小英搭档哥哥陈德军走对的第一步棋，但对于未来，依然忧心忡忡。 

  同样忧心忡忡的，还有1998年的陈丽华。 

  这一年，北京市政府打算把“金宝街”改造成国际水准的高端商业街，作为赴港招商项目。 

  该地在王府井附近，本应是商家哄抢之地，但采取了全国首创的——开发商负责修路，改造道路两旁危旧房，解决居民拆迁费用。

  因此，几家很有实力的开发商都望而却步了。 

  也难怪，那时的金宝街还是一片破旧的危房，住着2100户居民，要解决上述所说的那些，谈何容易。 

  此时陈丽华作为“备选开发商”，抱着“赔上全部身家”的决心，背水一战，在赔偿上最大化满足拆迁户，用28天完成了全部居民的拆迁工作，创下了京城地产界的“一绝”。 

  至此，陈丽华的“商业帝国”越来越庞大。 

  然而，枕边的老公迟重瑞，却迟迟找不到经商感觉。 

  在杨洁导演邀请下，迟重瑞重回演艺圈，接拍了《新西游记》，跑到云南深山老林，一拍就是一年。

  异地分居，相思之苦让陈丽华茶饭不思，望穿秋水，也不知当时有没有去探班。 

  后来有一天，陈丽华领迟重瑞回到她在北京的祖宅。迟重瑞对叶赫那拉家几件祖上留下来的紫檀家具，极感兴趣。 

  于是，夫妻俩终于找到了志同道合的商业领域——紫檀生意。 

  随后，陈丽华基本把地产事业交给了儿子赵勇打理，自己则与迟重瑞一起投身紫檀事业，还投资两亿兴建了中国檀木博物馆。  

  07

  随着中国地产的升温，吴亚军也加快了龙湖地产的扩张步伐。 

  从1998年首战告捷的“龙湖花园南苑”，到凭借“北城天街”进入商业地产领域，龙湖地产在短短的五年间，就成了重庆地产界的标杆企业之一。 

  近20位中央、部委及外省（市）重要官员，曾在当地领导陪同下视察龙湖项目。

  王石也带万科团队参观，出来时发现，进样板间前脱下的鞋子，已被一双双整齐摆好，于是被打动，公开对外说：龙湖不是最大的，但肯定是最好的！ 

  吊诡的是，此时大股东“中建科”，却开始出让股份，分步退出。到2008年时，“中建科”几乎成了一个空壳，吴亚军夫妇成为龙湖最大股东，问鼎重庆首富。 

  同样是2008年，67岁的陈丽华投资40亿以上，花费10年时间打造的“金宝街”也顺利竣工。

  这条东起东二环、西至灯市口的街道，成了顶尖奢侈品橱窗，陈丽华再次获得巨额财富。

  2008年的金融危机，不仅没有刮走陈丽华和吴亚军的财富，反而带来了新的生机。

  2009年，龙湖的平均售价由上一年的不足5000，陡升至9000元起，销售收入超过110亿元人民币，增幅超150%，版图遍布全国11城，土地储备超过2500万平……

  藉此，龙湖地产挂牌上市，吴亚军蝉联重庆首富。 

  这一年，放大招的还有33岁的陈小英。

  2009年，马云准备把“11.11”光棍节，办成一个天猫，乃至全网促销的购物节。此时的“盛彤”已改名“申通”，掌舵人陈小英蛰伏已久，嗅到了一线商机。

  33岁的陈小英找到45岁的马云，赔本报出了 2.7 元的“跳楼价”。这笔不赚钱的“亏本买卖”，让所有同行冷嘲热讽，但是申通，顺利拿下了首届“双11”的大量份额。

  2010年“双11”前后，申通抢占了40%的市场份额。搭上了阿里系的快班车，申通成功跻身全国快递业前三甲。 

  这个时候，陈小英的财富与爱情，开始比翼齐飞了，新一任老公叫奚春阳，此人据说是陈小英前夫聂腾飞的司机，也是申通的创始人之一。

  2012年，申通收购老朋友詹际盛的天天快递，奚春阳出任董事长。 

  08

  随着事业腾飞，财富暴增，吴亚军的婚姻却走入了末路。

  2012年11月，48岁的吴亚军被香港媒体曝出跟蔡奎离婚，当日，龙湖地产股价即下跌4.2%。 

  人们都在坐等财产争夺大戏，媒体却很快曝出两人已签协议：夫妻两人股份一分为二，蔡奎分得200亿港元资产，30.2%股份则由吴亚军全部掌管。 

  龙湖地产股价随之上涨。由此可见，关于离婚的财产分割方案，吴亚军夫妇或早有布局。 

  离婚消息被曝前，吴亚军以约380亿元的身家，蝉联“中国女首富”。离婚之后，“中国女首富”的位置很快易主，被同在地产界的碧桂园少东家杨惠妍夺得。 

  根据协议，龙湖地产的经营权归吴亚军，蔡奎不再担任公司任何职务，但享有股份套现权利，每年都能拿到分红。 

  在吴亚军经营下，龙湖地产市值不断上升，2019年福布斯富豪榜显示，蔡奎的财富已经达到了近500亿元，比离婚时多了300多亿。

  相当于吴亚军这7年，又帮前夫挣了300亿！ 

  与吴亚军的婚姻，令蔡奎终身受益，网民羡慕嫉妒恨地称其为：“中国最幸福的男人”！ 

  同时，大家也很好奇，离婚后的蔡奎在干什么呢？ 

  那是各种放飞自我！娶空姐，买毫宅，开公司，日子过得极其潇洒…… 

  而吴亚军，则把龙湖发展当成毕生使命，用自己所有财富设立了家族信托基金，指定女儿为唯一继承人。

  2016年12月，申通借壳艾迪西上市，40岁的陈小英身家达到120亿，成为“快递女王”。

  次年，年仅41岁的陈小英退居二线，辞去申通所有职务，由哥哥陈德军担任董事长。

  但她与哥哥共同出资的上海德殷，仍控制着申通53%的股份，拥有绝对的控股权。 

  少年丧父，青年丧夫，不到中年即身家百亿的陈小英，未来财富还有很大腾飞空间，但她却在盛年激流勇退，莫非也是从普陀寺得来的智慧？ 

  陈丽华的“商业帝国”就像滚雪球，越滚越大，从2012年以340亿元首次跻身胡润百富榜前十以来，就不断攀越财富新高，2016年甚至以505亿元的资产，跃升“中国女首富”。 

  因为迟重瑞的爱好，陈丽华也一起“玩”，玩得比地产还大，成了“世界紫檀大王”。

  2020年，迟重瑞68岁了，依然一如既往，陪伴在79岁的陈丽华身边。 

  自他38岁与她结合，两人已携手走过了30年，真正做到了当年那一句：“时间会证明一切”。（来源：无冕财经）

  参考资料：

  1、吴亚军发家史：从女记者到女首富

  2、女首富577亿港元家产分割术，离婚分股酝酿已久

  3、女富豪陈丽华首次登顶

  4、揭秘“唐僧”迟重瑞与富豪妻子陈丽华婚恋过程

  5、“快递女王”陈小英创业记