乐居财经  武汉  丁洁  上周末，一封盖了红印的《购房人债权申报通知》激起千层浪。

  内容显示，2021年12月27日，武汉市东西湖区人民法院根据武汉二十一世纪基础工程有限公司的申请，裁定受理武汉原绿世嘉置业有限公司破产清算一案，并指定管理人。该公告于2022年1月4日发布，债权人（购房人）需在90天内向管理人申报债权。

  《通知》就各楼栋申报时间，及债权人所需资料等相关事宜安排，予以公示。

  据股权穿透显示，武汉原绿世嘉置业有限公司为当代节能置业控股公司，该公司正是东西湖吴家山版块武汉当代境MOMΛ项目开发商。

  2019年10月21日，武汉原绿世嘉置业有限公司以底价74870万元竞得位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北 P（2019）131号地块，楼面地价5469元/㎡；同日，以底价15150万元，楼面地价1197元/㎡竞得P（2019）132号打包地块。 

  P（2019）131号地块，住宅用地，地块规划净用地面积50702.7㎡，容积率2.7，计容建面13.69万㎡。

  P(2019)131号地块位置示意图

  P（2019）132号地块位于东西湖区径河街金北一路两侧、径西六路以西，商服用地，地块规划净用地面积42190.93㎡，容积率3，计容建面12.66万㎡。

  P（2019）132号地块位置示意图

  资料显示，武汉当代境MOMΛ项目共计10栋楼，房源1320套，项目于2020年6月19日首开1、3号楼，截止目前已售房源933套，意味着本次涉及申报债权的业主多达933户。

  从房管局数据看，剩余的287套房源已全部处于查封状态。

  根据现场工程概况牌显示，武汉当代境MOMΛ工程一期于2019年12月15日开工，原定计划竣工日期为2021年4月25日。

  已知的业主与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，第一批交付时间为2022年3月30日。

  眼看进度滞后，整体流程缓慢。2021年10月伊始，武汉城市留言板上，业主们就武汉当代境MOMΛ项目建设进度、退还房款定金、质量问题、甚至停工的咨询几乎没有间断过。

  在超出计划后，2021年10月28日，东西湖区住建局曾约谈该项目负责人，相关人员表示，项目处于缓慢施工状态，预计11月底恢复正常施工。

  2021年11月9日，东西湖区住建局再次要求开发企业加快建设流程，彼时提到“但仍需要企业筹集资金”。

  根据相关消息，开发商方面对于项目整体进度通报为：项目建设除8号楼10号楼11号楼形象进度分别达15层16层，其他均已封顶，正在开展电箱内装，外立面及园林施工。

  同时，为了妥善解决当代境项目的各项问题，东西湖区成立该项目工作专班，将项目情况上报上级部门，并于2021年11月、12月多次召开专题推进会，研讨武汉当代境MOMΛ问题，协调各债务方、施工方。

  12月7日上午，东西湖区政法委、信访局、住建局、径河街组织开发商、业主代表进行对话。会上，开发商将项目情况与业主代表进行了沟通，预计12月底复工。

  然而，2022年的首月，近千户业主并未等来项目复工的喜讯，让人措手不及的是开发商破产清算的消息。

  武汉当代境MOMΛ目前处于确认债权阶段，摆在购房者面的前只有两条路：

  第一种，继续选择要房子。即等待开发商履行完建房义务，延期交房已是最好的结局。若最终无法交房，将采取赔偿方式。但何时赔偿？如何赔偿？一切都是未知。

  另一种购房人也可以选择退房赔钱。但目前来看开发商的赔偿能力有待考究。

  毕竟武汉当代境MOMΛ停工，正是因为受当代集团总部资金紧张、债务影响，导致的流动资金不足，无法及时支付施工方工程款。

  愿意在东西湖吴家山置业的人群，大部分都是刚需。对于他们，买房不仅是解决居住问题，也可能涉及孩子的教育，突如而来的晴天霹雳，影响的是整个家庭的生活节奏。故而，无论采取哪种补救措施，对于刚需家庭都是一记重锤。

  值得注意的是，武汉当代境MOMΛ又名华夏世嘉动漫城，2019年11月29日，武汉市自然资源和规划局核发由武汉原绿世嘉置业有限公司建设的华夏世嘉动漫城(武汉当代境MOMΛ)项目建设用地规划许可证，华夏世嘉动漫城计划投资62亿。

  据此前资料显示，武汉SAGA JOYPOLIS乐园是武汉市东西湖政府重点招商引资项目——位于武汉当代境MOMΛ的国际欢乐城。武汉当代境MOMΛ项目分为国际欢乐城、高端商务区、高端住宅区三个区域，涵盖高端住区、主题商业街区、公寓、写字楼、酒店、动漫产业基地等。

  SAGA JOYPOLIS乐园规划效果图

  本次武汉原绿世嘉置业有限公司破产清算，华夏世嘉动漫城这一临空港的大型配套或也将产生极大变故。

  实际上，当代的困境不止于武汉，或者说武汉只是当代困境的一个呈现点。就在武汉业主质疑武汉当代境MOMΛ进度的10月，这个成立于2000年，总部位于北京的企业爆发了流动性危机。

  2021年10月8日，当代置业旗下物业公司股票短暂停牌。

  10月21日，当代置业股票公告短暂停牌。

  10月21日，集团拟定全员降薪计划。

  10月26日，当代置业发布公告：

  因宏观经济环境、房地产行业环境以及COVID-19疫情等诸多不利因素影响，其于2021年到期的12.85厘优先票据本息的还款安排未能如期完成。

  12月9日，当代节能置业所持当代摩玛科技产业发展5亿元股权被冻结。国际知名评级机构穆迪评级宣布，对当代置业展望调整为“负面”。

  此后，接连不断的是被冻结的股权，其中就包括武汉原绿世嘉置业有限公司。

  在武汉，当代置业还有2个公司股权亦被冻结：分别是武汉绿建节能置业有限公司和武汉当代节能置业有限公司。而这两个公司分别指向汉阳满庭春MOMΛ和MOMΛ焕城的开发商。不过值得庆幸的是，这两个项目均于2015年竣工。

  其实，深陷流动性泥潭的当代置业也曾做很多自救措施。包括撤销派发中期股息、提供股东贷款，委任华利安诺基为其财务顾问，探索制定可行的补救方案以缓解其资金流动性问题；转让部分公司股权；甚至欲将旗下上市公司第一服务股权出售给融创服务以缓解压力。

  不过可惜的是，2022年1月3日晚间，融创服务和第一服务却均对外发布公告称，此次关于第一服务控股股东32.22%股权转让框架协议已自动终止。

  从财务数据可以看出，自上市以来，第一服务的经营业绩处于稳步增长阶段。IPG中国区首席经济学家柏文喜分析，当代置业选择于此时将其转让出售，或许代表当代置业手中能够快速变现的优质资产已经不多。面对公司当前流动性问题，选择出让第一服务给融创服务，是当代置业能够在短期内实现回收大笔现金来挽救自身流动性所需的不多选择之一。

  同时，当代置业为筹集资金，在公司发行了一款名为“职员宝”的理财产品，认购门槛为10万元，截止到2021年12月，已经发行了8期。据了解，该理财产品的认购与员工年终奖挂钩，不跟投不报备当年年终奖为0。

  据知情人透露，12月中旬应该兑付的“职员宝”到期无法兑付，公司给出了员工两个方案选择：“现金分期兑付”和“实物资产兑付”。

  现金则要接受分期，周期漫长。实物资产兑付，涉及的目标资产则按照市场价甚至高于市场价抵给员工。

  截至2021年12月31日，当代置业全年合约销售额为360.5亿元，同比下降14.6%。从甩卖股份资产到降薪裁员，种种迹象看来，当代置业举步维艰。

  目前，当代置业在武汉仍有其它项目在售，同样是位于东西湖区的武汉英赫当代城MOMΛ。截止发稿，房管数据显示，2714套房源已售1394套。

  其中5、6、19、22、23、24六栋楼共计24套房源处于抵押中，暂未出现查封情况，请置业人群谨慎对待。

  另据目前最新消息，东西湖区住建局工作人员对澎湃新闻表示，本次项目开发商破产也意味着项目所有官司将停滞，项目相关资金全部由区法院监管，这些资金在法院判决时，将“优先考虑项目复产复工和农民工工资支付”（即优先考虑交付）。涉及退房退款相关事宜需待清算后进一步安排。至于当代境MOMΛ是否有“新开发商接管”，暂没有结论 。

  PS：当代置业（中国）有限公司总部位于北京，在武汉项目均带“MOMΛ”字样。武汉当代为本土企业，与北京当代无关。