美好大湾区|广州金融城PK南沙金融岛,一文看懂到底谁更强!

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  广州乐居、广州自然资源与规划局、 广州日报、各相关规划公报 4305阅读 2019-11-29 07:46

  来了!南沙国际金融岛的国际金融论坛(IFF)项目在11月28日正式开始动工,此消息频频登上各大媒体头条。

  这个项目分量有多重?国际金融论坛(IFF)是总部设于中国的独立国际组织,是全球金融领域高级别常设对话交流和研究机构,被誉为全球金融领域的“F20”。该项目的动工,也为南沙国际金融岛的建设,注下了一阵强心剂。

  南沙国际金融岛,被称为全国第一个“国际金融岛”,总投资金额不低于1000亿元。

  与此同时,广州国际金融城大量项目也步入新进程,红专厂闭园、浪奇总部大楼建设、金融城东区土地收储,意味着金融城发展又迈入了新台阶。

  广州两大金融中心目前建设情况如何?哪个区域更具金融发展潜力?

南沙国际金融岛效果图南沙国际金融岛效果图

广州国际金融城效果图广州国际金融城效果图

  -金融城VS金融岛-

  单从名称上看,南沙国际金融岛和广州国际金融城的定位都是国际级。从定位看,南沙国际金融岛的定位更加具体,在《广州南沙新区(自贸区南沙片区)关于支持国际金融岛发展的若干措施》中,还重点提到了“大湾区金融枢纽”、“国家金融业改革”等字样。而金融城的定位,则提及到了“国际”、“岭南”等关键词。

  在占地面积上,南沙国际金融城规划约为2.27平方公里,相较于广州国际金融城小,但与金融城的核心区规划面积相当。 

广州金融城PK南沙金融岛,一

  在两个区域内,交通规划也是一大亮点。目前,南沙金融岛有18号线已落地建设,其余虽规划有15号线、NS1、NS2、知南快线等线路,但目前仍处于规划阶段。

  相较而言,广州国际金融城在交通方面则更具有先天优势。区域内有地铁5号线、13号线、4号线途经。

  而在高层建筑规划方面,目前南沙金融岛最高楼为479米,广州国际金融城为450米。值得注意的是,金融城由于临近岑村机场,限高120米,导致许多规划建筑一度停工。

  -建设进度-

  南沙金融岛:首宗地块出让、IFF正式动工

  在本月(2019年11月21日),南沙金融岛18.9万㎡巨无霸地块团组被葛洲坝联合体以底价拿下,团组由10宗地块组成,其中包含9个居住用地和一个国际金融论坛永久会址(IFF)用地。其中,地块最高限高 120 米。

  详情请戳:超44亿元!葛洲坝联合体底价夺广州国际金融岛首宗宅地

广州金融城PK南沙金融岛,一

  然而,不过短短一周,IFF便迎来动工。据了解,IFF永久会址项目投资规模35亿元,用地规模为24万平方米,总建筑面积30万平方米,由国际会议中心、国际会议服务酒店、服务公寓和政要公馆四部分构成,以会议功能为主导,兼具宴会、新闻发布、展览活动、商务住宿等功能的复合型会议场馆。

广州金融城PK南沙金融岛,一

广州金融城PK南沙金融岛,一

  未来,国际金融岛将逐步引入国际金融论坛运营总部、各国常设金融机构驻广州总部、国际金融学院学术智库等重点平台。

  金融城:红专厂封闭、浪奇总部建设

  与此同时,与拆迁事宜博弈多年的红专厂,在南沙金融岛首宗地块出让当日(11月21日),以宣布关闭告终。

  目前, 红专厂已宣告:“园区已关闭,禁止非工作人员进入。”

  虽然红专厂确定不拆除,但也将进行大刀阔斧的改革,据了解,未来,红专厂将修缮和重新利用保留的54栋建筑,并在其中修建天河区少年宫。

广州金融城PK南沙金融岛,一

  在20日,浪奇实业宣告广州土发中心对浪奇公司车陂地块实施收储,并宣告将在该地块内选址建设企业总部大楼。当日,浪奇强势封涨停板。

 -进驻企业-

  金融城从2013年出让第一宗地块出让至今,已有6年时间。期间,吸引有包括保利、绿地、越秀、平安、太平、新华、广发等10余家房地产、银行保险业龙头入驻,并且拿下了相应地块。除外,金融城还囊括北区、东区,规划范围更广。

广州金融城PK南沙金融岛,一

  而在11月28日,南沙金融岛的首宗商住地正式出让,葛洲坝、广州南沙城市建设投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司三家联合体以44.759亿元的底价拿下。

  根据规划,南沙横沥岛尖规划规划方面,居住用地38.25万㎡,商住混合用地74.81万㎡,商业服务业设施用地111.78万㎡。

广州金融城PK南沙金融岛,一

  从规划配置上看,两者似乎难分高下。但是,金融城有一个致命缺陷——限高问题。由于金融城临近岑村机场所在地,故片区限高120米。虽然广州市在与岑村机场机场方积极商讨迁建事宜。但涉及关系盘根错节,非一时可解决。而南沙金融城,正处于建设的最初始阶段,未来的发展现状也难以轻易下定论。

  再看看两地楼市。目前,金融城及其周边已有多个新盘入市,住宅定价在5.5-9万元/㎡不等。而南沙国际金融岛范围内,目前暂无新盘入市。但周边的灵山岛尖板块已有多个项目面世,但具体定价还没公布。

广州金融城PK南沙金融岛,一

广州金融城PK南沙金融岛,一

  -金融业-

  三季度广州金融业同比增长7.8%

  两座新城的建设,无外乎是想拉动广州金融业的发展。

  据最新数据显示,2019年前三季度,广州金融业实现增加值1619.53亿元,同比增长7.8%,占同期GDP的比重为9.1%,拉动GDP0.7个百分点。全市实现金融业税收342.4亿元,同比增长2.6%,占总税收比重为7.96%。

  其中,上海、北京、深圳、广州的金融业增加值分别为4670.52亿元、4221.7亿元、2430.78亿元、1619.53亿元,依次为中国中金融业增加值城市前四名。

  作为广东金融业界腹地的深圳,金融业税收已占深圳市总税收的25%。而广州,在前三季度的本外币存贷款余额增速居北上广深津五大城市第一位、贷款余额增速居五大城市第一位。

  但广州的金融业增加值与北、上、深三市成绩仍有一段距离。在此前,其金融业排位还曾被天津超越。在一定程度上,广州的金融业成绩仍难以与其他一线城市抗衡。

  而大量金融配套的建设,是否会超过广州金融业的需求?广州两大金融主体,是否可以拉动金融业发展?

  不过,修建珠江新城仍需10年,何况是金融城、岛的宏大规划。是驴是马,或许需要十年后再看。


来源:广州乐居、广州自然资源与规划局、 广州日报、各相关规划公报

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论