编者按：中国地产业从“野蛮生长”走向成熟，地产二代们也开始走到台前，他们或子承父业，或另立门户，逐步成为新一代商界明星。乐居财经推出《中国地产二代速写系列》，讲述他们的故事 。本期【见地】为您带来京基集团副总裁陈家荣的故事。

  撰文 | 刘婷

  责编 | 韩菱

  出品 | 乐居财经

  作为京基集团的创始人、董事长兼总裁陈华的长子，陈家荣从小就在外界的关注中长大。

  但是，对于身上“创二代”的标签，陈家荣有自己的理解。在他看来，“ 创二代”并不是要创造多少财富，而是要创造出自己本身的存在价值，好好利用父辈所创造出来的品牌和平台，闯出自己的一片新天地，并把父辈的创业精神和吃苦耐劳、专注做事的优点传承下去。

  对他而言，资本市场是创新的平台。从2014年开始，陈家荣便开始“走出去”，文化产业、科创均是他的天地。2018年，京基集团要约收购*ST康达成功，进一步扩宽了京基的融资渠道。在新的命题下，陈家荣将交出什么样的答案？

  热衷动画

  外界迫切地想从这位二代身上得到答案，1988年出生的他能将父亲一手打造的地产帝国带向何方。跟大多数地产一代一样，陈华选择将儿子送到国外，看看更广阔的世界。高中和大学阶段，陈家荣均独立在加拿大念书，并获得英属哥伦比亚大学文学士学位。

  或许是受到大学教育经历的影响，陈家荣在刚进入职场时怀揣颇具文人气息的梦。一直以来，他都有一个动画梦——打造一部完全由中国人自己制作的动画电影，并在好莱坞和北美发行。大学毕业回国后，陈家荣选择在平安证券投行部工作。与此同时，他参与收购昂驰动画进行产品研发，成立京基·昂驰动画制作有限公司，担任副董事长，并派专业管理团队参与运营管理。

  涉足文化等新兴产业，是“创二代”陈家荣为京基谋求创新发展的第一步。在接受第一财经对话时，陈家荣表示：“介入文化产业，做动画跟我的个人兴趣有关。直到现在，我都还在看漫画书，我发现相比日本和美国，目前中国的动画发展更落后。我希望能为中国动画事业做更多支持。“

  2014年，昂驰动画制作的国产原创3D动画《吃饭睡觉打豆豆》第一季正式上线，这部动在网络上吸引了过10亿的点击，并成功将20集授权韩国电信公司在韩国进行播放，实现了中国国产动画的“逆输出”。

  和诸多企业二代的命运相似，梁家荣进入了父亲的公司。2014年，他正式进入京基集团工作。次年，他正式担任京基集团副总裁。因为非常看好国产电影的发展前景，陈家荣牵头投资了一部国产青春电影《临时演员》，片中80%的取景地，都是京基旗下的写字楼、商场、五星级酒店、公寓、别墅、邮轮等。2017年5月24日，京基集团投资的首部电影《临时演员》在京基KKONE商场举行深圳发布会和深圳首映礼。陈家荣表示，这对京基品牌形象而言，是一次在全国大荧幕上的完美展示。

  变量随之降临。2017年暑期档，京基动画推出了首部原创动画电影《豆福传》。据了解，该电影投资超过两亿，原创团队阵容豪华。该电影邀请了《大圣归来》执行导演的郭磊操刀，主题曲为王力宏联手方文山量身打造，技术团队更是邀请了电影《满城尽带黄金甲》的定焦负责人，《阿凡达》的layout设计Carl及3D视效制作人Chuck、《阿凡达》与《金刚》的TD顾问Tom等大咖加盟。

  一切操持得风生水起时，却敌不过市场。《豆福传》定档时与《战狼2》撞档期，黑马战狼吞下了票房的半壁江山。动画题材的上市本来就需要运气，《豆福传》出师未捷，最终以1500万票房惨淡收尾。2018年9月27日，京基动画正式开始进入解散程序。

  财技初展

  投资动画之余，陈家荣还热衷于资本市场的投资。作为企业接班人，梁家荣一直在思考，在房地产行业不再是朝阳产业的今天，如何让京基集团实现转型升级，谋求更大的发展空间。分析陈家荣的投资轨迹，不难发现，他尤为偏爱科技股。

  2016年，美图公司(01357.HK)在香港上市，陈家荣和弟弟陈家俊成立的京基实业控股有限公司成为美图的基石投资者。陈家荣在美图上市当天现身敲钟现场，并对媒体表示，认购约9.3亿港元的美图公司股份，未来不排除有更深度的合作。随后又在2017年6月耗资34亿港元场外扫货4亿股。

  同年8月，陈家荣场内减持公司好仓1161万股，套现1.576638亿港币，成交均价13.58港币。2018年，美图股价一路下滑，至今仅3.28港元左右，较成本价8.5港元/股，跌幅已逾六成。

  京基相关负责人曾表示，京基实业目前主营业务为证券交易与投资控股，重点关注移动互联网、高新技术、人工智能等领域。在成为美图的基石投资者一年后，陈家荣和京基实业再一次瞄准科技股。2017年11月13日，雷蛇（01337.HK）在香港交易所主板挂牌交易，成为香港首只电竞概念股，京基实业成为雷蛇的五个基石股东之一。

  在谈及投资雷蛇的原因时，陈家荣表示主要有两个原因：首先，近五年，中国游戏市场收入的增长速度明显超过全球，2016年中国市场以244亿美元排名全球游戏收入第一。作为中国最知名及最受追捧的游戏设备品牌，雷蛇2016年的收益只有12.7%来源于中国市场。对于雷蛇来说，凭借其品牌优势，未来仅中国市场就有庞大的成长空间。其次，京基实业喜欢关注具有颠覆性创新的项目或企业，尤其是那些能够改变人们生活方式。雷蛇是一家非常有活力创新意识强的公司，市场定位非常清晰，品牌塑造也深入人心，从硬件、软件到服务有一套非常完整的生态系统，大大改善了游戏爱好者的游戏体验，很符合京基实业的投资理念。

  除了成为雷蛇、美图等龙头科技股的基石股东外，陈家荣和京基实业还投资了宏磊股份(002647)、壹账通、平安好医生(01883.HK)、优信(UXIN.NSDQ)等公司。

  在资本市场游刃有余的陈家荣，是否会为京基带来不一样的思路？早在2015年，陈家荣便提出，未来他尝试协助集团获取更低的融资成本和融资渠道，让房地产主业得到更多的灵活性和流动性，也开始加大对其他高新科技互联网行业的投资，并且运用他在平安证券的工作经验去推进集团旗下其他业务板块的上市计划。

  值得注意的是，2018年11月下旬，深圳京基集团要约收购康达尔股份成功，公司控股股东由深圳华超变更为京基，实际控制人由罗爱华变更为陈华。这也意味着，长达三年的股权战争落下帷幕，京基也获得了第一个上市公司。明源地产研究院执行主编艾振强对乐居财经表示，京基应该会将自己的资产注入上市公司，完成借壳上市。上市之后，有利于提升其信用评级，在资本市场上融资更加方便，有助于其未来的发展。

  股权战争告一段落，接下来将如何整合京基和康达尔的资源，实现强强联合，还在等待陈家荣给出答案。