编者按：中国地产业从“野蛮生长”走向成熟，地产二代们也开始走到台前，他们或子承父业，或另立门户，逐步成为新一代商界明星。乐居财经推出《中国地产二代速写系列》，讲述他们的故事 。本期【见地】为您带来会德丰董事会主席吴宗权的故事。

  撰文 | 林振兴

  责编 | 韩菱

  出品 | 乐居财经

  富不过三代，但吴宗权家族却做到了。吴宗权的父亲是香港大名鼎鼎的吴光正，外公是名扬海外的世界十大船王之一包玉刚。

  尽管香港在多年前就被戏称为“李家的城”，以凸显李氏家族对香港经济的影响。但如果仅就在香港的房地产业务而言，无论是资产规模还是租金收入水平，吴氏家族都远超李嘉诚的长实地产，是货真价实的香港大地主。

  2018年，香港的会德丰地产（00020.HK）接连以低价获取了海南航空集团斥巨资拍下的位于香港启德的两块地，这个消息在中国造成了不小的轰动。也让外界对香港会德丰集团以及吴宗权产生了兴趣。

  包玉刚一生膝下无子，只有4个女儿。在他去世后，吴光正作为其女婿继承了部分财产，包括九龙仓在内的8家上市公司，也因此成了香港控股上市公司最多的富豪。

  2015年，吴光正就把家族3000亿的财富交给了时年36岁的吴宗权，这也让他一举成为了香港最年轻的上市集团主席。在两位太傅辅助下，他开始统领会德丰地产王国，“吴宗权时代”正式来临。

  对于父亲委以重任，吴宗权衷心感谢他多年的宝贵贡献及领导，并强调“我与两位会德丰副主席及公司团队合作无间”。

  很多人质疑，吴宗权是否能把整个吴氏王国撑起来。吴宗权没有反驳，只是默默地把很多事情做到尽善尽美。从美国普林斯顿大学毕业后，吴宗权曾于瑞士联合银行(UBS)任职房地产企业融资分析师，参与UBS Triton基金的并购与资产管理工作。

  2005年，吴宗权进入家族企业工作。在家族企业传承时，不仅受制于传统伦理，更要面对残酷的商业竞争，内外危机交织。为证明自己的实力，他开始了一系列的大动作，会德丰旗下的九龙仓迎来了一次世纪大重组。

  九龙仓被分为了两个部分：九龙仓置业（01997.HK）和九龙仓集团（00004.HK），并分别上市。然后由母公司会德丰来控制这两个公司，成功的完成了其以小控大的期望。这也是2015年会德丰主席吴光正退任、其子吴宗权接任后，集团的首次大规模重组。

  将旗下优质的香港投资性物业分拆，独立上市，或许是香港“包租公”们为应对外部竞争，分散风险筑成的护城河。

  分拆后的九龙仓置业持有及营运从九龙仓集团有限公司分拆出来的六项香港优质物业组合，包括海港城、时代广场、荷里活广场、中环组合（卡佛大厦、会德丰大厦及The Murray组成），总楼面面积达1170万平方呎，于2017年12月31日总值2680亿元，可谓十分优质

  尤其是两个超级现金奶牛——海港城和时代广场，堪称是整个九仓系的压舱石，九仓系几十年稳坐房企第一阵营，根基正在于此。

  其中，海港城汇集了几乎全球所有的奢侈品品牌，2018年上半年表现尤为强劲，零售额创新高，增长36.1%至186亿港元，零售收入增长15%至37.55亿港元，收入占九龙仓置业收入63%，其营业盈利占集团营业盈利72%，毛利率为89%。

  此外，吴宗权从几年之前，就在内地疯狂投资，仅2018年上半年他就花了140亿在佛山、杭州、广州等地方买下了10块土地。截止去年6月底，九龙仓在内地的土地储备维持于380万平方米的水平。

  目前吴宗权在内地已经布局了5个IFS商场，其中4个已经开业了。目前成都的IFS一年已经可以收到10多亿的租金。可以说随着内地IFS商场的开业，吴宗权的资产还将进一步暴涨。

  然而这些固定资产，不过是吴宗权目前的一部分资产而已，因为父亲还留给了他其他六七家上市公司。

  在事业上有谋有略，吴宗权却十分低调，除了工作之外，很少出现在媒体面前。生活中，他是一个运动健将，一身漂亮的肌肉线条，每天都会固定花时间去健身房锻炼。从这一点，可以看出吴宗权是一个非常自律的人。

  吴宗权平时的生活很简单，他跟外公一样，除了工作之外，最喜欢的运动就是游泳。

  吴宗权爱在家看书，家里有个很大的书柜，但是大部分书籍吴宗权已经烂熟于心，还有很多市面上买不到的珍藏版。

  最为人津津乐道的，是在2011年，一名老妇在南区石澳泳滩晨运时，意外跌落海，在水中挣扎。吴宗权刚巧途经，见义勇为，即与其他热心市民同落海将老妇救起，捡回性命。事后当有人查问他的感受，他只谦称“冇乜嘢”。

  身边好友透露他平时讲话很谦和，丝毫没有“土财主”的架子，和朋友们在一起娱乐的时候也很放得开，做事时候是真的很认真，就算外面再吵他都会先把事情做完再做其他打算。

  尽管处事低调，如同路人，但吴宗权不仅继承了父辈数千亿的资产，而且是一个大“包租公”，每年靠收租就可入账160多亿，可谓香港最大的隐形富豪。

  吴氏家族之所以能做到“富过三代”，一个最重要的原因就是，家族的每一代人都在努力把家族企业带向一个更高的山峰。

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