乐居新媒体南宁   7月14日，GC2022-034地块成功出让，由南宁轨道华润置地有限公司底价摘得，总价26967.7668万元（折合2.7亿元），成交单价为520万元/亩，楼面地价为2516元/㎡。

  据查，早在6月23日，南宁轨道华润置地有限公司就已发布南宁五一路新项目首开分期总承包工程招标公告。公告显示，该项目位于南宁市江南片区五一路板块范围内，新塘路与一新街、壮锦大道交界处，占地面积约10.73万㎡；总建筑面积为15万平方米，共规划8栋塔楼，建筑高度100米以内，预计2022年8月开工。

  项目的开发企业南宁轨道华润置地有限公司成立于2021年8月3日，是南宁轨道交通集团二级子公司南宁轨道城市发展有限责任公司与华润置地控股有限公司共同出资24亿元成立的合资公司。该公司致力推进具体站城一体化项目规划策划、设计与实施，助力南宁TOD发展向“产、城、人”方向落位。优化南宁市空间布局，将“轨道交通改变城市格局、TOD开发改变城市形态”的营城模式创新转化。

  GC2022-034地块位于江南区壮大道东侧、亭洪路北侧，实际出让面积为34574.06平方米（折合51.861亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  容积率＞2.5且≤3.1，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-2%，其余为住宅；建筑密度＞20%且≤32%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

  主要建设要求

  （一）竞得人须在本地块内配套建设总建筑面积不少于10000平方米的预留安置房，预留用于安置五一中路片区站城一体化综合改造项目的被征收人。预留安置房设计户型以一房二厅、二房二厅、三房二厅为主，具体户型、面积按照被征收人的实际需求进行调整。预留安置房的回购价格，由江南区人民政府组织土地竞得人对单一房源回购价格进行谈判确定，回购价格原则上不得高于本地块出让之日时同区位、同地段在售普通商品住房平均销售价分类评估价格。预留安置房按一般商品房毛坯标准交付，且须与本地块首期住宅同步交付。预留安置房的预留期自达到交付标准之日起算，预留期为6个月。 竞得人须在预留期内按江南区人民政府的要求，为五一中路片区站城一体化综合改造项目提供安置房并交付使用。预留期结束后剩余未用于安置的房源，竞得人可向江南区人民政府提出解除预留申请，江南区人民政府在10个工作日内核实并确认解除预留，解除预留后的安置房由竞得人自行处置。

  （二）竞得人在本地块与南宁轨道交通5号线轨道站点间的规划预留立交控制带及绿化附属用地范围内建设一处绿化公园，绿化公园由竞得人出资建设。配建的绿化公园位于壮锦大道东侧、亭洪路北侧，用地面积约13000平方米，总投资不低于1600万元。

  （三）本项目配建一处15班幼儿园，位于本地块西侧，需独立占地，不纳入出让范围，用地面积约7284平方米，建筑面积不少于5580平方米，并与市政道路相连。

  从该地块的位置信息来看，地块处于江南区五一路板块，位于江南区地铁5号线沿线，最近的地铁站有5号线周家坡站，周边有华润置地江南中心、深石汉华锦上城、金成江南壹品、云星·钱隆江景等新盘项目，新房价格在10000元/㎡左右，地块南邻南宁市江南公园，直线距离约在1公里范围内，距离邕江边直线距离在2公里左右，是日常休闲娱乐的好去处。

  周边的教育资源较为齐全，有壮锦初级中学、广西理工职业技术学校(南宁校区)、南宁市江南区锦唐学校、广西南宁技师学院、万兴小学、南宁市五一路小学等，两公里范围内还有南宁市江南区疾病预防控制中心、海吉星市场等城市配套。

  地块不仅位于繁华城市中，享受地铁和学区便利，并且该地块的楼面地价在2字头起，由实力房企轨道+华润联手开发，从交付标准和产品质量上应会带来更多保障。