编者按：中国地产业从“野蛮生长”走向成熟，地产二代们也开始走到台前，他们或子承父业，或另立门户，逐步成为新一代商界明星。乐居财经推出《中国地产二代速写系列》，讲述他们的故事 。本期【见地】为您带来恒隆集团执行董事陈文博的故事。

  撰文 | 王泽红

  在《小时代》中，郭敬明花了不少的笔墨来描写恒隆，将其称为富人的天堂。

  虽然这部小说饱受争议，但是依然不影响恒隆留给上海的影响。在郭敬明笔下，恒隆无疑是富人的天堂，“以价格来过滤人群”，“上海的中心”，寥寥几笔就勾勒出了上海恒隆的模样。

  虽然小说略有夸张，但是通过陈列在恒隆商场里的品牌，也能想象一二。例如，Hermes，Louis Vuitton，Cartier，Chanel，Dior，Prada……

  而今，上海恒隆广场和港汇恒隆广场已经成为了中国人流量跟租金最高的商场，而这两个广场的负责人曾是陈文博，恒隆集团董事长陈启宗的长子。

  现在陈文博已经成为了恒隆的核心人员。2016年11月21日，香港恒隆集团宣布，陈文博正式担任集团执行董事，可从恒隆地产和恒隆集团获得超过600万港币的年薪。而这一行为，被外界纷纷解读为陈启宗要准备扶儿子上位，恒隆开启了继承人培养计划。

  其实，恒隆的权利继承已经不是第一次了。早在1991年就进行过一次了。不过，彼时是其父陈启宗从其爷爷辈手中接过恒隆。而今，三十年即将过去，陈启宗正慢慢变老退居幕后，陈文博作为第三代继承人也正在往走向前台。

  与父亲陈启宗一样，陈文博也是就读于美国南加州大学毕业，并持有美国西北大学凯洛格管理学院与香港科技大学联合颁授的行政人员工商管理硕士学位和美国南加州大学国际关系文学士学位。毕业回国后，陈文博沿着一条既定的修行道路前行，先在北京进修中国语文；随之，他在上海加入了毕马威上海分公司任会计一职，学习查账；后来，陈文博为环球商业银行汇丰银行效力，学习管账。

  在积累了一定的职场经验和职业技能以后，2010年，陈文博加盟恒隆。在刚刚加入恒隆后，其父陈启宗就跟陈文博说，以后不会把资产留给他，而且在公司也不会给他开绿灯。于是陈文博就必须从低层做起，最初负责租务及管理，担任行政助理，之后获升为高级经理、助力董事等，由于陈文博工作表现非常好，所以逐年获得了升迁，直至成为执行董事，进入核心管理层。

  与王思聪的高调不同，陈文博甚少露面于公众场合。不过，陈文博却是因其父陈启宗“有钱的儿子不成材，没钱的儿子成材”的“育儿之道”而闻名。

  外界流传着一个陈启宗和儿子之间的小故事：当时，陈文博还在上海工作，每天早上骑自行车上班。有一天陈启宗打电话给他，他说‘对不起爸爸，我现在快要下自行车了，下了车我再给你通电话。’”陈启宗则以他惯有的幽默回答，“还骑自行车，你好奢侈。”

  虽然陈文博现在还没有正式走向前台，但是在陈启宗悉心地教导下，正在初露锋芒。

  2017年以来，为了提振业绩收入，恒隆地产开始对旗下的物业进行“大刀阔斧”的改造。对于部分地理位置较好的物业，恒隆地产进行了资产优化工程，另一部分物业则采取下调租金的方式来优化租户组合及提升租出率。

  而陈文博的出现似乎给了恒隆一个转型的契机，“改造”的重任无疑落在了陈文博的身上。继承人的身份、新思维和新血液等等标签，让初入管理核心的陈文博在步步走向前台。对此，他也是信心满满，曾公开表示：“公司近年积极拓展内地投资物业，2019年国内将有众多恒隆项目落成，届时收租物业面积便会由目前约297.28万㎡，增加三分之一至约399.47万㎡。”

  陈文博还指出，2019年是集团的重要转折点，届时多个大型项目将同时落成，包括面积逾37.16万㎡的武汉恒隆广场、沈阳酒店、无锡写字楼二期项目等。同时，香港的山顶广场翻新工程部分亦会于2019年完成。

  而对于自己的这位继承人，陈启宗似乎很满意，曾在“董事长致股东函”中讨论管理层组成和继任规划时，公开表示：“陈文博是一位能干的执行董事”。

  1月30日，恒隆地产公布2018年财报。财报显示，恒隆地产2018年总收入94.08亿港元。其中物业租赁收入81.81亿港元，物业销售收入12.27亿港元。而上海项目交出了可喜的成绩，2018年上海恒隆广场收入15.54亿元，港汇恒隆广场收入8.03亿元，占内地租赁总收入的65.90%。而这其中，陈文博可谓是功不可没。

  现在，陈文博开始密集增持恒隆地产。从2016年底至今，持续增持恒隆地产二十多次，最新持股量增至58.25%，这些动作也都被外界看作是陈氏家族第三代掌门人的继任之路。

  父子间的默契配合、陈文博越来越多代表恒隆管理层出席活动、加上他数度增持恒隆股份……种种迹象似乎在表明，陈启宗意欲逐步退居幕后，恒隆或将迈入第三代领导人时代。