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近期，静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块的开发建设实施主体正式批复，将由华发、招商联手开发。据悉，该地块为内环内商住综合地块，房地联动房价达21万元/平方米，且内含历史建筑、不可移动文物等，引发市场聚焦。

华发、招商联手开发

近期，上海市静安区人民政府一份公告批复，同意由上海铧崧房地产开发有限公司（60％）、太仓话屋置业有限公司（40％）作为静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块的开发建设实施主体，该地块形成“净地”后实施出让。

企查查显示，上海铧崧房地产开发有限公司由珠海华发实业股份有限公司持股100%，太仓话屋置业有限公司则由招商局蛇口工业区控股股份有限公司持股100%，形成了双国企强强联合的阵容。

内环商住综合地块  联动房价21万/平

能吸引两大知名国企携手开发，也侧面反映出地块的不俗。

据悉，静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块，属于上海内环内地段。

04-05地块土地面积42696.5平方米，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地，其中一类住宅组团用地不大于87%、商业服务业用地不小于13%。

05-01地块土地面积9461.7平方米，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，其中一类住宅组团用地不大于51%、商业服务业用地不小于33%、社区文化用地不小于16%。

尤为值得一提的是，相关文件中指出：本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。这意味着，上海内环又一豪宅项目蓄势待发。

并且，地块还自带商业、社区级文化设施等，相关文件还特别指出，商业部分应大力发展“首店经济”“品牌经济”，其他商业配套建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态。可以说，未来地块的商业能级值得期待，生活便利性也将更上一层楼。

多轨辐射  配套丰富

静安天目地块除了自带商业，周边配套也较为丰富。

地块周边500米范围内，有上海轨交3号、4号线宝山路站，上海轨交10号线四川北路站，周边1公里范围内，还有上海轨交10号、12号线天潼路站，上海轨交3号线东宝兴路站，上海轨交8号线中兴路站等多个站点辐射，轨交出行便利。

同时，项目到南北高架直线距离约1.5公里，到内环高架直线距离约1.7公里，自驾也较为便捷。

项目周边1公里范围内，有上海市民办新华初级中学、朝阳中学、市北中学等教育资源，有壹丰广场、利通广场、中信广场等购物中心，有上海市第一人民医院北部可提供医疗服务，有四川北路公园、爱思儿童公园等可供日常休闲。

综合来看，静安天目地块周边交通路网发达，配套涵盖了日常购物、医疗、休闲等需求，板块发展成熟。

保护性开发

值得一提的是，相关公告在提及静安天目地块时，也出现了“历史风貌保护”相关字眼。

地块文件要求景观界面，如东新民路、武进路、河南北路、宝山路、罗浮路等重点保护风貌界面，应延续沿街面的历史风貌特征，维持原有界面位置、高度、尺度和风貌特色。新建街巷界面在高度、材料、色彩、细部等方面与历史街巷界面风貌相协调。

并且，04-05、05-01两个子地块中均含有历史建筑，如05-01地块中有武进路580号（虞氏故居），是上海市人民政府批准公布的第四批优秀历史建筑；05-01地块还涉及1处不可移动文物，即武进路560号楼，是静安区文物保护点，等等。这些历史建筑，都需要更为精细的保护性开发，也对开发者提出了更高要求。

当然，本次静安天目地块的两位开发主体华发和招商，不仅是实力雄厚的国企，而且在上海城市更新、保护性开发等方面已有相关经验，如华发旗下的静安华府、招商联合开发的弘安里等，也都是内含历史建筑的项目。

本次双方携手静安天目地块保护性开发，又将呈现怎样的作品？乐居新媒体将持续关注。