来了！南沙国际金融岛的国际金融论坛（IFF）项目在11月28日正式开始动工，此消息频频登上各大媒体头条。

  这个项目分量有多重？国际金融论坛(IFF)是总部设于中国的独立国际组织，是全球金融领域高级别常设对话交流和研究机构，被誉为全球金融领域的“F20”。该项目的动工，也为南沙国际金融岛的建设，注下了一阵强心剂。

  南沙国际金融岛，被称为全国第一个“国际金融岛”，总投资金额不低于1000亿元。

  与此同时，广州国际金融城大量项目也步入新进程，红专厂闭园、浪奇总部大楼建设、金融城东区土地收储，意味着金融城发展又迈入了新台阶。

  广州两大金融中心目前建设情况如何？哪个区域更具金融发展潜力？

南沙国际金融岛效果图

广州国际金融城效果图

  -金融城VS金融岛-

  单从名称上看，南沙国际金融岛和广州国际金融城的定位都是国际级。从定位看，南沙国际金融岛的定位更加具体，在《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》中，还重点提到了“大湾区金融枢纽”、“国家金融业改革”等字样。而金融城的定位，则提及到了“国际”、“岭南”等关键词。

  在占地面积上，南沙国际金融城规划约为2.27平方公里，相较于广州国际金融城小，但与金融城的核心区规划面积相当。 

  在两个区域内，交通规划也是一大亮点。目前，南沙金融岛有18号线已落地建设，其余虽规划有15号线、NS1、NS2、知南快线等线路，但目前仍处于规划阶段。

  相较而言，广州国际金融城在交通方面则更具有先天优势。区域内有地铁5号线、13号线、4号线途经。

  而在高层建筑规划方面，目前南沙金融岛最高楼为479米，广州国际金融城为450米。值得注意的是，金融城由于临近岑村机场，限高120米，导致许多规划建筑一度停工。

  -建设进度-

  南沙金融岛：首宗地块出让、IFF正式动工

  在本月（2019年11月21日），南沙金融岛18.9万㎡巨无霸地块团组被葛洲坝联合体以底价拿下，团组由10宗地块组成，其中包含9个居住用地和一个国际金融论坛永久会址（IFF）用地。其中，地块最高限高 120 米。

  详情请戳：超44亿元！葛洲坝联合体底价夺广州国际金融岛首宗宅地

  然而，不过短短一周，IFF便迎来动工。据了解，IFF永久会址项目投资规模35亿元，用地规模为24万平方米，总建筑面积30万平方米，由国际会议中心、国际会议服务酒店、服务公寓和政要公馆四部分构成，以会议功能为主导，兼具宴会、新闻发布、展览活动、商务住宿等功能的复合型会议场馆。

  未来，国际金融岛将逐步引入国际金融论坛运营总部、各国常设金融机构驻广州总部、国际金融学院学术智库等重点平台。

  金融城：红专厂封闭、浪奇总部建设

  与此同时，与拆迁事宜博弈多年的红专厂，在南沙金融岛首宗地块出让当日（11月21日），以宣布关闭告终。

  目前， 红专厂已宣告：“园区已关闭，禁止非工作人员进入。”

  虽然红专厂确定不拆除，但也将进行大刀阔斧的改革，据了解，未来，红专厂将修缮和重新利用保留的54栋建筑，并在其中修建天河区少年宫。

  在20日，浪奇实业宣告广州土发中心对浪奇公司车陂地块实施收储，并宣告将在该地块内选址建设企业总部大楼。当日，浪奇强势封涨停板。

  -进驻企业-

  金融城从2013年出让第一宗地块出让至今，已有6年时间。期间，吸引有包括保利、绿地、越秀、平安、太平、新华、广发等10余家房地产、银行保险业龙头入驻，并且拿下了相应地块。除外，金融城还囊括北区、东区，规划范围更广。

  而在11月28日，南沙金融岛的首宗商住地正式出让，葛洲坝、广州南沙城市建设投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司三家联合体以44.759亿元的底价拿下。

  根据规划，南沙横沥岛尖规划规划方面，居住用地38.25万㎡，商住混合用地74.81万㎡，商业服务业设施用地111.78万㎡。

  从规划配置上看，两者似乎难分高下。但是，金融城有一个致命缺陷——限高问题。由于金融城临近岑村机场所在地，故片区限高120米。虽然广州市在与岑村机场机场方积极商讨迁建事宜。但涉及关系盘根错节，非一时可解决。而南沙金融城，正处于建设的最初始阶段，未来的发展现状也难以轻易下定论。

  再看看两地楼市。目前，金融城及其周边已有多个新盘入市，住宅定价在5.5-9万元/㎡不等。而南沙国际金融岛范围内，目前暂无新盘入市。但周边的灵山岛尖板块已有多个项目面世，但具体定价还没公布。

  -金融业-

  三季度广州金融业同比增长7.8%

  两座新城的建设，无外乎是想拉动广州金融业的发展。

  据最新数据显示，2019年前三季度，广州金融业实现增加值1619.53亿元，同比增长7.8%，占同期GDP的比重为9.1%，拉动GDP0.7个百分点。全市实现金融业税收342.4亿元，同比增长2.6%，占总税收比重为7.96%。

  其中，上海、北京、深圳、广州的金融业增加值分别为4670.52亿元、4221.7亿元、2430.78亿元、1619.53亿元，依次为中国中金融业增加值城市前四名。

  作为广东金融业界腹地的深圳，金融业税收已占深圳市总税收的25%。而广州，在前三季度的本外币存贷款余额增速居北上广深津五大城市第一位、贷款余额增速居五大城市第一位。

  但广州的金融业增加值与北、上、深三市成绩仍有一段距离。在此前，其金融业排位还曾被天津超越。在一定程度上，广州的金融业成绩仍难以与其他一线城市抗衡。

  而大量金融配套的建设，是否会超过广州金融业的需求？广州两大金融主体，是否可以拉动金融业发展？

  不过，修建珠江新城仍需10年，何况是金融城、岛的宏大规划。是驴是马，或许需要十年后再看。