本周南京成功出让了9幅地块，时隔3天，南京再挂10幅地，值得注意的是，上周南京发布的第7批土地预公告中，有8幅地出现在此次挂牌公告中。

  今天（11月16日），据日报A04版消息，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第12号出让公告，共公告10幅地块，其中江宁占据绝对主力，出让地块达8幅，此外还包括城中（1幅）、江北（1幅）。出让总面积超37公顷，起拍总价48.64亿，该批地块将于12月19日上午10时开始网上竞拍。

  城中1幅地块：光华门G90地块

  NO.2019G90地块（秦淮区地铁五号线光华门站地块），东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。总用地面积10103.11㎡，出让面积7004.89㎡，用地性质商住混合用地，容积率Far≤1.2，限高18米。起拍总价2.1亿，最高限价3亿，起拍楼面价24983元/㎡，最高楼面限价35689元/㎡，加价幅度500万，竞买保证金4200万元。

地块四至图

  NO.2019G90地块出让条件

  （1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

  （2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。

  （3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。

  （4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，最终建设成本须经第三方审计机构确认。

  （5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。

  江苏土地解读

  本地块位于城中板块，地处主城核心，南接南部新城大校场片区，北邻明故宫，位于明朝轴线御道街的西侧。周边小区林立、生活氛围浓厚。

  今年10月，板块内拍出一幅商办地块——G65装饰大世界地块，地块毗邻去年12月出让的南京地铁G63地块，成交楼面价24327元/㎡。

  值得注意的是，G90地块体量不大，出让面积仅7004.89㎡，且商业比例不低于10%、不高于20%，加上建设门槛，业内人士预测，按照此前明故宫站、小天堂站周边地块出让情况来看，该地块大概率为南京地铁建设定制地块。

  江北1幅地块：江浦G91地块

  NO.2019G91地块（浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块），东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路。总用地面积16980.47㎡，出让面积16980.47㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤2.5，限高24米。起拍总价1.74亿，加价幅度300万，竞买保证3480万元。

地块四至图

  NO.2019G90地块出让条件

  （1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

  （2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

  江苏土地解读

  该地块上周出现在南京第7批土地预公告中，地处江北高新区海峡两岸科工园片区，被前瞻定位为创新驱动，产业领先，繁荣舒适的高新技术产业园区，人工智能和文创产业的战略高地。周边云集了人工智能产业，依托清华紫光、台积电、博郡新能源汽车、南审大数据、中孚信息等，发展智能芯片设计与制造、新型交互技术产业等，还布局了智慧医疗、智慧农业产业、文化创意产业等。

  除了产业布局外，周边公共配套齐全，涵盖居住、产业和高等教育等功能。本地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站，交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市，将形成区域内的商务配套中心，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

  目前，周边在售楼盘有国资江山荟、颐和九里等，新房售价2.6-2.8万/㎡。周边今年已成功出让4幅涉宅用地，分别为中交G29（15276元/㎡）、雅居乐房管G33（5341元/㎡）、华宇G34（12137元/㎡）、招商G35（14037元/㎡）。

  江宁8幅地块

  此次江宁出让的8幅地块，分别位于江宁滨江（1幅）、上秦淮（1幅）、横溪（2幅）、禄口（3幅）、江宁大学城（1幅），总出让面积近35公顷。

  江宁滨江G92地块

  NO.2019G92地块（江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块），东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路。总用地面积66959.75㎡，出让面积66959.75㎡，用地性质为二类居住用地（租赁住房用地），容积率1.0≤Far≤2.0，限高60米。起拍总价1.8亿，加价幅度300万，竞买保证3600万元。

地块四至图

  NO.2019G92地块出让条件

  （1）该地块不接受联合竞买。

  （2）住宅建筑高度不得低于15米。

  （3）租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米。

  （4）地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

  （5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

  （6）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

  （7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

  江苏土地解读

  此次江宁滨江G92地块，是今年首幅挂牌的租赁住房用地，和今年1月成交的两幅租赁住房用地一样，该地块同样未设置市、区属国资平台条件，向民营资本开放。

  横溪G93地块

  NO.2019G93地块（江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块），东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。总用地面积53220.47㎡，出让面积48181.19㎡，用地性质包括二类居住用地和基层社区中心，综合容积率1.48。起拍总价5.6亿，最高限价8.1亿，起拍楼面价7853元/㎡，最高楼面限价11359元/㎡，竞买保证金1.12亿元。

地块四至图

  NO.2019G93地块出让条件

  （1）住宅建筑高度不得低于12米。

  （2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。

  （3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

  横溪G95地块

  NO.2019G95地块（江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块），东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。总用地面积19657.35㎡，出让面积19657.35㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.5，限高35米。起拍总价2.4亿，最高限价3.45亿，起拍楼面价8139元/㎡，最高楼面限价11700元/㎡，加价幅度500万，竞买保证金4800万元。

地块四至图

  NO.2019G95地块出让条件

  （1）住宅建筑高度不得低于12米。

  （2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

  江苏土地解读

  今年2月发布的《南京禄口新城西单元（NJNBh010）控制性详细规划》显示，本地块位处的江宁禄口新城西北部陶吴片区，功能定位为：禄口新城西部的重要产业片区——以临空高科技产业以及先进制造业为主；禄口新城西部的特色宜居社区，将规划形成“一心三轴三片区”的总体布局结构。

  本地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心，地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。

地块现状航拍图

  地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等，配套相对成熟，人居氛围成熟。

  两幅地块均位于凌霄路以北，仅一街之隔，是该片区近年来推出的首批居住用地。其中，云台西路以东、凌霄路以北地块B分区为基层社区中心用地，将形成片区内的公共生活中心。具体配建要求配建社区卫生服务站、体育活动站、居家养老服务站、小型商业金融服务设施等。

  区域内上一次土地出让还是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园，6层毛坯洋房，售价约1.49万/㎡。

  上秦淮G94地块

  NO.2019G94地块（江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块），东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。总用地面积53456.21㎡，出让面积53456.21㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.2，限高24米。起拍总价10亿，最高限价14.5亿，起拍楼面价15589元/㎡，最高楼面限价22604元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金2亿元。

地块四至图

地块现状航拍图

  NO.2019G94地块出让条件

  （1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。

  （2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

  （3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。

  （4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

  江苏土地解读

  本地块位于未来科技城南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优越，宜打造高品质的低密度居住社区。地块所在的未来科技城，将全力打造集科技、文化、旅游、商业、会展、休闲为一体的未来科技生态新城。

  本地块位于上秦淮片区，地块内已平整完毕，上市条件较为成熟。住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。

  虽然一年多未有宅地供应，但今年九龙湖区域的新房上市量仍然集中在上秦淮板块。目前板块内在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、澜悦栖原、泊云间、紫郡府，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。板块内高层现房非常抢手，今年9月、11月银城旭辉云台天境两次加推，均价超3万/㎡，基本全部卖光。

  板块内有紫郡府、云台天境、泊云间等多个高品质项目，形成了较高的区域市场热度。而未来科技城不断壮大的产业经济，为本地块及区域内住宅项目提供了较为旺盛的居住需求。此外，地块配套丰富，邻近华谊兄弟（南京）电影小镇，北侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。片区内的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）已经正式开学，今年秋季有3所公办幼儿园将开园，地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，可为住户提供非常优质的教育配套资源。

  禄口G96地块

  NO.2019G96地块（江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块，东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。总用地面积76177.04㎡，出让面积地上72325.69㎡、地下3851.35㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率2.35。起拍总价11.7亿，最高限价16.9亿，起拍楼面价6884元/㎡，最高楼面限价9943元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金2.34亿元。

地块四至图

  NO.2019G96地块出让条件

  （1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

  （2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

  （3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。

  （4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

  （6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

  禄口G97地块

  NO.2019G97地块（江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块），东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。总用地面积41585.79㎡，出让面积地上41585.79㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0。起拍总价7.75亿，最高限价11.2亿，起拍楼面价9318元/㎡，最高楼面限价13466元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金1.55亿元。

地块四至图

  NO.2019G97地块出让条件

  （1）住宅建筑高度不得低于35米。

  （2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

  禄口G98地块

  NO.2019G98地块（江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块），东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。总用地面积23285.19㎡，出让面积地上23285.19㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.5。起拍总价3.35亿，最高限价4.8亿，起拍楼面价9591元/㎡，最高楼面限价13742元/㎡，加价幅度500万，竞买保证金6700万元。 

地块四至图

  NO.2019G98地块出让条件

  （1）住宅建筑高度不得低于24米。

  （2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

  江苏土地解读

  禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。此次挂出的3幅地块均位于禄口新城核心区，禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。

地块四至图

  其中，信诚大道以北三幅地为二类居住、商办用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。

南京再挂10幅地

  值得一提的是，禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

  地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，目前恒大林溪郡已上市，云麓公馆等多个项目将现房上市，禄口新城市场关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。

  该板块地王盘恒大林溪郡此前首开180套毛坯房，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡。板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。

  今年禄口板块仅出让一幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，近期已公开售楼处和样板间，或成板块内最快入市项目。

  据规划指标，信诚大道以北三幅地块规划指标中，要求住宅高度不得低于35米，建筑构筑物最高点高度应以机场空管部门书面意见为准。而福禄路以西、礼尚路以北地块住宅高度不得低于35米。福禄路以西、仁寿路以北地块住宅高度不得低于24米。

  江宁大学城G99地块

  NO.2019G99地块（江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块），东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道。总用地面积19570.96㎡，出让面积地上14570.03㎡、地下5000.93㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤3.0，限高35米。起拍总价2.2亿，加价幅度500万，竞买保证金4400万元。

 地块四至图

地块现状航拍图

  NO.2019G98地块出让条件

  （1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。

  （2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。

  （3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。

  江苏土地解读

  该地块位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内，紧邻方山风景区，位处方山南部片区NJNBe040单元规划片区的度假生活板块东端。该规划片区紧邻方山片区规划范围的最南侧，东北至方前大道，南侧至解溪河，西侧至秦淮河，东北侧为方山地质公园和江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，功能定位为：集主题乐园、主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。

  地块为迷你商业用地，紧邻在11月13日出让的G82地块，和将于12月4日出让的G89地块。G82地块被五矿以18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡；G89地块出让面积71112.23㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，起拍总价21.5亿，最高限价31亿，起拍楼面价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡。

  此外，地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区，南侧为规划住宅小区，西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。目前新房仅五矿澜悦方山一盘在售，小高层均价26500元/㎡。二手房价约2.1-2.7万/㎡。周边教育资源丰富，有已建成的南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等。（来源：江苏土地）